Bodenrichtwert Rhein-Sieg-Kreis
Im Landesvergleich sticht der Bodenrichtwert im Rhein-Sieg-Kreis mit 370 €/m² für Wohnbauland hervor (Stichtag 01.01.2026); das sind rund 48 % über dem Median in Nordrhein-Westfalen. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 95 €/m² in Windeck bis 605 €/m² in Niederkassel. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 19 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- +48 %
- Median Wohnbauland in Nordrhein-Westfalen, 250 €/m²
- Rang im Land
- 17 von 53
- Kreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Nordrhein-Westfalen
- Spanne der Gemeinden
- 95–605 €/m²
- Windeck bis Niederkassel, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- −50,7 %
- Gegenüber Bonn, 750 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Rhein-Sieg-Kreis?
Über alle Nutzungsarten liegen 1.302 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Bei den ausgewerteten Gemeinden im Rhein-Sieg-Kreis reichen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 95 €/m² bis 605 €/m². Die Gemeindekarten stützen sich auf alle 19 Gemeinden und sind nach dem Wohnbauland-Wert sortiert.
Für alle 19 Gemeinden im Rhein-Sieg-Kreis liegen amtliche Richtwertzonen vor.
| Niederkassel | 605 €/m² | 350 €/m² | 17 | +64 % | 01.01.2026 |
| Troisdorf | 590 €/m² | 520 €/m² | 56 | +59 % | 01.01.2026 |
| Sankt Augustin | 560 €/m² | 545 €/m² | 46 | +51 % | 01.01.2026 |
| Siegburg | 550 €/m² | 575 €/m² | 80 | +49 % | 01.01.2026 |
| Bad Honnef | 540 €/m² | 300 €/m² | 37 | +46 % | 01.01.2026 |
| Alfter | 530 €/m² | 440 €/m² | 39 | +43 % | 01.01.2026 |
| Bornheim | 510 €/m² | 480 €/m² | 59 | +38 % | 01.01.2026 |
| Meckenheim | 445 €/m² | 290 €/m² | 28 | +20 % | 01.01.2026 |
| Wachtberg | 410 €/m² | 330 €/m² | 49 | +11 % | 01.01.2026 |
| Königswinter | 400 €/m² | 340 €/m² | 96 | +8 % | 01.01.2026 |
| Hennef (Sieg) | 390 €/m² | 260 €/m² | 120 | +5 % | 01.01.2026 |
| Rheinbach | 375 €/m² | 215 €/m² | 51 | +1 % | 01.01.2026 |
| Lohmar | 370 €/m² | 300 €/m² | 110 | 0 % | 01.01.2026 |
| Swisttal | 295 €/m² | 190 €/m² | 35 | -20 % | 01.01.2026 |
| Neunkirchen-Seelscheid | 290 €/m² | 240 €/m² | 84 | -22 % | 01.01.2026 |
| Much | 195 €/m² | 120 €/m² | 118 | -47 % | 01.01.2026 |
| Eitorf | 158 €/m² | 125 €/m² | 85 | -57 % | 01.01.2026 |
| Ruppichteroth | 120 €/m² | 95 €/m² | 81 | -68 % | 01.01.2026 |
| Windeck | 95 €/m² | 75 €/m² | 111 | -74 % | 01.01.2026 |
Wie steht der Rhein-Sieg-Kreis im Land da?
In Nordrhein-Westfalen liegt der Rhein-Sieg-Kreis auf Position 17 der 53 Kreise. Verglichen wird der Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026).
- Düsseldorf1.025
- Köln870
- Bonn(Nachbarland)750
- Münster740
- Rhein-Kreis Neuss525
- Mettmann490
- Leverkusen460
- Mülheim an der Ruhr450
- Rheinisch-Bergischer Kreis(Nachbarland)440
- Dortmund430
- Solingen, Klingenstadt415
- Krefeld410
- Rhein-Erft-Kreis(Nachbarland)410
- Essen390
- Bochum390
- Bielefeld380
- Rhein-Sieg-Kreis370
- Mönchengladbach320
- Paderborn320
- Städteregion Aachen295
- Bottrop290
- Oberhausen290
- Wuppertal290
- Recklinghausen270
- Duisburg270
- Ennepe-Ruhr-Kreis270
- Herne260
- Hamm260
- Düren250
- Wesel250
- Unna245
- Remscheid230
- Gütersloh230
- Viersen220
- Gelsenkirchen215
- Coesfeld205
- Borken190
- Hagen, Stadt der FernUniversität185
- Warendorf185
- Kleve180
- Steinfurt180
- Lippe145
- Herford135
- Soest130
- Märkischer Kreis125
- Euskirchen(Nachbarland)110
- Heinsberg105
- Oberbergischer Kreis(Nachbarland)100
- Olpe90
- Siegen-Wittgenstein85
- Minden-Lübbecke70
- Hochsauerlandkreis60
- Höxter33
Angrenzende Kreise und Städte
Diese Kreise und Städte grenzen an Rhein-Sieg-Kreis an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| Bonnkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 750 €/m² | 327 | +103 % |
| Rheinisch-Bergischer KreisKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 440 €/m² | 753 | +19 % |
| Rhein-Erft-KreisKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 410 €/m² | 423 | +11 % |
| EuskirchenKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 110 €/m² | 594 | -70 % |
| Oberbergischer KreisKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 100 €/m² | 1.606 | -73 % |
Vergleichbare Kreise in Nordrhein-Westfalen
Diese Kreise grenzen nicht an Rhein-Sieg-Kreis an. Vergleichbar sind nur Kreise in Nordrhein-Westfalen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 47 Kreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Rhein-Sieg-Kreis. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| Bielefeldkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 380 €/m² | 290 | +3 % |
| Essenkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 390 €/m² | 831 | +5 % |
| Bochumkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 390 €/m² | 713 | +5 % |
| Krefeldkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 410 €/m² | 386 | +11 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2011 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Rhein-Sieg-Kreis, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Zwischen 0,6 und 2.190 €/m² bewegen sich die Bodenrichtwerte im Rhein-Sieg-Kreis. Eine so weite Spanne heißt, dass der Kreiswert die Prüfung der einzelnen Zone nicht ersetzt.
1,8
85
205
400
550
Werte in €/m².
- unter 150 €40 %521
- 150–350 €25,3 %330
- 350–700 €31,8 %414
- 700–1.200 €2,5 %32
- 1.200–2.500 €0,4 %5
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Der Rhein-Sieg-Kreis verteilt seine Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 1.302 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Auf Kreisebene gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen, Lizenz Datenlizenz Deutschland Zero 2.0. Der nächste Wert folgt mit der nächsten Fortschreibung, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW
- Festsetzung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 1.302 Zonen · 19 Gemeinden
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland Zero 2.0
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Im Kreisgebiet stützt sich der Bodenrichtwert auf § 196 BauGB sowie auf die landesrechtliche Gutachterausschussverordnung.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Rhein-Sieg-Kreis
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Rhein-Sieg-Kreis?
Grundradar berechnet aus 551 Richtwertzonen im Rhein-Sieg-Kreis einen Median-Bodenrichtwert von 370 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Die Bodenrichtwert-Auswertung im Rhein-Sieg-Kreis umfasst 1.302 Richtwertzonen; Spannweite 0,6–2.190 €/m², 50-Prozent-Band 85–400 €/m².
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Rhein-Sieg-Kreis?
Die obere Gemeinde-Spitze im Rhein-Sieg-Kreis erreicht 575 €/m² beim Median-Bodenrichtwert, während der niedrigste Gemeindewert 75 €/m² beträgt. Der Kreismedian liegt bei 205 €/m².
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Rhein-Sieg-Kreis?
Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der Median, den Grundradar über die amtlichen Richtwertzonen bildet. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Rhein-Sieg-Kreises?
Die offiziellen Bodenrichtwerte im Rhein-Sieg-Kreis sind zum Stichtag 01.01.2026 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).
Warum kann eine Gemeinde im selben Kreis deutlich abweichen?
Gemeinden im selben Landkreis können beim Bodenrichtwert deutlich abweichen, weil Lage, Bebauungsdichte und Nutzungsart innerhalb eines Kreises stark variieren.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.