Essen
Median
360 €/m²
Richtwertzonen
1.267
Stichtag
01.01.2026
In der Stadt Essen prägt ein hohes Bodenrichtwert-Niveau: 360 €/m² im Median (Stichtag 01.01.2026), 111,8 % über dem Landesmedian in Nordrhein-Westfalen.
Bodenrichtwert-Überblick: 1.267 Zonen, Median 360 €/m². in der Stadt Essen zählt zu den teuersten Kreisen in Nordrhein-Westfalen.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 1.267 | BORIS |
| Median | 360 €/m² | BORIS |
| Stadtstatus | kreisfreie Stadt | VG250 |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Die Einordnung in der Stadt Essen im Bundesland Nordrhein-Westfalen: Rang 12 von 53 nach Median-Bodenrichtwert.
Die Bodenrichtwerte in der Stadt Essen streuen erheblich: Median 360 €/m², 25er-Perzentil 245 €/m², 75er-Perzentil 530 €/m², Maximum 4.200 €/m².
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 1.267 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Minimum
1 €/m²
Perzentil 25
245 €/m²
Median
360 €/m²
Perzentil 75
530 €/m²
Im Zuschnitt in der Stadt Essen überwiegt Wohnbauland: 65,6 % der Richtwertzonen sind Wohnflächen. Der Median bezieht sich trotzdem auf alle erfassten Zonen.
Wohnen
831
Richtwertzonen
Gewerbe
156
Richtwertzonen
Mischnutzung
151
Richtwertzonen
Sonder
41
Richtwertzonen
Wald
33
Richtwertzonen
Grünland
29
Richtwertzonen
Acker
26
Richtwertzonen
| Landkreis / Stadt | Median | Zonen |
|---|---|---|
| Mülheim an der Ruhr | 410 €/m² | 1.181 |
| Mettmann | 400 €/m² | 1.292 |
| Bochum | 350 €/m² | 1.141 |
| Bottrop | 280 €/m² | 2.918 |
Essen bezieht seine Bodenrichtwerte vom Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen mit Stichtag 01.01.2026.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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Stichtag 01.01.2026: Im Median beträgt der Bodenrichtwert in der Stadt Essen 360 €/m². Stichtag: 01.01.2026.
Der Bodenrichtwert in der Stadt Essen stützt sich auf 1.267 Richtwertzonen. Diese Datengrundlage erhöht die Belastbarkeit der Median-Aussage, bleibt aber von Zonenmix und Streuung abhängig.
Die offiziellen Bodenrichtwerte in der Stadt Essen sind zum Stichtag 01.01.2026 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).
Der Bodenrichtwert in Essen ist ein amtlicher Lagewert je Quadratmeter Richtwertzone. Er fasst die veröffentlichten Zonen zusammen und ersetzt keine Prüfung eines einzelnen Grundstücks.
Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Essen orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Essen muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Essen; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Essen
Median
360 €/m²
Richtwertzonen
1.267
Typ
kreisfreie Stadt
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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