Bodenrichtwert Essen
Das Bodenrichtwert-Niveau in der Stadt Essen ist hoch: 390 €/m² über Wohnbauland im Median (Stichtag 01.01.2026), 56 % über dem Landesmedian in Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein zonaler Lagewert aus 1.267 Richtwertzonen. Für ein konkretes Grundstück zählt die passende Zone in der Gemeinde.
Essen im Landesvergleich
Die Einordnung in der Stadt Essen im Bundesland Nordrhein-Westfalen: Rang 14 von 53 nach Median-Bodenrichtwert über Wohnbauland.
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Die Bodenrichtwerte in der Stadt Essen streuen erheblich: Median 360 €/m², 25er-Perzentil 245 €/m², 75er-Perzentil 530 €/m², Maximum 4.200 €/m².
Im Zuschnitt in der Stadt Essen überwiegt Wohnbauland: 65,6 % der Richtwertzonen sind Wohnflächen. Der Median bezieht sich trotzdem auf alle erfassten Zonen.
2011 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte in der Stadt Essen, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Basis: 1.189–6.531 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.
Diese Kreise und Städte grenzen an Essen an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Fehlt der Wohnbauland-Wert, erscheint stattdessen der Wert über alle Nutzungsarten ohne Prozentvergleich. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
Diese Kreise grenzen nicht an Essen an. Ausgewählt sind die Kreise in Nordrhein-Westfalen, deren Wohnbauland-Wert dem Wohnbauland-Wert von Essen am nächsten liegt. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
Karte und Richtwertzonen
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Der Median dieser Auswertung ist nur der Einstieg – maßgeblich ist die Zone am konkreten Grundstück. Über die Karte gelangen Sie von den 1.267 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Der Bodenrichtwert ist der Ausgangspunkt. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu – jedes als eigenes Werkzeug, dazu die Ratgeber zum Verstehen.
Essen weist Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2026 aus; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Im Median beträgt der Bodenrichtwert in der Stadt Essen 360 €/m². Stichtag: 01.01.2026.