Gemeinde · Kreis Steinfurt Steinfurt · Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwert Emsdetten

In Emsdetten liegt der Bodenrichtwert mit 350 €/m² über Wohnbauland markant über dem Median des Kreises Steinfurt (Aufschlag 94,4 %, Stichtag 01.01.2026). Maßgeblich für ein Grundstück bleibt die Richtwertzone, in der es liegt. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 92 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Emsdetten: 59 Richtwertzonen, Median 350 €/m² über Wohnbauland. Der Abstand zum Kreismedian ist erheblich.

Grundstückswert berechnen Emsdetten auf der Karte

Median Emsdetten

Stichtag 2026

335 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 92
Stichtag: 01.01.2026
Median Kreis Steinfurt: 140 €/m²

Kennzahlen

Wohnbauland

350 €/m²

nur Wohnen-Zonen

Rang Wohnbauland

1 von 24

Gemeinden im Kreis Steinfurt

Median

335 €/m²

alle Nutzungsarten

Zonen

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2026

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Emsdetten reicht von 1,2 €/m² bis 700 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 189 und 410 €/m².

Minimum

1,2 €/m²

25 %-Quantil

189 €/m²

Median

335 €/m²

75 %-Quantil

410 €/m²

Maximum

700 €/m²

Günstigste Zone

1,2 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

700 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 350 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 92 Zonen

unter 150 €17,4 %

150–350 €34,8 %

350–700 €46,7 %

700–1.200 €1,1 %

1.200–2.500 €0 %

über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 92 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2011 (160 €/m²) bis 2026 (335 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Emsdetten gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Emsdetten je Stichtagsjahr

Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 92–107 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.

Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Emsdetten gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen, Lizenz Datenlizenz Deutschland Zero 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Emsdetten am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 92 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnen Rechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Zonen: 92 Richtwertzonen

Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Häufige Fragen zu Emsdetten

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Emsdetten

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Emsdetten?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Emsdetten im Median 335 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Emsdetten?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Emsdetten beträgt 92. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 335 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Emsdetten am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Emsdetten Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Emsdetten einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Kreis Steinfurt (140 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Emsdetten bei 335 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Emsdetten aus?

Liegen in Emsdetten nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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