Lage im Bundesvergleich
Mit einem Wohnbauland-Median von 250 €/m² liegt Nordrhein-Westfalen bei rund dem 0,8-Fachen des bundesweiten Medians auf derselben Basis von 330 €/m². Unter den für Wohnbauland auswertbaren Bundesländern belegt Nordrhein-Westfalen Rang 4. Das angrenzende Niedersachsen liegt mit 100 €/m² deutlich darunter.
- vs Deutschland
- 0,8x
- DE-Median Wohnbauland 330 €/m²
- Rang Wohnbauland
- 4 / 15
- Bundesländer
- Perzentil
- 80.
- Wohnbauland, 15 auswertbare Länder
- Nachbarland
- 2,5x
- Wohnbauland, Niedersachsen 100 €/m²
Median für Wohnbauland je Bundesland · Nordrhein-Westfalen hervorgehoben
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Regionale Unterschiede in Nordrhein-Westfalen
Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen unterscheiden sich regional deutlich. Der Median je Landkreis variiert zwischen 10 und 920 €/m².
Günstigste Region
Höxter
10 €/m²
Teuerste Region
Düsseldorf
920 €/m²
Kreise in Nordrhein-Westfalen
16 von 53 Einträgen sichtbar.
Die Liste zeigt veröffentlichte Kreise und kreisfreie Städte. Für die exakte Entscheidung zählt anschließend die einzelne Richtwertzone.
Gemeinde-Auswahl
Aus den veröffentlichungsfähigen Gemeinde-Seiten zeigen wir beide Marktenden: hohe Bodenrichtwert-Mediane und günstige Einstiegslagen.
3 teuerste Gemeinden
Nutzungsarten anzeigen
Nutzungsarten und Werttreiber
Bodenrichtwert-Nutzungen in Nordrhein-Westfalen: Die Kategorien sind breit verteilt; der Median beschreibt das Gesamtbild, nicht eine typische Einzellage.
Wohnen
54 %
250 €/m²
Mischnutzung
17,7 %
210 €/m²
Gewerbe
9,8 %
55 €/m²
Sonstige Nutzung
0 %
30 €/m²
Acker
3,5 %
6 €/m²
Unbebaut
0 %
3 €/m²
Preisverteilung anzeigen
Preisverteilung der Zonen
Die Hälfte aller Richtwertzonen liegt zwischen 60 und 310 EUR/m². Der Median von 170 EUR/m² liegt näher am unteren Rand, wenn wenige sehr teure Lagen die Spitze nach oben ziehen.
- P10
- 13
- P25
- 60
- Median
- 170
- P75
- 310
- P90
- 470
Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der Zonen
Entwicklung anzeigen
Entwicklung seit 2011
Zwischen den Stichtagen 2011 (90 €/m²) und 2026 (170 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Nordrhein-Westfalen gestiegen.
Basis: 59.263–78.407 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.
Karte und Zone anzeigen
Karte und Zone prüfen
Bodenrichtwerte sind zonal. Zwei benachbarte Straßen können in unterschiedlichen Zonen liegen und deutlich verschiedene Werte tragen.
Kartenprüfung
Richtwertzone in Nordrhein-Westfalen prüfen
61.916 Zonen im Kartenkontext. Entscheidend ist die Zone am konkreten Grundstück.
Kauf, Wert und Steuer
Kauf, Wert und Steuer
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Bodenwert-Schätzung
170 €/m² × 400 m² Fläche
68.000 EUR
Bodenwert = Bodenrichtwert × Grundstücksfläche, vor Zu- und Abschlägen.
Interaktiv ermittelnGrunderwerbsteuer
6,5 %
Satz für Nordrhein-Westfalen auf den Kaufpreis, einmalig beim Erwerb.
BerechnenGrundsteuer-Hebesatz
gemeindeabhängig
Hebesatz Grundsteuer B Nordrhein-Westfalen, laufend ab Reform 2025.
NachschlagenDatenqualität anzeigen
Datenqualität und Quelle
Bodenrichtwert-Veröffentlichung in Nordrhein-Westfalen: Zuständig ist Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen. Stichtag und Lizenz sind 01.01.2026 und Datenlizenz Deutschland Zero 2.0.
Quelle
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW
Festsetzung
Gutachterausschuss für Grundstückswerte, § 192 BauGB
Stichtag
01.01.2026
Umfang der Auswertung
61.916 Zonen
Lizenz
Datenlizenz Deutschland Zero 2.0
Rechtsgrundlage
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW
Amtliches Bodenrichtwert-Informationssystem mit veröffentlichter Landesquelle.
Quelle öffnenMethodik
Wie wir aggregieren
Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen werden gemäß § 196 BauGB von Gutachterausschüssen festgelegt. Grundlage sind Kaufpreissammlung, ImmoWertV und der jeweilige Stichtag.
Methodik im DetailFAQ anzeigen
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Nordrhein-Westfalen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Nordrhein-Westfalen?
Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen reichen je nach Lage und Nutzungsart von 0,3 bis 55.000 €/m². Der Median liegt bei 170 €/m² zum Stichtag 01.01.2026.
Von welchem Stichtag stammen die Werte in Nordrhein-Westfalen?
Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand für Nordrhein-Westfalen ist 01.01.2026. Folgestichtage werden nach Veröffentlichung durch den Gutachterausschuss übernommen.
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise innerhalb von Nordrhein-Westfalen?
Welche Landkreise in Nordrhein-Westfalen über dem Landesmedian liegen, hängt von Lage und Nutzungsarten ab. Der Spitzenkreis erreicht 920 €/m², der niedrigste 10 €/m².
Was bedeutet der Bodenpreis je Richtwertzone in Nordrhein-Westfalen?
Bodenrichtwert-Zonen in Nordrhein-Westfalen reichen von Wohn- über Misch- bis zu Gewerbeflächen sowie land- und forstwirtschaftlichen Lagen.
Wer veröffentlicht Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen?
Herausgeber der Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW. Die Lizenzbedingungen sind dort einsehbar.
Was bedeutet der Statushinweis auf dieser Seite?
Der Bodenrichtwert-Datenstatus in Nordrhein-Westfalen lautet offen. Offen bedeutet eine freie Datenlieferung unter dokumentierter Lizenz, meist mit Namensnennung und in Einzelfällen als gemeinfreie Freigabe (CC0). Eingeschränkt heißt, dass eine systematische Nachnutzung eine Genehmigung braucht. Gesperrt steht für keinen Zugang, zurückgestellt für eine noch ausstehende Freigabe.
Nächste Schritte anzeigen
Nächste Schritte
Der Median ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.