Bodenrichtwert Städteregion Aachen
Der Median-Bodenrichtwert in der Städteregion Aachen beträgt 295 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); das sind 18 % über dem Landesmedian. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 36 €/m² in Monschau bis 465 €/m² in Aachen. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 10 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- +18 %
- Median Wohnbauland in Nordrhein-Westfalen, 250 €/m²
- Rang im Land
- 20 von 53
- Kreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Nordrhein-Westfalen
- Spanne der Gemeinden
- 36–465 €/m²
- Monschau bis Aachen, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- +18 %
- Gegenüber Düren, 250 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte in der Städteregion Aachen?
Über alle Nutzungsarten liegen 948 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Der Vergleich umfasst alle 10 Gemeinden in der Städteregion Aachen. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland dieser Gemeinden reichen zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 36 bis 465 €/m².
Für alle 10 Gemeinden in der Städteregion Aachen liegen amtliche Richtwertzonen vor.
| Aachen | 465 €/m² | 525 €/m² | 341 | +58 % | 01.01.2026 |
| Würselen | 330 €/m² | 300 €/m² | 60 | +12 % | 01.01.2026 |
| Baesweiler | 260 €/m² | 215 €/m² | 43 | -12 % | 01.01.2026 |
| Herzogenrath | 250 €/m² | 185 €/m² | 96 | -15 % | 01.01.2026 |
| Alsdorf | 235 €/m² | 200 €/m² | 74 | -20 % | 01.01.2026 |
| Eschweiler | 235 €/m² | 160 €/m² | 81 | -20 % | 01.01.2026 |
| Roetgen, Tor zur Eifel | 230 €/m² | 30 €/m² | 24 | -22 % | 01.01.2026 |
| Stolberg (Rhld.), Kupferstadt | 215 €/m² | 130 €/m² | 89 | -27 % | 01.01.2026 |
| Simmerath | 100 €/m² | 48 €/m² | 60 | -66 % | 01.01.2026 |
| Monschau | 36 €/m² | 11 €/m² | 80 | -88 % | 01.01.2026 |
Wie steht die Städteregion Aachen im Land da?
Die Einordnung in der Städteregion Aachen im Bundesland Nordrhein-Westfalen: Rang 20 von 53 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.
- Düsseldorf1.025
- Köln870
- Bonn750
- Münster740
- Rhein-Kreis Neuss525
- Mettmann490
- Leverkusen460
- Mülheim an der Ruhr450
- Rheinisch-Bergischer Kreis440
- Dortmund430
- Solingen, Klingenstadt415
- Krefeld410
- Rhein-Erft-Kreis410
- Essen390
- Bochum390
- Bielefeld380
- Rhein-Sieg-Kreis370
- Mönchengladbach320
- Paderborn320
- Städteregion Aachen295
- Bottrop290
- Oberhausen290
- Wuppertal290
- Recklinghausen270
- Duisburg270
- Ennepe-Ruhr-Kreis270
- Herne260
- Hamm260
- Düren(Nachbarland)250
- Wesel250
- Unna245
- Remscheid230
- Gütersloh230
- Viersen220
- Gelsenkirchen215
- Coesfeld205
- Borken190
- Hagen, Stadt der FernUniversität185
- Warendorf185
- Kleve180
- Steinfurt180
- Lippe145
- Herford135
- Soest130
- Märkischer Kreis125
- Euskirchen(Nachbarland)110
- Heinsberg(Nachbarland)105
- Oberbergischer Kreis100
- Olpe90
- Siegen-Wittgenstein85
- Minden-Lübbecke70
- Hochsauerlandkreis60
- Höxter33
Angrenzende Kreise und Städte
Diese Kreise und Städte grenzen an Städteregion Aachen an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| DürenKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 250 €/m² | 284 | -15 % |
| EuskirchenKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 110 €/m² | 594 | -63 % |
| HeinsbergKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 105 €/m² | 118 | -64 % |
Vergleichbare Kreise in Nordrhein-Westfalen
Diese Kreise grenzen nicht an Städteregion Aachen an. Vergleichbar sind nur Kreise in Nordrhein-Westfalen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 49 Kreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Städteregion Aachen. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| Duisburgkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 270 €/m² | 504 | -8 % |
| Oberhausenkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 290 €/m² | 555 | -2 % |
| Wuppertalkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 290 €/m² | 581 | -2 % |
| Bottropkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 290 €/m² | 2.526 | -2 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2011 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte in der Städteregion Aachen, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Der niedrigste amtliche Lagewert in der Städteregion Aachen beträgt 0,4 €/m², der höchste 6.000 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie sich die Zonen auf diese Spanne verteilen.
3,9
36
215
400
875
Werte in €/m².
- unter 150 €43,2 %410
- 150–350 €26,4 %250
- 350–700 €16,2 %154
- 700–1.200 €9,4 %89
- 1.200–2.500 €3,3 %31
- über 2.500 €1,5 %14
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
In der Städteregion Aachen streut die Nutzungsmischung breit: keine Kategorie kommt auf einen dominanten Anteil; Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Agrarflächen tragen gemeinsam zum Bodenpreis-Bild bei.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 948 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Städteregion Aachen weist Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2026 aus; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
- Quelle
- Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW
- Festsetzung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 948 Zonen · 10 Gemeinden
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland Zero 2.0
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in der Städteregion Aachen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in der Städteregion Aachen?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in der Städteregion Aachen 295 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert in der Städteregion Aachen stützt sich auf 948 Richtwertzonen. Wie belastbar der Median ist, hängt neben dieser Zahl vom Zonenmix und von der Streuung ab.
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise in der Städteregion Aachen?
Die obere Gemeinde-Spitze in der Städteregion Aachen erreicht 525 €/m² beim Median-Bodenrichtwert, während der niedrigste Gemeindewert 11 €/m² beträgt. Der Kreismedian liegt bei 215 €/m².
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen in der Städteregion Aachen?
Der Bodenrichtwert in der Städteregion Aachen ist eine Median-Orientierung über alle Richtwertzonen des Kreises. Der Bodenpreis eines einzelnen Grundstücks kann wegen Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage abweichen.
Von welchem Stichtag stammen die Werte der Städteregion Aachen?
Die offiziellen Bodenrichtwerte in der Städteregion Aachen sind zum Stichtag 01.01.2026 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).
Warum kann eine Gemeinde im selben Kreis deutlich abweichen?
Eine Gemeinde in der Städteregion Aachen kann beim Bodenrichtwert vom Kreismedian abweichen, weil Lagewerte, Anbindung und Wohnbauland-Anteil von Ort zu Ort variieren.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.