Bodenrichtwert Emsdetten

Stichtag 01.01.2026: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Emsdetten im Median 335 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

In Emsdetten sind 92 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 335 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2026.

Der Bodenrichtwert in Emsdetten beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.

Im Vergleich zum Landkreis Steinfurt (140 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Emsdetten bei 335 €/m².

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Liegen in Emsdetten nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Emsdetten orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.

Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Emsdetten muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.

Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Emsdetten; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.