Bodenrichtwert Kreis Euskirchen
Im Kreis Euskirchen liegt der Bodenrichtwert mit 110 €/m² für Wohnbauland 56 % unter dem Landesmedian in Nordrhein-Westfalen (250 €/m²). Stichtag: 01.01.2026. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 38 €/m² in Hellenthal bis 245 €/m² in Weilerswist. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 11 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- −56 %
- Median Wohnbauland in Nordrhein-Westfalen, 250 €/m²
- Rang im Land
- 46 von 53
- Kreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Nordrhein-Westfalen
- Spanne der Gemeinden
- 38–245 €/m²
- Hellenthal bis Weilerswist, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- −70,3 %
- Gegenüber Rhein-Sieg-Kreis, 370 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Kreis Euskirchen?
Über alle Nutzungsarten liegen 2.327 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Für die Einordnung auf Gemeindeebene zeigen die Gemeindekarten im Kreis Euskirchen Bodenrichtwerte für Wohnbauland von 38 bis 245 €/m² zum jeweils ausgewiesenen Stichtag. Grundlage sind alle 11 Gemeinden.
Für alle 11 Gemeinden im Kreis Euskirchen liegen amtliche Richtwertzonen vor.
| Weilerswist | 245 €/m² | 110 €/m² | 107 | +123 % | 01.01.2026 |
| Euskirchen | 210 €/m² | 70 €/m² | 525 | +91 % | 01.01.2026 |
| Zülpich | 145 €/m² | 50 €/m² | 269 | +32 % | 01.01.2026 |
| Mechernich | 135 €/m² | 45 €/m² | 367 | +23 % | 01.01.2026 |
| Bad Münstereifel | 130 €/m² | 55 €/m² | 281 | +18 % | 01.01.2026 |
| Nettersheim | 80 €/m² | 30 €/m² | 96 | -27 % | 01.01.2026 |
| Kall | 70 €/m² | 15 €/m² | 159 | -36 % | 01.01.2026 |
| Schleiden | 60 €/m² | 20 €/m² | 146 | -45 % | 01.01.2026 |
| Dahlem | 55 €/m² | 25 €/m² | 62 | -50 % | 01.01.2026 |
| Blankenheim | 45 €/m² | 20 €/m² | 167 | -59 % | 01.01.2026 |
| Hellenthal | 38 €/m² | 20 €/m² | 148 | -66 % | 01.01.2026 |
Wie steht der Kreis Euskirchen im Land da?
In Nordrhein-Westfalen liegt der Kreis Euskirchen auf Position 46 der 53 Kreise. Verglichen wird der Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026).
- Düsseldorf1.025
- Köln870
- Bonn750
- Münster740
- Rhein-Kreis Neuss525
- Mettmann490
- Leverkusen460
- Mülheim an der Ruhr450
- Rheinisch-Bergischer Kreis440
- Dortmund430
- Solingen, Klingenstadt415
- Krefeld410
- Rhein-Erft-Kreis(Nachbarland)410
- Essen390
- Bochum390
- Bielefeld380
- Rhein-Sieg-Kreis(Nachbarland)370
- Mönchengladbach320
- Paderborn320
- Städteregion Aachen(Nachbarland)295
- Bottrop290
- Oberhausen290
- Wuppertal290
- Recklinghausen270
- Duisburg270
- Ennepe-Ruhr-Kreis270
- Herne260
- Hamm260
- Düren(Nachbarland)250
- Wesel250
- Unna245
- Remscheid230
- Gütersloh230
- Viersen220
- Gelsenkirchen215
- Coesfeld205
- Borken190
- Hagen, Stadt der FernUniversität185
- Warendorf185
- Kleve180
- Steinfurt180
- Lippe145
- Herford135
- Soest130
- Märkischer Kreis125
- Kreis Euskirchen110
- Heinsberg105
- Oberbergischer Kreis100
- Olpe90
- Siegen-Wittgenstein85
- Minden-Lübbecke70
- Hochsauerlandkreis60
- Höxter33
Angrenzende Kreise und Städte
Diese Kreise und Städte grenzen an Kreis Euskirchen an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| Rhein-Erft-KreisKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 410 €/m² | 423 | +273 % |
| Rhein-Sieg-KreisKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 370 €/m² | 551 | +236 % |
| Städteregion AachenRegion · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 295 €/m² | 424 | +168 % |
| DürenKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 250 €/m² | 284 | +127 % |
| VulkaneifelKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 45 €/m² | 329 | -59 % |
Vergleichbare Kreise in Nordrhein-Westfalen
Diese Kreise grenzen nicht an Kreis Euskirchen an. Vergleichbar sind nur Kreise in Nordrhein-Westfalen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 48 Kreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Kreis Euskirchen. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| OlpeKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 90 €/m² | 524 | -18 % |
| Oberbergischer KreisKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 100 €/m² | 1.606 | -9 % |
| HeinsbergKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 105 €/m² | 118 | -5 % |
| Märkischer KreisKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 125 €/m² | 1.342 | +14 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2011 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Kreis Euskirchen, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Die Richtwertzonen im Kreis Euskirchen reichen von 0,5 €/m² bis 1.700 €/m². Welcher Wert für ein Grundstück gilt, entscheidet die Zone, in der es liegt.
3
15
40
90
190
Werte in €/m².
- unter 150 €85,2 %1.982
- 150–350 €13,5 %314
- 350–700 €1,1 %26
- 700–1.200 €0,2 %4
- 1.200–2.500 €0 %1
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Auf Kreisebene verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft, ohne dass eine Nutzungsart dominiert.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 2.327 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Auf Kreisebene gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen, Lizenz Datenlizenz Deutschland Zero 2.0. Der nächste Wert folgt mit der nächsten Fortschreibung, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW
- Festsetzung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 2.327 Zonen · 11 Gemeinden
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland Zero 2.0
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Im Kreisgebiet stützt sich der Bodenrichtwert auf § 196 BauGB sowie auf die landesrechtliche Gutachterausschussverordnung.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Kreis Euskirchen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Kreis Euskirchen?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt im Kreis Euskirchen 110 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert im Kreis Euskirchen stützt sich auf 2.327 Richtwertzonen. Wie belastbar der Median ist, hängt neben dieser Zahl vom Zonenmix und von der Streuung ab.
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Kreis Euskirchen?
Die obere Gemeinde-Spitze im Kreis Euskirchen erreicht 110 €/m² beim Median-Bodenrichtwert, während der niedrigste Gemeindewert 15 €/m² beträgt. Der Kreismedian liegt bei 40 €/m².
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Kreis Euskirchen?
Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der Median, den Grundradar über die amtlichen Richtwertzonen bildet. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Kreises Euskirchen?
Die offiziellen Bodenrichtwerte im Kreis Euskirchen sind zum Stichtag 01.01.2026 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).
Warum kann eine Gemeinde im selben Kreis deutlich abweichen?
Gemeinden im selben Landkreis können beim Bodenrichtwert deutlich abweichen, weil Lage, Bebauungsdichte und Nutzungsart innerhalb eines Kreises stark variieren.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.