Bodenrichtwert Märkischer Kreis
Im Märkischer Kreis liegt der Median-Bodenrichtwert bei 125 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026). Im Vergleich zum Bundesland Nordrhein-Westfalen sind das 50 % weniger. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 85 €/m² in Nachrodt-Wiblingwerde bis 180 €/m² in Iserlohn. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 15 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- −50 %
- Median Wohnbauland in Nordrhein-Westfalen, 250 €/m²
- Rang im Land
- 45 von 53
- Kreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Nordrhein-Westfalen
- Spanne der Gemeinden
- 85–180 €/m²
- Nachrodt-Wiblingwerde bis Iserlohn, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- +38,9 %
- Gegenüber Olpe, 90 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Märkischer Kreis?
Über alle Nutzungsarten liegen 2.297 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Für die Einordnung auf Gemeindeebene zeigen die Gemeindekarten im Märkischer Kreis Bodenrichtwerte für Wohnbauland von 85 bis 180 €/m² zum jeweils ausgewiesenen Stichtag. Grundlage sind alle 15 Gemeinden.
Für alle 15 Gemeinden im Märkischer Kreis liegen amtliche Richtwertzonen vor.
| Iserlohn | 180 €/m² | 165 €/m² | 409 | +44 % | 01.01.2026 |
| Menden (Sauerland) | 175 €/m² | 153 €/m² | 198 | +40 % | 01.01.2026 |
| Lüdenscheid | 165 €/m² | 155 €/m² | 428 | +32 % | 01.01.2026 |
| Hemer | 145 €/m² | 130 €/m² | 166 | +16 % | 01.01.2026 |
| Halver | 120 €/m² | 105 €/m² | 98 | -4 % | 01.01.2026 |
| Neuenrade | 115 €/m² | 100 €/m² | 63 | -8 % | 01.01.2026 |
| Schalksmühle | 115 €/m² | 95 €/m² | 95 | -8 % | 01.01.2026 |
| Meinerzhagen | 113 €/m² | 85 €/m² | 133 | -10 % | 01.01.2026 |
| Kierspe | 105 €/m² | 90 €/m² | 105 | -16 % | 01.01.2026 |
| Altena | 95 €/m² | 85 €/m² | 154 | -24 % | 01.01.2026 |
| Herscheid | 95 €/m² | 70 €/m² | 69 | -24 % | 01.01.2026 |
| Balve | 90 €/m² | 85 €/m² | 69 | -28 % | 01.01.2026 |
| Plettenberg | 90 €/m² | 80 €/m² | 167 | -28 % | 01.01.2026 |
| Werdohl | 90 €/m² | 80 €/m² | 97 | -28 % | 01.01.2026 |
| Nachrodt-Wiblingwerde | 85 €/m² | 83 €/m² | 46 | -32 % | 01.01.2026 |
Wie steht der Märkischer Kreis im Land da?
Im Landesvergleich rangiert der Märkischer Kreis auf Platz 45 von 53 in Nordrhein-Westfalen. Die Reihenfolge folgt dem Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026.
- Düsseldorf1.025
- Köln870
- Bonn750
- Münster740
- Rhein-Kreis Neuss525
- Mettmann490
- Leverkusen460
- Mülheim an der Ruhr450
- Rheinisch-Bergischer Kreis440
- Dortmund430
- Solingen, Klingenstadt415
- Krefeld410
- Rhein-Erft-Kreis410
- Essen390
- Bochum390
- Bielefeld380
- Rhein-Sieg-Kreis370
- Mönchengladbach320
- Paderborn320
- Städteregion Aachen295
- Bottrop290
- Oberhausen290
- Wuppertal290
- Recklinghausen270
- Duisburg270
- Ennepe-Ruhr-Kreis270
- Herne260
- Hamm260
- Düren250
- Wesel250
- Unna(Nachbarland)245
- Remscheid230
- Gütersloh230
- Viersen220
- Gelsenkirchen215
- Coesfeld205
- Borken190
- Hagen, Stadt der FernUniversität(Nachbarland)185
- Warendorf185
- Kleve180
- Steinfurt180
- Lippe145
- Herford135
- Soest130
- Märkischer Kreis125
- Euskirchen110
- Heinsberg105
- Oberbergischer Kreis(Nachbarland)100
- Olpe(Nachbarland)90
- Siegen-Wittgenstein85
- Minden-Lübbecke70
- Hochsauerlandkreis(Nachbarland)60
- Höxter33
Angrenzende Kreise und Städte
Diese Kreise und Städte grenzen an Märkischer Kreis an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| UnnaKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 245 €/m² | 893 | +96 % |
| Hagen, Stadt der FernUniversitätkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 185 €/m² | 560 | +48 % |
| Oberbergischer KreisKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 100 €/m² | 1.606 | -20 % |
| OlpeKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 90 €/m² | 524 | -28 % |
| HochsauerlandkreisKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 60 €/m² | 1.216 | -52 % |
Vergleichbare Kreise in Nordrhein-Westfalen
Diese Kreise grenzen nicht an Märkischer Kreis an. Vergleichbar sind nur Kreise in Nordrhein-Westfalen mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 47 Kreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Märkischer Kreis. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| HeinsbergKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 105 €/m² | 118 | -16 % |
| EuskirchenKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 110 €/m² | 594 | -12 % |
| SoestKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 130 €/m² | 649 | +4 % |
| HerfordKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 135 €/m² | 449 | +8 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2011 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Märkischer Kreis, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Zwischen 0,6 und 1.150 €/m² bewegen sich die Bodenrichtwerte im Märkischer Kreis. Eine so weite Spanne heißt, dass der Kreiswert die Prüfung der einzelnen Zone nicht ersetzt.
31
60
100
155
195
Werte in €/m².
- unter 150 €70,8 %1.626
- 150–350 €27,9 %642
- 350–700 €1 %22
- 700–1.200 €0,3 %7
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Der Märkischer Kreis verteilt seine Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 2.297 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Bodenrichtwert-Datenstand im Märkischer Kreis folgt der Veröffentlichung von Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (zuletzt 01.01.2026).
- Quelle
- Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW
- Festsetzung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 2.297 Zonen · 15 Gemeinden
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland Zero 2.0
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Im Kreisgebiet stützt sich der Bodenrichtwert auf § 196 BauGB sowie auf die landesrechtliche Gutachterausschussverordnung.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Märkischer Kreis
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Märkischer Kreis?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt im Märkischer Kreis 125 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert im Märkischer Kreis stützt sich auf 2.297 Richtwertzonen. Wie belastbar der Median ist, hängt neben dieser Zahl vom Zonenmix und von der Streuung ab.
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Märkischer Kreis?
Die Spannweite der Bodenrichtwerte im Märkischer Kreis reicht von 70 €/m² bis 165 €/m²; Stichtag 01.01.2026, Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW.
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Märkischer Kreis?
Der Bodenrichtwert im Märkischer Kreis ist eine Median-Orientierung über alle Richtwertzonen des Kreises. Der Bodenpreis eines einzelnen Grundstücks kann wegen Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage abweichen.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Märkischer Kreises?
Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand im Märkischer Kreis ist 01.01.2026.
Warum kann eine Gemeinde im selben Kreis deutlich abweichen?
Gemeinden im selben Landkreis können beim Bodenrichtwert deutlich abweichen, weil Lage, Bebauungsdichte und Nutzungsart innerhalb eines Kreises stark variieren.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.