Bodenrichtwert Kreis Heinsberg
Der amtliche Bodenrichtwert im Kreis Heinsberg beträgt im Median 105 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); das sind 58 % weniger als der Median des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 65 €/m² in Waldfeucht bis 180 €/m² in Übach-Palenberg. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 10 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- −58 %
- Median Wohnbauland in Nordrhein-Westfalen, 250 €/m²
- Rang im Land
- 47 von 53
- Kreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Nordrhein-Westfalen
- Spanne der Gemeinden
- 65–180 €/m²
- Waldfeucht bis Übach-Palenberg, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- −58 %
- Gegenüber Düren, 250 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Kreis Heinsberg?
Über alle Nutzungsarten liegen 608 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Der Vergleich umfasst alle 10 Gemeinden im Kreis Heinsberg. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland dieser Gemeinden reichen zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 65 bis 180 €/m².
Für alle 10 Gemeinden im Kreis Heinsberg liegen amtliche Richtwertzonen vor.
| Übach-Palenberg | 180 €/m² | 155 €/m² | 22 | +71 % | 01.01.2026 |
| Geilenkirchen | 175 €/m² | 98 €/m² | 74 | +67 % | 01.01.2026 |
| Wassenberg | 130 €/m² | 88 €/m² | 60 | +24 % | 01.01.2026 |
| Hückelhoven | 125 €/m² | 95 €/m² | 55 | +19 % | 01.01.2026 |
| Heinsberg | 105 €/m² | 105 €/m² | 113 | 0 % | 01.01.2026 |
| Wegberg | 103 €/m² | 100 €/m² | 59 | -2 % | 01.01.2026 |
| Erkelenz | 100 €/m² | 100 €/m² | 109 | -5 % | 01.01.2026 |
| Gangelt | 80 €/m² | 80 €/m² | 37 | -24 % | 01.01.2026 |
| Selfkant | 80 €/m² | 35 €/m² | 54 | -24 % | 01.01.2026 |
| Waldfeucht | 65 €/m² | 40 €/m² | 25 | -38 % | 01.01.2026 |
Wie steht der Kreis Heinsberg im Land da?
Die Einordnung im Kreis Heinsberg im Bundesland Nordrhein-Westfalen: Rang 47 von 53 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.
- Düsseldorf1.025
- Köln870
- Bonn750
- Münster740
- Rhein-Kreis Neuss(Nachbarland)525
- Mettmann490
- Leverkusen460
- Mülheim an der Ruhr450
- Rheinisch-Bergischer Kreis440
- Dortmund430
- Solingen, Klingenstadt415
- Krefeld410
- Rhein-Erft-Kreis410
- Essen390
- Bochum390
- Bielefeld380
- Rhein-Sieg-Kreis370
- Mönchengladbach(Nachbarland)320
- Paderborn320
- Städteregion Aachen(Nachbarland)295
- Bottrop290
- Oberhausen290
- Wuppertal290
- Recklinghausen270
- Duisburg270
- Ennepe-Ruhr-Kreis270
- Herne260
- Hamm260
- Düren(Nachbarland)250
- Wesel250
- Unna245
- Remscheid230
- Gütersloh230
- Viersen(Nachbarland)220
- Gelsenkirchen215
- Coesfeld205
- Borken190
- Hagen, Stadt der FernUniversität185
- Warendorf185
- Kleve180
- Steinfurt180
- Lippe145
- Herford135
- Soest130
- Märkischer Kreis125
- Euskirchen110
- Kreis Heinsberg105
- Oberbergischer Kreis100
- Olpe90
- Siegen-Wittgenstein85
- Minden-Lübbecke70
- Hochsauerlandkreis60
- Höxter33
Angrenzende Kreise und Städte
Diese Kreise und Städte grenzen an Kreis Heinsberg an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| Rhein-Kreis NeussKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 525 €/m² | 500 | +400 % |
| Mönchengladbachkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 320 €/m² | 774 | +205 % |
| Städteregion AachenRegion · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 295 €/m² | 424 | +181 % |
| DürenKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 250 €/m² | 284 | +138 % |
| ViersenKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 220 €/m² | 445 | +110 % |
Vergleichbare Kreise in Nordrhein-Westfalen
Diese Kreise grenzen nicht an Kreis Heinsberg an. Vergleichbar sind nur Kreise in Nordrhein-Westfalen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 47 Kreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Kreis Heinsberg. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| OlpeKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 90 €/m² | 524 | -14 % |
| Oberbergischer KreisKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 100 €/m² | 1.606 | -5 % |
| EuskirchenKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 110 €/m² | 594 | +5 % |
| Märkischer KreisKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 125 €/m² | 1.342 | +19 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2011 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Kreis Heinsberg, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Der niedrigste amtliche Lagewert im Kreis Heinsberg beträgt 0,7 €/m², der höchste 560 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie sich die Zonen auf diese Spanne verteilen.
0,7
15
85
155
210
Werte in €/m².
- unter 150 €71,2 %433
- 150–350 €27,8 %169
- 350–700 €1 %6
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Im Kreis Heinsberg streut die Nutzungsmischung breit: keine Kategorie kommt auf einen dominanten Anteil; Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Agrarflächen tragen gemeinsam zum Bodenpreis-Bild bei.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 608 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Kreis Heinsberg weist Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2026 aus; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
- Quelle
- Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW
- Festsetzung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 608 Zonen · 10 Gemeinden
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland Zero 2.0
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Kreis Heinsberg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Kreis Heinsberg?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt im Kreis Heinsberg 105 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert im Kreis Heinsberg beruht auf 608 Richtwertzonen. Mehr Zonen verbessern die Einordnung, ersetzen aber keine Prüfung von Nutzungsarten und Streuung.
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Kreis Heinsberg?
Die Spannweite der Bodenrichtwerte im Kreis Heinsberg reicht von 35 €/m² bis 155 €/m²; Stichtag 01.01.2026, Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW.
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Kreis Heinsberg?
Der ausgewiesene Bodenrichtwert spiegelt den Median über mehrere Richtwertzonen wider. Bodenpreis ist hier ein Suchbegriff; für ein einzelnes Grundstück ist eine Einzelwertermittlung erforderlich.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Kreises Heinsberg?
Die offiziellen Bodenrichtwerte im Kreis Heinsberg sind zum Stichtag 01.01.2026 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).
Warum kann eine Gemeinde im selben Kreis deutlich abweichen?
Gemeinden im selben Landkreis können beim Bodenrichtwert deutlich abweichen, weil Lage, Bebauungsdichte und Nutzungsart innerhalb eines Kreises stark variieren.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.