Bodenrichtwert Köln
Der Median-Bodenrichtwert in der Stadt Köln beträgt 870 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); das sind rund 248 % oberhalb des Landesmedians (250 €/m²). Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten die Gemeinde und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- +248 %
- Median Wohnbauland in Nordrhein-Westfalen, 250 €/m²
- Rang im Land
- 2 von 53
- Kreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Nordrhein-Westfalen
- Nachbarkreis
- +112,2 %
- Gegenüber Rhein-Erft-Kreis, 410 €/m²
01 / 9Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte in der Stadt Köln?
Über alle Nutzungsarten liegen 959 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wie steht die Stadt Köln im Land da?
Die Einordnung in der Stadt Köln im Bundesland Nordrhein-Westfalen: Rang 2 von 53 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.
- Düsseldorf1.025
- Köln870
- Bonn750
- Münster740
- Rhein-Kreis Neuss(Nachbarland)525
- Mettmann490
- Leverkusen(Nachbarland)460
- Mülheim an der Ruhr450
- Rheinisch-Bergischer Kreis(Nachbarland)440
- Dortmund430
- Solingen, Klingenstadt415
- Krefeld410
- Rhein-Erft-Kreis(Nachbarland)410
- Essen390
- Bochum390
- Bielefeld380
- Rhein-Sieg-Kreis(Nachbarland)370
- Mönchengladbach320
- Paderborn320
- Städteregion Aachen295
- Bottrop290
- Oberhausen290
- Wuppertal290
- Recklinghausen270
- Duisburg270
- Ennepe-Ruhr-Kreis270
- Herne260
- Hamm260
- Düren250
- Wesel250
- Unna245
- Remscheid230
- Gütersloh230
- Viersen220
- Gelsenkirchen215
- Coesfeld205
- Borken190
- Hagen, Stadt der FernUniversität185
- Warendorf185
- Kleve180
- Steinfurt180
- Lippe145
- Herford135
- Soest130
- Märkischer Kreis125
- Euskirchen110
- Heinsberg105
- Oberbergischer Kreis100
- Olpe90
- Siegen-Wittgenstein85
- Minden-Lübbecke70
- Hochsauerlandkreis60
- Höxter33
Angrenzende Kreise und Städte
Diese Kreise und Städte grenzen an Köln an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| Rhein-Kreis NeussKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 525 €/m² | 500 | -40 % |
| Leverkusenkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 460 €/m² | 293 | -47 % |
| Rheinisch-Bergischer KreisKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 440 €/m² | 753 | -49 % |
| Rhein-Erft-KreisKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 410 €/m² | 423 | -53 % |
| Rhein-Sieg-KreisKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 370 €/m² | 551 | -57 % |
Vergleichbare Kreise in Nordrhein-Westfalen
Diese Kreise grenzen nicht an Köln an. Vergleichbar sind nur Kreise in Nordrhein-Westfalen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 47 Kreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Köln. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| MettmannKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 490 €/m² | 927 | -44 % |
| Münsterkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 740 €/m² | 222 | -15 % |
| Bonnkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 750 €/m² | 327 | -14 % |
| Düsseldorfkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 1.025 €/m² | 198 | +18 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2011 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte in der Stadt Köln, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Datenstudie 2022–2026. Für Köln haben wir die Wohn-Bodenrichtwerte zonenweise ausgewertet: Verglichen wird jede Zone mit sich selbst, und nach Abzug der Inflation bleibt im Median −26,4 Prozent. Zur Auswertung 2022–2026
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Die Bodenrichtwerte in der Stadt Köln beginnen bei 0,8 €/m² und reichen bis 24.000 €/m². Wo eine Adresse in dieser Spanne landet, hängt an ihrer Richtwertzone.
12
18
430
940
1.740
Werte in €/m².
- unter 150 €41,6 %399
- 150–350 €7,2 %69
- 350–700 €9,9 %95
- 700–1.200 €23,5 %225
- 1.200–2.500 €14,4 %138
- über 2.500 €3,4 %33
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
In der Stadt Köln streut die Nutzungsmischung breit: keine Kategorie kommt auf einen dominanten Anteil; Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Agrarflächen tragen gemeinsam zum Bodenpreis-Bild bei.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 959 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Köln weist Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2026 aus; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
- Quelle
- Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW
- Festsetzung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 959 Zonen · 1 Gemeinde
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland Zero 2.0
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in der Stadt Köln
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in der Stadt Köln?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in der Stadt Köln ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 870 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in der Stadt Köln umfasst 959 Richtwertzonen; Spannweite 0,8–24.000 €/m², 50-Prozent-Band 18–940 €/m².
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen in der Stadt Köln?
Der Bodenrichtwert in der Stadt Köln ist eine Median-Orientierung über alle Richtwertzonen des Kreises. Der Bodenpreis eines einzelnen Grundstücks kann wegen Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage abweichen.
Von welchem Stichtag stammen die Werte der Stadt Köln?
Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand in der Stadt Köln ist 01.01.2026.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.