Bodenrichtwert Kreis Kleve
Der Median-Bodenrichtwert im Kreis Kleve liegt bei 180 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026 und damit deutlich unter dem Landesmedian von 250 €/m². Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 140 €/m² in Rheurdt bis 213 €/m² in Kerken. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 16 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- −28 %
- Median Wohnbauland in Nordrhein-Westfalen, 250 €/m²
- Rang im Land
- 40 von 53
- Kreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Nordrhein-Westfalen
- Spanne der Gemeinden
- 140–213 €/m²
- Rheurdt bis Kerken, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- −28 %
- Gegenüber Wesel, 250 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Kreis Kleve?
Über alle Nutzungsarten liegen 438 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Der Vergleich umfasst alle 16 Gemeinden im Kreis Kleve. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland dieser Gemeinden reichen zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 140 bis 213 €/m².
Für alle 16 Gemeinden im Kreis Kleve liegen amtliche Richtwertzonen vor.
| Kerken | 213 €/m² | 160 €/m² | 15 | +18 % | 01.01.2026 |
| Goch | 195 €/m² | 145 €/m² | 55 | +8 % | 01.01.2026 |
| Bedburg-Hau | 190 €/m² | 150 €/m² | 24 | +6 % | 01.01.2026 |
| Kleve | 185 €/m² | 165 €/m² | 48 | +3 % | 01.01.2026 |
| Emmerich am Rhein | 185 €/m² | 160 €/m² | 41 | +3 % | 01.01.2026 |
| Kranenburg | 185 €/m² | 160 €/m² | 25 | +3 % | 01.01.2026 |
| Weeze | 185 €/m² | 120 €/m² | 15 | +3 % | 01.01.2026 |
| Wachtendonk | 185 €/m² | 65 €/m² | 13 | +3 % | 01.01.2026 |
| Geldern | 175 €/m² | 165 €/m² | 38 | -3 % | 01.01.2026 |
| Kevelaer | 175 €/m² | 118 €/m² | 30 | -3 % | 01.01.2026 |
| Kalkar | 165 €/m² | 125 €/m² | 34 | -8 % | 01.01.2026 |
| Straelen | 165 €/m² | 120 €/m² | 21 | -8 % | 01.01.2026 |
| Issum | 150 €/m² | 75 €/m² | 18 | -17 % | 01.01.2026 |
| Uedem | 148 €/m² | 75 €/m² | 13 | -18 % | 01.01.2026 |
| Rees | 145 €/m² | 115 €/m² | 31 | -19 % | 01.01.2026 |
| Rheurdt | 140 €/m² | 95 €/m² | 17 | -22 % | 01.01.2026 |
Wie steht der Kreis Kleve im Land da?
Die Einordnung im Kreis Kleve im Bundesland Nordrhein-Westfalen: Rang 40 von 53 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.
- Düsseldorf1.025
- Köln870
- Bonn750
- Münster740
- Rhein-Kreis Neuss525
- Mettmann490
- Leverkusen460
- Mülheim an der Ruhr450
- Rheinisch-Bergischer Kreis440
- Dortmund430
- Solingen, Klingenstadt415
- Krefeld410
- Rhein-Erft-Kreis410
- Essen390
- Bochum390
- Bielefeld380
- Rhein-Sieg-Kreis370
- Mönchengladbach320
- Paderborn320
- Städteregion Aachen295
- Bottrop290
- Oberhausen290
- Wuppertal290
- Recklinghausen270
- Duisburg270
- Ennepe-Ruhr-Kreis270
- Herne260
- Hamm260
- Düren250
- Wesel(Nachbarland)250
- Unna245
- Remscheid230
- Gütersloh230
- Viersen(Nachbarland)220
- Gelsenkirchen215
- Coesfeld205
- Borken(Nachbarland)190
- Hagen, Stadt der FernUniversität185
- Warendorf185
- Kreis Kleve180
- Steinfurt180
- Lippe145
- Herford135
- Soest130
- Märkischer Kreis125
- Euskirchen110
- Heinsberg105
- Oberbergischer Kreis100
- Olpe90
- Siegen-Wittgenstein85
- Minden-Lübbecke70
- Hochsauerlandkreis60
- Höxter33
Angrenzende Kreise und Städte
Diese Kreise und Städte grenzen an Kreis Kleve an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| WeselKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 250 €/m² | 726 | +39 % |
| ViersenKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 220 €/m² | 445 | +22 % |
| BorkenKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 190 €/m² | 731 | +6 % |
Vergleichbare Kreise in Nordrhein-Westfalen
Diese Kreise grenzen nicht an Kreis Kleve an. Vergleichbar sind nur Kreise in Nordrhein-Westfalen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 49 Kreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Kreis Kleve. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| SteinfurtKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 180 €/m² | 600 | 0 % |
| WarendorfKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 185 €/m² | 961 | +3 % |
| Hagen, Stadt der FernUniversitätkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 185 €/m² | 560 | +3 % |
| CoesfeldKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 205 €/m² | 614 | +14 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2011 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Kreis Kleve, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Die Bodenrichtwerte im Kreis Kleve beginnen bei 0,6 €/m² und reichen bis 1.100 €/m². Wo eine Adresse in dieser Spanne landet, hängt an ihrer Richtwertzone.
13
56
140
185
250
Werte in €/m².
- unter 150 €55,9 %245
- 150–350 €40,2 %176
- 350–700 €3,4 %15
- 700–1.200 €0,5 %2
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Im Kreis Kleve streut die Nutzungsmischung breit: keine Kategorie kommt auf einen dominanten Anteil; Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Agrarflächen tragen gemeinsam zum Bodenpreis-Bild bei.
Median
Drei Nutzungsarten tragen hier genau 16 Zonen. Solche Gleichstände entstehen, wenn der Gutachterausschuss für denselben bebauten Bereich mehrere Nutzungsarten gemeinsam ausweist. Die Anteile zeigen dann, wie die Richtwerte veröffentlicht werden, und nicht, wie die Fläche genutzt wird.
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 438 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Kreis Kleve weist Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2026 aus; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
- Quelle
- Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW
- Festsetzung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 438 Zonen · 16 Gemeinden
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland Zero 2.0
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Kreis Kleve
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Kreis Kleve?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt im Kreis Kleve 180 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Die Bodenrichtwert-Auswertung im Kreis Kleve umfasst 438 Richtwertzonen; Spannweite 0,6–1.100 €/m², 50-Prozent-Band 56–185 €/m².
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Kreis Kleve?
Die Spannweite der Bodenrichtwerte im Kreis Kleve reicht von 65 €/m² bis 165 €/m²; Stichtag 01.01.2026, Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW.
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Kreis Kleve?
Der Bodenrichtwert im Kreis Kleve ist eine Median-Orientierung über alle Richtwertzonen des Kreises. Der Bodenpreis eines einzelnen Grundstücks kann wegen Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage abweichen.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Kreises Kleve?
Die Bodenrichtwerte im Kreis Kleve stammen vom Stichtag 01.01.2026; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW.
Warum kann eine Gemeinde im selben Kreis deutlich abweichen?
Gemeinden im selben Landkreis können beim Bodenrichtwert deutlich abweichen, weil Lage, Bebauungsdichte und Nutzungsart innerhalb eines Kreises stark variieren.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.