Bodenrichtwert Essen
Mit 390 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026) liegt die Stadt Essen weit über dem Landesmedian in Nordrhein-Westfalen. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten die Gemeinde und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- +56 %
- Median Wohnbauland in Nordrhein-Westfalen, 250 €/m²
- Rang im Land
- 14 von 53
- Kreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Nordrhein-Westfalen
- Nachbarkreis
- −20,4 %
- Gegenüber Mettmann, 490 €/m²
01 / 8Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte in der Stadt Essen?
Über alle Nutzungsarten liegen 1.267 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wie steht die Stadt Essen im Land da?
Die Einordnung in der Stadt Essen im Bundesland Nordrhein-Westfalen: Rang 14 von 53 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.
- Düsseldorf1.025
- Köln870
- Bonn750
- Münster740
- Rhein-Kreis Neuss525
- Mettmann(Nachbarland)490
- Leverkusen460
- Mülheim an der Ruhr(Nachbarland)450
- Rheinisch-Bergischer Kreis440
- Dortmund430
- Solingen, Klingenstadt415
- Krefeld410
- Rhein-Erft-Kreis410
- Essen390
- Bochum(Nachbarland)390
- Bielefeld380
- Rhein-Sieg-Kreis370
- Mönchengladbach320
- Paderborn320
- Städteregion Aachen295
- Bottrop(Nachbarland)290
- Oberhausen290
- Wuppertal290
- Recklinghausen270
- Duisburg270
- Ennepe-Ruhr-Kreis270
- Herne260
- Hamm260
- Düren250
- Wesel250
- Unna245
- Remscheid230
- Gütersloh230
- Viersen220
- Gelsenkirchen(Nachbarland)215
- Coesfeld205
- Borken190
- Hagen, Stadt der FernUniversität185
- Warendorf185
- Kleve180
- Steinfurt180
- Lippe145
- Herford135
- Soest130
- Märkischer Kreis125
- Euskirchen110
- Heinsberg105
- Oberbergischer Kreis100
- Olpe90
- Siegen-Wittgenstein85
- Minden-Lübbecke70
- Hochsauerlandkreis60
- Höxter33
Angrenzende Kreise und Städte
Diese Kreise und Städte grenzen an Essen an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| MettmannKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 490 €/m² | 927 | +26 % |
| Mülheim an der Ruhrkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 450 €/m² | 798 | +15 % |
| Bochumkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 390 €/m² | 713 | 0 % |
| Bottropkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 290 €/m² | 2.526 | -26 % |
| Gelsenkirchenkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 215 €/m² | 400 | -45 % |
Vergleichbare Kreise in Nordrhein-Westfalen
Diese Kreise grenzen nicht an Essen an. Vergleichbar sind nur Kreise in Nordrhein-Westfalen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 47 Kreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Essen. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| Rhein-Sieg-KreisKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 370 €/m² | 551 | -5 % |
| Bielefeldkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 380 €/m² | 290 | -3 % |
| Krefeldkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 410 €/m² | 386 | +5 % |
| Rhein-Erft-KreisKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 410 €/m² | 423 | +5 % |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Der niedrigste amtliche Lagewert in der Stadt Essen beträgt 0,9 €/m², der höchste 4.200 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie sich die Zonen auf diese Spanne verteilen.
19
245
360
530
664
Werte in €/m².
- unter 150 €16,6 %210
- 150–350 €29,4 %372
- 350–700 €44,9 %569
- 700–1.200 €5,3 %67
- 1.200–2.500 €1,8 %23
- über 2.500 €2,1 %26
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Im Zuschnitt in der Stadt Essen überwiegt Wohnbauland: 65,6 % der Richtwertzonen sind Wohnflächen. Der Median bezieht sich trotzdem auf alle erfassten Zonen.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 1.267 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Essen weist Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2026 aus; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
- Quelle
- Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW
- Festsetzung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 1.267 Zonen · 1 GemeindeFür 2011 liegen 6.529 Richtwertzonen vor, für 2026 1.267. Ein Preisverlauf ist deshalb nicht belastbar.
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland Zero 2.0
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in der Stadt Essen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in der Stadt Essen?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in der Stadt Essen 390 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert in der Stadt Essen stützt sich auf 1.267 Richtwertzonen. Wie belastbar der Median ist, hängt neben dieser Zahl vom Zonenmix und von der Streuung ab.
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen in der Stadt Essen?
Der ausgewiesene Bodenrichtwert spiegelt den Median über mehrere Richtwertzonen wider. Bodenpreis ist hier ein Suchbegriff; für ein einzelnes Grundstück ist eine Einzelwertermittlung erforderlich.
Von welchem Stichtag stammen die Werte der Stadt Essen?
Die offiziellen Bodenrichtwerte in der Stadt Essen sind zum Stichtag 01.01.2026 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.