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Stichtag 01.01.2026kreisfreie Stadt

Bodenrichtwert Oberhausen

Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median-Bodenrichtwert in der Stadt Oberhausen bei 290 €/m² für Wohnbauland, also 16 % oberhalb des Landesmedians. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten die Gemeinde und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.

Gegenüber Land
+16 %
Median Wohnbauland in Nordrhein-Westfalen, 250 €/m²
Rang im Land
21 von 53
Kreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Nordrhein-Westfalen
Nachbarkreis
0 %
Gegenüber Bottrop, 290 €/m²
01 / 9Überblick
01Überblick02Im Landesvergleich03Entwicklung04Preisverteilung05Nutzungsarten06Kauf und Steuer07Werkzeuge08Quellen09FAQ

Wie liegen die Bodenrichtwerte in der Stadt Oberhausen?

Über alle Nutzungsarten liegen 684 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.

Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.

Wie steht die Stadt Oberhausen im Land da?

Die Stadt Oberhausen belegt im Bodenrichtwert-Vergleich in Nordrhein-Westfalen Rang 21 von 53 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.

Median Wohnbauland je Kreis in Nordrhein-Westfalen · €/m²
Landesmedian NRW, Stichtag 01.01.2026 250
  1. Düsseldorf1.025
  2. Köln870
  3. Bonn750
  4. Münster740
  5. Rhein-Kreis Neuss525
  6. Mettmann490
  7. Leverkusen460
  8. Mülheim an der Ruhr(Nachbarland)450
  9. Rheinisch-Bergischer Kreis440
  10. Dortmund430
  11. Solingen, Klingenstadt415
  12. Krefeld410
  13. Rhein-Erft-Kreis410
  14. Essen(Nachbarland)390
  15. Bochum390
  16. Bielefeld380
  17. Rhein-Sieg-Kreis370
  18. Mönchengladbach320
  19. Paderborn320
  20. Städteregion Aachen295
  21. Bottrop(Nachbarland)290
  22. Oberhausen290
  23. Wuppertal290
  24. Recklinghausen270
  25. Duisburg(Nachbarland)270
  26. Ennepe-Ruhr-Kreis270
  27. Herne260
  28. Hamm260
  29. Düren250
  30. Wesel(Nachbarland)250
  31. Unna245
  32. Remscheid230
  33. Gütersloh230
  34. Viersen220
  35. Gelsenkirchen215
  36. Coesfeld205
  37. Borken190
  38. Hagen, Stadt der FernUniversität185
  39. Warendorf185
  40. Kleve180
  41. Steinfurt180
  42. Lippe145
  43. Herford135
  44. Soest130
  45. Märkischer Kreis125
  46. Euskirchen110
  47. Heinsberg105
  48. Oberbergischer Kreis100
  49. Olpe90
  50. Siegen-Wittgenstein85
  51. Minden-Lübbecke70
  52. Hochsauerlandkreis60
  53. Höxter33

Angrenzende Kreise und Städte

Diese Kreise und Städte grenzen an Oberhausen an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.

Vergleichbare Kreise in Nordrhein-Westfalen

Diese Kreise grenzen nicht an Oberhausen an. Vergleichbar sind nur Kreise in Nordrhein-Westfalen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 47 Kreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Oberhausen. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.

Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise kostenlos.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?

2011 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte in der Stadt Oberhausen, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.

Median-Bodenrichtwert in der Stadt Oberhausen je Stichtagsjahr
150200250300350201120142017202020232026Methodik-UmstellungMethodik-Umstellung2011: 185 €/m²2012: 185 €/m²2013: 185 €/m²2014: 190 €/m²2015: 190 €/m²2016: 190 €/m²2017: 190 €/m²2018: 190 €/m²2019: 200 €/m²2020: 205 €/m²2021: 235 €/m²2022: 260 €/m²2023: 260 €/m²2024: 260 €/m²2025: 270 €/m²2026: 280 €/m²185280
Median alle Nutzungsartenmittlere Hälfte der Zonen (p25 bis p75)

Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Der niedrigste amtliche Lagewert in der Stadt Oberhausen beträgt 0,8 €/m², der höchste 1.100 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie sich die Zonen auf diese Spanne verteilen.

P10

165

P25

240

Median

280

P75

340

P90

390

Werte in €/m².

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil an 684 Richtwertzonen
  • unter 150 €9,5 %65
  • 150–350 €69,6 %476
  • 350–700 €20,3 %139
  • 700–1.200 €0,6 %4
  • 1.200–2.500 €0 %0
  • über 2.500 €0 %0

Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.

Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

Im Zuschnitt in der Stadt Oberhausen überwiegt Wohnbauland: 81,1 % der Richtwertzonen sind Wohnflächen. Der Median bezieht sich trotzdem auf alle erfassten Zonen.

Median

Wohnen555 Zonen · 81,1 %290 €/m²
Mischnutzung64 Zonen · 9,4 %260 €/m²
Gewerbe36 Zonen · 5,3 %75 €/m²
Sonstige Nutzung15 Zonen · 2,2 %kein Wert veröffentlicht
Acker10 Zonen · 1,5 %7,5 €/m²
Wald4 Zonen · 0,6 %0,8 €/m²

Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.

Bodenwert-SchätzungBodenwert für 400 m²Bodenwert = Bodenrichtwert × Grundstücksfläche, vor Zu- und Abschlägen.116.000 EUR290 €/m² × 400 m², WohnbaulandInteraktiv ermittelnGrunderwerbsteuerSteuersatz in Nordrhein-WestfalenEinmalig beim Erwerb, berechnet auf den Kaufpreis.6,5 %Landessatz auf den KaufpreisBerechnenGrundsteuer-HebesatzHebesatz B in der Stadt OberhausenLaufende Grundsteuer ab der Reform 2025, festgelegt je Gemeinde.670 %Median der Gemeinden im KreisNachschlagen

Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 684 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.

Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.

Ratgeber und Methodik

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert und VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.MethodikBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.GrundsteuerHebesatz einordnenHebesatz B je Gemeinde in der Stadt Oberhausen nach dem Landesmodell.

Begriffe

GlossarBodenrichtwertWas ein Bodenrichtwert aussagt, wo seine Grenzen liegen und warum er keine Einzelbewertung Ihres Grundstücks ersetzt.GlossarBauerwartungslandWarum erwartetes Bauland noch kein Baurecht ist und wo Käufer den Preisabschlag brauchen.GlossarBebauungsplanRegelt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf: Nutzung, Baugrenzen, Höhe, Nebenanlagen.GlossarGrundbuchZeigt Eigentum, Rechte und Belastungen. Einsicht nur bei berechtigtem Interesse.GlossarErschließungAnschluss an Straße, Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telekommunikation.

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

In der Stadt Oberhausen sind alle Bodenrichtwerte auf den Stichtag 01.01.2026 bezogen; herausgebende Stelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Quelle
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW
Festsetzung
Gutachterausschuss für Grundstückswerte
Stichtag
01.01.2026
Umfang der Auswertung
684 Zonen · 1 Gemeinde
Lizenz
Datenlizenz Deutschland Zero 2.0
Rechtsgrundlage
§§ 192–196 BauGB

Amtliches Portal öffnen

Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Rechtsgrundlage auf Kreisebene sind § 192 BauGB (Bildung des Gutachterausschusses), § 193 BauGB (Aufgaben des Gutachterausschusses) und § 196 BauGB (Bodenrichtwert) i. V. m. der ImmoWertV; Aktualisierungen erfolgen mindestens alle zwei Jahre.

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in der Stadt Oberhausen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in der Stadt Oberhausen?

Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in der Stadt Oberhausen 290 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in der Stadt Oberhausen umfasst 684 Richtwertzonen; Spannweite 0,8–1.100 €/m², 50-Prozent-Band 240–340 €/m².

Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen in der Stadt Oberhausen?

Der Bodenrichtwert in der Stadt Oberhausen ist eine Median-Orientierung über alle Richtwertzonen des Kreises. Der Bodenpreis eines einzelnen Grundstücks kann wegen Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage abweichen.

Von welchem Stichtag stammen die Werte der Stadt Oberhausen?

Die Bodenrichtwerte in der Stadt Oberhausen stammen vom Stichtag 01.01.2026; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW.

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.

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