Köln
Median
430 €/m²
Richtwertzonen
959
Stichtag
01.01.2026
Im Landesvergleich sticht der Bodenrichtwert in der Stadt Köln mit 430 €/m² hervor (Stichtag 01.01.2026); das sind rund 152,9 % über dem Median in Nordrhein-Westfalen.
959 Bodenrichtwertzonen ergeben in der Stadt Köln einen Median von 430 €/m². Aufschlag zum Landesmedian: 152,9 %.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 959 | BORIS |
| Median | 430 €/m² | BORIS |
| Stadtstatus | kreisfreie Stadt | VG250 |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Die Einordnung in der Stadt Köln im Bundesland Nordrhein-Westfalen: Rang 5 von 53 nach Median-Bodenrichtwert.
Über alle Richtwertzonen in der Stadt Köln hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 430 €/m², Spanne 1–24.000 €/m².
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 959 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Minimum
1 €/m²
Perzentil 25
18 €/m²
Median
430 €/m²
Perzentil 75
940 €/m²
Im Kreis Köln streut die Nutzungsmischung breit: keine Kategorie kommt auf einen dominanten Anteil; Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Agrarflächen tragen gemeinsam zum Bodenpreis-Bild bei.
Wohnen
387
Richtwertzonen
Sonder
275
Richtwertzonen
Mischnutzung
95
Richtwertzonen
Acker
92
Richtwertzonen
Gewerbe
80
Richtwertzonen
Wald
19
Richtwertzonen
Grünland
11
Richtwertzonen
| Landkreis / Stadt | Median | Zonen |
|---|---|---|
| Rhein-Kreis Neuss | 470 €/m² | 734 |
| Leverkusen | 425 €/m² | 508 |
| Mettmann | 400 €/m² | 1.292 |
| Rheinisch-Bergischer Kreis | 360 €/m² | 1.266 |
Köln bezieht seine Bodenrichtwerte vom Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen mit Stichtag 01.01.2026.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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Der amtliche Median-Bodenrichtwert in der Stadt Köln liegt bei 430 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
Die Bodenrichtwert-Auswertung in der Stadt Köln umfasst 959 amtliche Bodenrichtwertzonen; Spannweite 1–24.000 €/m², 50-Prozent-Band 18–940 €/m².
Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand in der Stadt Köln ist 01.01.2026.
Der Bodenrichtwert in Köln ist ein amtlicher Lagewert je Quadratmeter Richtwertzone. Er fasst die veröffentlichten Zonen zusammen und ersetzt keine Prüfung eines einzelnen Grundstücks.
Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Köln orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Köln muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Köln; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Köln
Median
430 €/m²
Richtwertzonen
959
Typ
kreisfreie Stadt
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
