Bodenrichtwert Rheinisch-Bergischer Kreis
Der amtliche Bodenrichtwert im Rheinisch-Bergischer Kreis beträgt 440 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); die Abweichung gegenüber dem Landesmedian liegt bei 76 %. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 280 €/m² in Kürten bis 600 €/m² in Bergisch Gladbach. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 8 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- +76 %
- Median Wohnbauland in Nordrhein-Westfalen, 250 €/m²
- Rang im Land
- 9 von 53
- Kreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Nordrhein-Westfalen
- Spanne der Gemeinden
- 280–600 €/m²
- Kürten bis Bergisch Gladbach, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- +340 %
- Gegenüber Oberbergischer Kreis, 100 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Rheinisch-Bergischer Kreis?
Über alle Nutzungsarten liegen 1.266 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Der Vergleich umfasst alle 8 Gemeinden im Rheinisch-Bergischer Kreis. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland dieser Gemeinden reichen zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 280 bis 600 €/m².
Für alle 8 Gemeinden im Rheinisch-Bergischer Kreis liegen amtliche Richtwertzonen vor.
| Bergisch Gladbach | 600 €/m² | 560 €/m² | 434 | +36 % | 01.01.2026 |
| Rösrath | 500 €/m² | 450 €/m² | 80 | +14 % | 01.01.2026 |
| Odenthal | 470 €/m² | 450 €/m² | 95 | +7 % | 01.01.2026 |
| Leichlingen (Rheinland), Blütenstadt | 440 €/m² | 420 €/m² | 138 | 0 % | 01.01.2026 |
| Burscheid | 360 €/m² | 340 €/m² | 92 | -18 % | 01.01.2026 |
| Wermelskirchen | 340 €/m² | 290 €/m² | 174 | -23 % | 01.01.2026 |
| Overath | 310 €/m² | 290 €/m² | 140 | -30 % | 01.01.2026 |
| Kürten | 280 €/m² | 260 €/m² | 113 | -36 % | 01.01.2026 |
Wie steht der Rheinisch-Bergischer Kreis im Land da?
Die Einordnung im Rheinisch-Bergischer Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen: Rang 9 von 53 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.
- Düsseldorf1.025
- Köln(Nachbarland)870
- Bonn750
- Münster740
- Rhein-Kreis Neuss525
- Mettmann490
- Leverkusen(Nachbarland)460
- Mülheim an der Ruhr450
- Rheinisch-Bergischer Kreis440
- Dortmund430
- Solingen, Klingenstadt(Nachbarland)415
- Krefeld410
- Rhein-Erft-Kreis410
- Essen390
- Bochum390
- Bielefeld380
- Rhein-Sieg-Kreis(Nachbarland)370
- Mönchengladbach320
- Paderborn320
- Städteregion Aachen295
- Bottrop290
- Oberhausen290
- Wuppertal290
- Recklinghausen270
- Duisburg270
- Ennepe-Ruhr-Kreis270
- Herne260
- Hamm260
- Düren250
- Wesel250
- Unna245
- Remscheid230
- Gütersloh230
- Viersen220
- Gelsenkirchen215
- Coesfeld205
- Borken190
- Hagen, Stadt der FernUniversität185
- Warendorf185
- Kleve180
- Steinfurt180
- Lippe145
- Herford135
- Soest130
- Märkischer Kreis125
- Euskirchen110
- Heinsberg105
- Oberbergischer Kreis(Nachbarland)100
- Olpe90
- Siegen-Wittgenstein85
- Minden-Lübbecke70
- Hochsauerlandkreis60
- Höxter33
Angrenzende Kreise und Städte
Diese Kreise und Städte grenzen an Rheinisch-Bergischer Kreis an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| Kölnkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 870 €/m² | 387 | +98 % |
| Leverkusenkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 460 €/m² | 293 | +5 % |
| Solingen, Klingenstadtkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 415 €/m² | 280 | -6 % |
| Rhein-Sieg-KreisKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 370 €/m² | 551 | -16 % |
| Oberbergischer KreisKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 100 €/m² | 1.606 | -77 % |
Vergleichbare Kreise in Nordrhein-Westfalen
Diese Kreise grenzen nicht an Rheinisch-Bergischer Kreis an. Vergleichbar sind nur Kreise in Nordrhein-Westfalen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 47 Kreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Rheinisch-Bergischer Kreis. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| Krefeldkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 410 €/m² | 386 | -7 % |
| Rhein-Erft-KreisKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 410 €/m² | 423 | -7 % |
| Dortmundkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 430 €/m² | 719 | -2 % |
| Mülheim an der Ruhrkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 450 €/m² | 798 | +2 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2011 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Rheinisch-Bergischer Kreis, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Die Bodenrichtwerte im Rheinisch-Bergischer Kreis beginnen bei 0,5 €/m² und reichen bis 2.400 €/m². Wo eine Adresse in dieser Spanne landet, hängt an ihrer Richtwertzone.
98
260
360
510
630
Werte in €/m².
- unter 150 €11,9 %151
- 150–350 €36,5 %462
- 350–700 €44,5 %563
- 700–1.200 €6,7 %85
- 1.200–2.500 €0,4 %5
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Im Rheinisch-Bergischer Kreis streut die Nutzungsmischung breit: keine Kategorie kommt auf einen dominanten Anteil; Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Agrarflächen tragen gemeinsam zum Bodenpreis-Bild bei.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 1.266 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Rheinisch-Bergischer Kreis weist Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2026 aus; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
- Quelle
- Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW
- Festsetzung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 1.266 Zonen · 8 Gemeinden
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland Zero 2.0
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Rheinisch-Bergischer Kreis
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Rheinisch-Bergischer Kreis?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich im Rheinisch-Bergischer Kreis ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 440 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert im Rheinisch-Bergischer Kreis beruht auf 1.266 Richtwertzonen. Mehr Zonen verbessern die Einordnung, ersetzen aber keine Prüfung von Nutzungsarten und Streuung.
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Rheinisch-Bergischer Kreis?
Die Spannweite der Bodenrichtwerte im Rheinisch-Bergischer Kreis reicht von 260 €/m² bis 560 €/m²; Stichtag 01.01.2026, Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW.
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Rheinisch-Bergischer Kreis?
Der ausgewiesene Bodenrichtwert spiegelt den Median über mehrere Richtwertzonen wider. Bodenpreis ist hier ein Suchbegriff; für ein einzelnes Grundstück ist eine Einzelwertermittlung erforderlich.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Rheinisch-Bergischer Kreises?
Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand im Rheinisch-Bergischer Kreis ist 01.01.2026.
Warum kann eine Gemeinde im selben Kreis deutlich abweichen?
Gemeinden im selben Landkreis können beim Bodenrichtwert deutlich abweichen, weil Lage, Bebauungsdichte und Nutzungsart innerhalb eines Kreises stark variieren.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.