Bodenrichtwert Rhein-Erft-Kreis
Im Rhein-Erft-Kreis liegt der Bodenrichtwert mit 410 €/m² für Wohnbauland markant über dem Landesmedian in Nordrhein-Westfalen (Aufschlag 64 %, Stichtag 01.01.2026). Für eine Adresse bleibt die einzelne Richtwertzone maßgeblich. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 220 €/m² in Elsdorf bis 610 €/m² in Pulheim. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 10 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- +64 %
- Median Wohnbauland in Nordrhein-Westfalen, 250 €/m²
- Rang im Land
- 13 von 53
- Kreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Nordrhein-Westfalen
- Spanne der Gemeinden
- 220–610 €/m²
- Elsdorf bis Pulheim, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- +64 %
- Gegenüber Düren, 250 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Rhein-Erft-Kreis?
Über alle Nutzungsarten liegen 636 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Bei den ausgewerteten Gemeinden im Rhein-Erft-Kreis reichen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 220 €/m² bis 610 €/m². Die Gemeindekarten stützen sich auf alle 10 Gemeinden und sind nach dem Wohnbauland-Wert sortiert.
Für alle 10 Gemeinden im Rhein-Erft-Kreis liegen amtliche Richtwertzonen vor.
| Pulheim | 610 €/m² | 605 €/m² | 44 | +49 % | 01.01.2026 |
| Brühl | 560 €/m² | 555 €/m² | 64 | +37 % | 01.01.2026 |
| Frechen | 540 €/m² | 530 €/m² | 68 | +32 % | 01.01.2026 |
| Hürth | 470 €/m² | 440 €/m² | 76 | +15 % | 01.01.2026 |
| Wesseling | 400 €/m² | 375 €/m² | 28 | -2 % | 01.01.2026 |
| Kerpen, Kolpingstadt | 340 €/m² | 330 €/m² | 91 | -17 % | 01.01.2026 |
| Bergheim | 330 €/m² | 320 €/m² | 106 | -20 % | 01.01.2026 |
| Erftstadt | 325 €/m² | 310 €/m² | 76 | -21 % | 01.01.2026 |
| Bedburg | 250 €/m² | 223 €/m² | 46 | -39 % | 01.01.2026 |
| Elsdorf | 220 €/m² | 220 €/m² | 37 | -46 % | 01.01.2026 |
Wie steht der Rhein-Erft-Kreis im Land da?
Im Landesvergleich rangiert der Rhein-Erft-Kreis auf Platz 13 von 53 in Nordrhein-Westfalen. Die Reihenfolge folgt dem Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026.
- Düsseldorf1.025
- Köln(Nachbarland)870
- Bonn750
- Münster740
- Rhein-Kreis Neuss(Nachbarland)525
- Mettmann490
- Leverkusen460
- Mülheim an der Ruhr450
- Rheinisch-Bergischer Kreis440
- Dortmund430
- Solingen, Klingenstadt415
- Krefeld410
- Rhein-Erft-Kreis410
- Essen390
- Bochum390
- Bielefeld380
- Rhein-Sieg-Kreis(Nachbarland)370
- Mönchengladbach320
- Paderborn320
- Städteregion Aachen295
- Bottrop290
- Oberhausen290
- Wuppertal290
- Recklinghausen270
- Duisburg270
- Ennepe-Ruhr-Kreis270
- Herne260
- Hamm260
- Düren(Nachbarland)250
- Wesel250
- Unna245
- Remscheid230
- Gütersloh230
- Viersen220
- Gelsenkirchen215
- Coesfeld205
- Borken190
- Hagen, Stadt der FernUniversität185
- Warendorf185
- Kleve180
- Steinfurt180
- Lippe145
- Herford135
- Soest130
- Märkischer Kreis125
- Euskirchen(Nachbarland)110
- Heinsberg105
- Oberbergischer Kreis100
- Olpe90
- Siegen-Wittgenstein85
- Minden-Lübbecke70
- Hochsauerlandkreis60
- Höxter33
Angrenzende Kreise und Städte
Diese Kreise und Städte grenzen an Rhein-Erft-Kreis an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| Kölnkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 870 €/m² | 387 | +112 % |
| Rhein-Kreis NeussKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 525 €/m² | 500 | +28 % |
| Rhein-Sieg-KreisKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 370 €/m² | 551 | -10 % |
| DürenKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 250 €/m² | 284 | -39 % |
| EuskirchenKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 110 €/m² | 594 | -73 % |
Vergleichbare Kreise in Nordrhein-Westfalen
Diese Kreise grenzen nicht an Rhein-Erft-Kreis an. Vergleichbar sind nur Kreise in Nordrhein-Westfalen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 47 Kreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Rhein-Erft-Kreis. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| Essenkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 390 €/m² | 831 | -5 % |
| Bochumkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 390 €/m² | 713 | -5 % |
| Krefeldkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 410 €/m² | 386 | 0 % |
| Solingen, Klingenstadtkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 415 €/m² | 280 | +1 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2011 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Rhein-Erft-Kreis, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Die Richtwertzonen im Rhein-Erft-Kreis reichen von 1 €/m² bis 900 €/m². Welcher Wert für ein Grundstück gilt, entscheidet die Zone, in der es liegt.
90
225
340
500
610
Werte in €/m².
- unter 150 €16,2 %103
- 150–350 €35,4 %225
- 350–700 €46,7 %297
- 700–1.200 €1,7 %11
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Rhein-Erft-Kreis weist einen Wohnflächenanteil von 66,5 % aus; die Nutzungsart beschreibt die Häufigkeit der Zonen, nicht die Ursache des Medians.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 636 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Auf Kreisebene gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen, Lizenz Datenlizenz Deutschland Zero 2.0. Der nächste Wert folgt mit der nächsten Fortschreibung, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW
- Festsetzung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 636 Zonen · 10 Gemeinden
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland Zero 2.0
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Methodisch beruht der Bodenrichtwert auf der vom Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlung gemäß § 195 BauGB; daraus werden zonenbezogene Bodenrichtwerte nach den Verfahren der ImmoWertV abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Rhein-Erft-Kreis
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Rhein-Erft-Kreis?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich im Rhein-Erft-Kreis ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 410 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert im Rhein-Erft-Kreis beruht auf 636 Richtwertzonen. Mehr Zonen verbessern die Einordnung, ersetzen aber keine Prüfung von Nutzungsarten und Streuung.
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Rhein-Erft-Kreis?
Die Spannweite der Bodenrichtwerte im Rhein-Erft-Kreis reicht von 220 €/m² bis 605 €/m²; Stichtag 01.01.2026, Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW.
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Rhein-Erft-Kreis?
Der Bodenrichtwert im Rhein-Erft-Kreis ist eine Median-Orientierung über alle Richtwertzonen des Kreises. Der Bodenpreis eines einzelnen Grundstücks kann wegen Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage abweichen.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Rhein-Erft-Kreises?
Die offiziellen Bodenrichtwerte im Rhein-Erft-Kreis sind zum Stichtag 01.01.2026 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).
Warum kann eine Gemeinde im selben Kreis deutlich abweichen?
Eine Gemeinde im Rhein-Erft-Kreis kann beim Bodenrichtwert vom Kreismedian abweichen, weil Lagewerte, Anbindung und Wohnbauland-Anteil von Ort zu Ort variieren.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.