Bodenrichtwert Dortmund
Im Landesvergleich sticht der Bodenrichtwert in der Stadt Dortmund mit 430 €/m² über Wohnbauland hervor (Stichtag 01.01.2026); das sind rund 72 % über dem Median in Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein zonaler Lagewert aus 1.295 Richtwertzonen. Für ein konkretes Grundstück zählt die passende Zone in der Gemeinde.
Dortmund im Landesvergleich
Die Stadt Dortmund belegt im Bodenrichtwert-Vergleich in Nordrhein-Westfalen Rang 10 von 53 nach Median-Bodenrichtwert über Wohnbauland.
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Die Bodenrichtwerte in der Stadt Dortmund streuen erheblich: Median 380 €/m², 25er-Perzentil 165 €/m², 75er-Perzentil 500 €/m², Maximum 8.850 €/m².
In der Stadt Dortmund prägen mehrere Nutzungsarten die Bodenrichtwerte gemeinsam.
2011 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte in der Stadt Dortmund, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Basis: 1.059–1.639 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.
Diese Kreise und Städte grenzen an Dortmund an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Fehlt der Wohnbauland-Wert, erscheint stattdessen der Wert über alle Nutzungsarten ohne Prozentvergleich. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
Diese Kreise grenzen nicht an Dortmund an. Ausgewählt sind die Kreise in Nordrhein-Westfalen, deren Wohnbauland-Wert dem Wohnbauland-Wert von Dortmund am nächsten liegt. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
Karte und Richtwertzonen
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Der Median dieser Auswertung ist nur der Einstieg – maßgeblich ist die Zone am konkreten Grundstück. Über die Karte gelangen Sie von den 1.295 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Der Bodenrichtwert ist der Ausgangspunkt. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu – jedes als eigenes Werkzeug, dazu die Ratgeber zum Verstehen.
Dortmund weist Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2026 aus; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Im Median beträgt der Bodenrichtwert in der Stadt Dortmund 380 €/m². Stichtag: 01.01.2026.