Bodenrichtwert Rhein-Kreis Neuss
Im Landesvergleich sticht der Bodenrichtwert im Rhein-Kreis Neuss mit 525 €/m² für Wohnbauland hervor (Stichtag 01.01.2026); das sind rund 110 % über dem Median in Nordrhein-Westfalen. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 230 €/m² in Rommerskirchen bis 620 €/m² in Neuss. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 8 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- +110 %
- Median Wohnbauland in Nordrhein-Westfalen, 250 €/m²
- Rang im Land
- 5 von 53
- Kreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Nordrhein-Westfalen
- Spanne der Gemeinden
- 230–620 €/m²
- Rommerskirchen bis Neuss, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- −48,8 %
- Gegenüber Düsseldorf, 1.025 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Rhein-Kreis Neuss?
Über alle Nutzungsarten liegen 734 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Bei den ausgewerteten Gemeinden im Rhein-Kreis Neuss reichen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 230 €/m² bis 620 €/m². Die Gemeindekarten stützen sich auf alle 8 Gemeinden und sind nach dem Wohnbauland-Wert sortiert.
Für alle 8 Gemeinden im Rhein-Kreis Neuss liegen amtliche Richtwertzonen vor.
| Neuss | 620 €/m² | 620 €/m² | 238 | +18 % | 01.01.2026 |
| Meerbusch | 600 €/m² | 550 €/m² | 147 | +14 % | 01.01.2026 |
| Kaarst | 525 €/m² | 500 €/m² | 60 | 0 % | 01.01.2026 |
| Dormagen | 410 €/m² | 335 €/m² | 42 | -22 % | 01.01.2026 |
| Korschenbroich | 390 €/m² | 380 €/m² | 52 | -26 % | 01.01.2026 |
| Grevenbroich | 305 €/m² | 280 €/m² | 108 | -42 % | 01.01.2026 |
| Jüchen | 290 €/m² | 248 €/m² | 56 | -45 % | 01.01.2026 |
| Rommerskirchen | 230 €/m² | 220 €/m² | 31 | -56 % | 01.01.2026 |
Wie steht der Rhein-Kreis Neuss im Land da?
Im Landesvergleich rangiert der Rhein-Kreis Neuss auf Platz 5 von 53 in Nordrhein-Westfalen. Die Reihenfolge folgt dem Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026.
- Düsseldorf(Nachbarland)1.025
- Köln870
- Bonn750
- Münster740
- Rhein-Kreis Neuss525
- Mettmann490
- Leverkusen460
- Mülheim an der Ruhr450
- Rheinisch-Bergischer Kreis440
- Dortmund430
- Solingen, Klingenstadt415
- Krefeld(Nachbarland)410
- Rhein-Erft-Kreis(Nachbarland)410
- Essen390
- Bochum390
- Bielefeld380
- Rhein-Sieg-Kreis370
- Mönchengladbach(Nachbarland)320
- Paderborn320
- Städteregion Aachen295
- Bottrop290
- Oberhausen290
- Wuppertal290
- Recklinghausen270
- Duisburg270
- Ennepe-Ruhr-Kreis270
- Herne260
- Hamm260
- Düren250
- Wesel250
- Unna245
- Remscheid230
- Gütersloh230
- Viersen(Nachbarland)220
- Gelsenkirchen215
- Coesfeld205
- Borken190
- Hagen, Stadt der FernUniversität185
- Warendorf185
- Kleve180
- Steinfurt180
- Lippe145
- Herford135
- Soest130
- Märkischer Kreis125
- Euskirchen110
- Heinsberg105
- Oberbergischer Kreis100
- Olpe90
- Siegen-Wittgenstein85
- Minden-Lübbecke70
- Hochsauerlandkreis60
- Höxter33
Angrenzende Kreise und Städte
Diese Kreise und Städte grenzen an Rhein-Kreis Neuss an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| Düsseldorfkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 1.025 €/m² | 198 | +95 % |
| Rhein-Erft-KreisKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 410 €/m² | 423 | -22 % |
| Krefeldkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 410 €/m² | 386 | -22 % |
| Mönchengladbachkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 320 €/m² | 774 | -39 % |
| ViersenKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 220 €/m² | 445 | -58 % |
Vergleichbare Kreise in Nordrhein-Westfalen
Diese Kreise grenzen nicht an Rhein-Kreis Neuss an. Vergleichbar sind nur Kreise in Nordrhein-Westfalen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 47 Kreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Rhein-Kreis Neuss. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| Rheinisch-Bergischer KreisKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 440 €/m² | 753 | -16 % |
| Mülheim an der Ruhrkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 450 €/m² | 798 | -14 % |
| Leverkusenkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 460 €/m² | 293 | -12 % |
| MettmannKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 490 €/m² | 927 | -7 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2011 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Rhein-Kreis Neuss, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Zwischen 1 und 1.700 €/m² bewegen sich die Bodenrichtwerte im Rhein-Kreis Neuss. Eine so weite Spanne heißt, dass der Kreiswert die Prüfung der einzelnen Zone nicht ersetzt.
90
246
470
600
700
Werte in €/m².
- unter 150 €13,6 %100
- 150–350 €24,1 %177
- 350–700 €51,6 %379
- 700–1.200 €10,2 %75
- 1.200–2.500 €0,4 %3
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Rhein-Kreis Neuss weist einen Wohnflächenanteil von 68,1 % aus; die Nutzungsart beschreibt die Häufigkeit der Zonen, nicht die Ursache des Medians.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 734 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Bodenrichtwert-Datenstand im Rhein-Kreis Neuss folgt der Veröffentlichung von Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (zuletzt 01.01.2026).
- Quelle
- Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW
- Festsetzung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 734 Zonen · 8 Gemeinden
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland Zero 2.0
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Methodisch beruht der Bodenrichtwert auf der vom Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlung gemäß § 195 BauGB; daraus werden zonenbezogene Bodenrichtwerte nach den Verfahren der ImmoWertV abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Rhein-Kreis Neuss
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Rhein-Kreis Neuss?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich im Rhein-Kreis Neuss ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 525 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Die Bodenrichtwert-Auswertung im Rhein-Kreis Neuss umfasst 734 Richtwertzonen; Spannweite 1–1.700 €/m², 50-Prozent-Band 246–600 €/m².
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Rhein-Kreis Neuss?
Die obere Gemeinde-Spitze im Rhein-Kreis Neuss erreicht 620 €/m² beim Median-Bodenrichtwert, während der niedrigste Gemeindewert 220 €/m² beträgt. Der Kreismedian liegt bei 470 €/m².
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Rhein-Kreis Neuss?
Der ausgewiesene Bodenrichtwert spiegelt den Median über mehrere Richtwertzonen wider. Bodenpreis ist hier ein Suchbegriff; für ein einzelnes Grundstück ist eine Einzelwertermittlung erforderlich.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Rhein-Kreises Neuss?
Die Bodenrichtwerte im Rhein-Kreis Neuss stammen vom Stichtag 01.01.2026; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW.
Warum kann eine Gemeinde im selben Kreis deutlich abweichen?
Gemeinden im selben Landkreis können beim Bodenrichtwert deutlich abweichen, weil Lage, Bebauungsdichte und Nutzungsart innerhalb eines Kreises stark variieren.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.