Bodenrichtwert Kreis Borken
Der Bodenrichtwert im Kreis Borken liegt bei 190 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026 und bleibt damit unter dem Median des Bundeslandes. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 98 €/m² in Schöppingen bis 270 €/m² in Bocholt. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 17 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- −24 %
- Median Wohnbauland in Nordrhein-Westfalen, 250 €/m²
- Rang im Land
- 37 von 53
- Kreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Nordrhein-Westfalen
- Spanne der Gemeinden
- 98–270 €/m²
- Schöppingen bis Bocholt, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- −7,3 %
- Gegenüber Coesfeld, 205 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Kreis Borken?
Über alle Nutzungsarten liegen 1.277 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Der Vergleich umfasst alle 17 Gemeinden im Kreis Borken. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland dieser Gemeinden reichen zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 98 bis 270 €/m².
Für alle 17 Gemeinden im Kreis Borken liegen amtliche Richtwertzonen vor.
| Bocholt | 270 €/m² | 260 €/m² | 253 | +42 % | 01.01.2026 |
| Heiden | 240 €/m² | 230 €/m² | 27 | +26 % | 01.01.2026 |
| Gronau (Westf.) | 235 €/m² | 225 €/m² | 154 | +24 % | 01.01.2026 |
| Raesfeld | 220 €/m² | 200 €/m² | 43 | +16 % | 01.01.2026 |
| Borken | 220 €/m² | 150 €/m² | 124 | +16 % | 01.01.2026 |
| Stadtlohn | 193 €/m² | 190 €/m² | 50 | +1 % | 01.01.2026 |
| Rhede | 188 €/m² | 180 €/m² | 67 | -1 % | 01.01.2026 |
| Reken | 168 €/m² | 153 €/m² | 54 | -12 % | 01.01.2026 |
| Ahaus | 165 €/m² | 160 €/m² | 131 | -13 % | 01.01.2026 |
| Vreden | 160 €/m² | 148 €/m² | 68 | -16 % | 01.01.2026 |
| Gescher, Glockenstadt | 150 €/m² | 140 €/m² | 51 | -21 % | 01.01.2026 |
| Südlohn | 140 €/m² | 140 €/m² | 36 | -26 % | 01.01.2026 |
| Heek | 140 €/m² | 130 €/m² | 38 | -26 % | 01.01.2026 |
| Velen | 135 €/m² | 133 €/m² | 52 | -29 % | 01.01.2026 |
| Legden | 130 €/m² | 125 €/m² | 45 | -32 % | 01.01.2026 |
| Isselburg | 125 €/m² | 115 €/m² | 48 | -34 % | 01.01.2026 |
| Schöppingen | 98 €/m² | 93 €/m² | 36 | -49 % | 01.01.2026 |
Wie steht der Kreis Borken im Land da?
Die Einordnung im Kreis Borken im Bundesland Nordrhein-Westfalen: Rang 37 von 53 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.
- Düsseldorf1.025
- Köln870
- Bonn750
- Münster740
- Rhein-Kreis Neuss525
- Mettmann490
- Leverkusen460
- Mülheim an der Ruhr450
- Rheinisch-Bergischer Kreis440
- Dortmund430
- Solingen, Klingenstadt415
- Krefeld410
- Rhein-Erft-Kreis410
- Essen390
- Bochum390
- Bielefeld380
- Rhein-Sieg-Kreis370
- Mönchengladbach320
- Paderborn320
- Städteregion Aachen295
- Bottrop290
- Oberhausen290
- Wuppertal290
- Recklinghausen(Nachbarland)270
- Duisburg270
- Ennepe-Ruhr-Kreis270
- Herne260
- Hamm260
- Düren250
- Wesel(Nachbarland)250
- Unna245
- Remscheid230
- Gütersloh230
- Viersen220
- Gelsenkirchen215
- Coesfeld(Nachbarland)205
- Kreis Borken190
- Hagen, Stadt der FernUniversität185
- Warendorf185
- Kleve(Nachbarland)180
- Steinfurt(Nachbarland)180
- Lippe145
- Herford135
- Soest130
- Märkischer Kreis125
- Euskirchen110
- Heinsberg105
- Oberbergischer Kreis100
- Olpe90
- Siegen-Wittgenstein85
- Minden-Lübbecke70
- Hochsauerlandkreis60
- Höxter33
Angrenzende Kreise und Städte
Diese Kreise und Städte grenzen an Kreis Borken an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| RecklinghausenKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 270 €/m² | 1.853 | +42 % |
| WeselKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 250 €/m² | 726 | +32 % |
| CoesfeldKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 205 €/m² | 614 | +8 % |
| SteinfurtKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 180 €/m² | 600 | -5 % |
| KleveKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 180 €/m² | 159 | -5 % |
Vergleichbare Kreise in Nordrhein-Westfalen
Diese Kreise grenzen nicht an Kreis Borken an. Vergleichbar sind nur Kreise in Nordrhein-Westfalen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 47 Kreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Kreis Borken. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| WarendorfKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 185 €/m² | 961 | -3 % |
| Hagen, Stadt der FernUniversitätkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 185 €/m² | 560 | -3 % |
| Gelsenkirchenkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 215 €/m² | 400 | +13 % |
| ViersenKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 220 €/m² | 445 | +16 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2011 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Kreis Borken, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Der niedrigste amtliche Lagewert im Kreis Borken beträgt 1,1 €/m², der höchste 1.700 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie sich die Zonen auf diese Spanne verteilen.
40
75
160
230
280
Werte in €/m².
- unter 150 €44,7 %571
- 150–350 €49,8 %636
- 350–700 €4,6 %59
- 700–1.200 €0,5 %7
- 1.200–2.500 €0,3 %4
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Im Kreis Borken streut die Nutzungsmischung breit: keine Kategorie kommt auf einen dominanten Anteil; Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Agrarflächen tragen gemeinsam zum Bodenpreis-Bild bei.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 1.277 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Kreis Borken weist Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2026 aus; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
- Quelle
- Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW
- Festsetzung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 1.277 Zonen · 17 Gemeinden
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland Zero 2.0
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Kreis Borken
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Kreis Borken?
Grundradar berechnet aus 731 Richtwertzonen im Kreis Borken einen Median-Bodenrichtwert von 190 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert im Kreis Borken stützt sich auf 1.277 Richtwertzonen. Wie belastbar der Median ist, hängt neben dieser Zahl vom Zonenmix und von der Streuung ab.
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Kreis Borken?
Die obere Gemeinde-Spitze im Kreis Borken erreicht 260 €/m² beim Median-Bodenrichtwert, während der niedrigste Gemeindewert 93 €/m² beträgt. Der Kreismedian liegt bei 160 €/m².
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Kreis Borken?
Der ausgewiesene Bodenrichtwert spiegelt den Median über mehrere Richtwertzonen wider. Bodenpreis ist hier ein Suchbegriff; für ein einzelnes Grundstück ist eine Einzelwertermittlung erforderlich.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Kreises Borken?
Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand im Kreis Borken ist 01.01.2026.
Warum kann eine Gemeinde im selben Kreis deutlich abweichen?
Eine Gemeinde im Kreis Borken kann beim Bodenrichtwert vom Kreismedian abweichen, weil Lagewerte, Anbindung und Wohnbauland-Anteil von Ort zu Ort variieren.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.