Bodenrichtwert Kreis Coesfeld
Mit 205 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026) rangiert der Kreis Coesfeld preislich unter dem Median in Nordrhein-Westfalen. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 120 €/m² in Rosendahl bis 245 €/m² in Coesfeld. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 11 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- −18 %
- Median Wohnbauland in Nordrhein-Westfalen, 250 €/m²
- Rang im Land
- 36 von 53
- Kreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Nordrhein-Westfalen
- Spanne der Gemeinden
- 120–245 €/m²
- Rosendahl bis Coesfeld, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- +7,9 %
- Gegenüber Borken, 190 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Kreis Coesfeld?
Über alle Nutzungsarten liegen 1.411 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Der Vergleich umfasst alle 11 Gemeinden im Kreis Coesfeld. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland dieser Gemeinden reichen zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 120 bis 245 €/m².
Für alle 11 Gemeinden im Kreis Coesfeld liegen amtliche Richtwertzonen vor.
| Coesfeld | 245 €/m² | 230 €/m² | 228 | +20 % | 01.01.2026 |
| Olfen | 240 €/m² | 145 €/m² | 83 | +17 % | 01.01.2026 |
| Dülmen | 235 €/m² | 163 €/m² | 262 | +15 % | 01.01.2026 |
| Havixbeck | 230 €/m² | 218 €/m² | 64 | +12 % | 01.01.2026 |
| Senden | 225 €/m² | 90 €/m² | 131 | +10 % | 01.01.2026 |
| Lüdinghausen | 220 €/m² | 190 €/m² | 177 | +7 % | 01.01.2026 |
| Billerbeck | 175 €/m² | 165 €/m² | 102 | -15 % | 01.01.2026 |
| Nottuln | 175 €/m² | 150 €/m² | 115 | -15 % | 01.01.2026 |
| Ascheberg | 170 €/m² | 160 €/m² | 105 | -17 % | 01.01.2026 |
| Nordkirchen | 165 €/m² | 130 €/m² | 65 | -20 % | 01.01.2026 |
| Rosendahl | 120 €/m² | 105 €/m² | 79 | -41 % | 01.01.2026 |
Wie steht der Kreis Coesfeld im Land da?
Die Einordnung im Kreis Coesfeld im Bundesland Nordrhein-Westfalen: Rang 36 von 53 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.
- Düsseldorf1.025
- Köln870
- Bonn750
- Münster(Nachbarland)740
- Rhein-Kreis Neuss525
- Mettmann490
- Leverkusen460
- Mülheim an der Ruhr450
- Rheinisch-Bergischer Kreis440
- Dortmund430
- Solingen, Klingenstadt415
- Krefeld410
- Rhein-Erft-Kreis410
- Essen390
- Bochum390
- Bielefeld380
- Rhein-Sieg-Kreis370
- Mönchengladbach320
- Paderborn320
- Städteregion Aachen295
- Bottrop290
- Oberhausen290
- Wuppertal290
- Recklinghausen(Nachbarland)270
- Duisburg270
- Ennepe-Ruhr-Kreis270
- Herne260
- Hamm260
- Düren250
- Wesel250
- Unna(Nachbarland)245
- Remscheid230
- Gütersloh230
- Viersen220
- Gelsenkirchen215
- Kreis Coesfeld205
- Borken(Nachbarland)190
- Hagen, Stadt der FernUniversität185
- Warendorf185
- Kleve180
- Steinfurt(Nachbarland)180
- Lippe145
- Herford135
- Soest130
- Märkischer Kreis125
- Euskirchen110
- Heinsberg105
- Oberbergischer Kreis100
- Olpe90
- Siegen-Wittgenstein85
- Minden-Lübbecke70
- Hochsauerlandkreis60
- Höxter33
Angrenzende Kreise und Städte
Diese Kreise und Städte grenzen an Kreis Coesfeld an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| Münsterkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 740 €/m² | 222 | +261 % |
| RecklinghausenKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 270 €/m² | 1.853 | +32 % |
| UnnaKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 245 €/m² | 893 | +20 % |
| BorkenKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 190 €/m² | 731 | -7 % |
| SteinfurtKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 180 €/m² | 600 | -12 % |
Vergleichbare Kreise in Nordrhein-Westfalen
Diese Kreise grenzen nicht an Kreis Coesfeld an. Vergleichbar sind nur Kreise in Nordrhein-Westfalen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 47 Kreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Kreis Coesfeld. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| WarendorfKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 185 €/m² | 961 | -10 % |
| Hagen, Stadt der FernUniversitätkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 185 €/m² | 560 | -10 % |
| Gelsenkirchenkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 215 €/m² | 400 | +5 % |
| ViersenKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 220 €/m² | 445 | +7 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2011 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Kreis Coesfeld, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Datenstudie 2016–2026. Für den Kreis Coesfeld haben wir die Wohn-Bodenrichtwerte zonenweise ausgewertet: Verglichen wird jede Zone mit sich selbst, und nach Abzug der Inflation bleibt im Median +8,0 Prozent. Zur Auswertung 2016–2026
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Der niedrigste amtliche Lagewert im Kreis Coesfeld beträgt 0,9 €/m², der höchste 500 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie sich die Zonen auf diese Spanne verteilen.
13
50
160
235
290
Werte in €/m².
- unter 150 €47 %663
- 150–350 €49,2 %694
- 350–700 €3,8 %54
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Im Kreis Coesfeld streut die Nutzungsmischung breit: keine Kategorie kommt auf einen dominanten Anteil; Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Agrarflächen tragen gemeinsam zum Bodenpreis-Bild bei.
Median
Drei Nutzungsarten tragen hier genau 49 Zonen. Solche Gleichstände entstehen, wenn der Gutachterausschuss für denselben bebauten Bereich mehrere Nutzungsarten gemeinsam ausweist. Die Anteile zeigen dann, wie die Richtwerte veröffentlicht werden, und nicht, wie die Fläche genutzt wird.
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 1.411 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Kreis Coesfeld weist Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2026 aus; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
- Quelle
- Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW
- Festsetzung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 1.411 Zonen · 11 Gemeinden
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland Zero 2.0
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Kreis Coesfeld
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Kreis Coesfeld?
Grundradar berechnet aus 614 Richtwertzonen im Kreis Coesfeld einen Median-Bodenrichtwert von 205 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Die Bodenrichtwert-Auswertung im Kreis Coesfeld umfasst 1.411 Richtwertzonen; Spannweite 0,9–500 €/m², 50-Prozent-Band 50–235 €/m².
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Kreis Coesfeld?
Die Gemeinden im Kreis Coesfeld reichen beim Median-Bodenrichtwert von 90 €/m² (günstigste) bis 230 €/m² (teuerste); Kreismedian 160 €/m².
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Kreis Coesfeld?
Der ausgewiesene Bodenrichtwert spiegelt den Median über mehrere Richtwertzonen wider. Bodenpreis ist hier ein Suchbegriff; für ein einzelnes Grundstück ist eine Einzelwertermittlung erforderlich.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Kreises Coesfeld?
Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand im Kreis Coesfeld ist 01.01.2026.
Warum kann eine Gemeinde im selben Kreis deutlich abweichen?
Gemeinden im selben Landkreis können beim Bodenrichtwert deutlich abweichen, weil Lage, Bebauungsdichte und Nutzungsart innerhalb eines Kreises stark variieren.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.