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Gemeinde · Landkreis Lüneburg Lüneburg · Niedersachsen

Bodenrichtwert Barnstedt

In Barnstedt liegt der Bodenrichtwert bei 125 €/m² über alle Nutzungsarten zum Stichtag 01.01.2026; das sind 10,7 % unter dem Median des Landkreises Lüneburg. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 9 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Barnstedt: 9 Richtwertzonen, Median 125 €/m² über alle Nutzungsarten. Das Niveau liegt unter dem Median des Landkreises Lüneburg.
Kennzahlen

Median

125 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

20 von 43

Wohnbauland

140 €/m²

Zonen

9

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

In Barnstedt stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 9. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 125 €/m².

Minimum

1,8 €/m²

25 %-Quantil

110 €/m²

Median

125 €/m²

75 %-Quantil

130 €/m²

Maximum

155 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 140 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 9 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Barnstedt

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Barnstedt nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Mischnutzung4 Zonen · 44,4 %120 €/m²
Sonstige Nutzung3 Zonen · 33,3 %110 €/m²
Wohnen2 Zonen · 22,2 %140 €/m²
Einordnung im Landkreis Lüneburg anzeigen

Einordnung im Landkreis Lüneburg

Innerhalb des Landkreises Lüneburg liegt Barnstedt auf Position 20 der 43 Gemeinden. Median 125 €/m².

Barnstedt

125 €/m²

Gemeinde-Median

Lüneburg

140 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−10,7 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Lüneburg anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Lüneburg

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Lüneburg. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

LüneburgLüneburg · 333 Zonen · Stichtag 01.01.2026430 €/m²ReppenstedtLüneburg · 30 Zonen · Stichtag 01.01.2026260 €/m²AdendorfLüneburg · 44 Zonen · Stichtag 01.01.2026243 €/m²VögelsenLüneburg · 14 Zonen · Stichtag 01.01.2026215 €/m²Deutsch EvernLüneburg · 13 Zonen · Stichtag 01.01.2026200 €/m²Wendisch EvernLüneburg · 12 Zonen · Stichtag 01.01.2026183 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Lüneburg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

MelbeckLüneburg · 16 Zonen · Stichtag 01.01.2026143 €/m²BetzendorfLüneburg · 13 Zonen · Stichtag 01.01.202666 €/m²EmbsenLüneburg · 20 Zonen · Stichtag 01.01.2026118 €/m²BienenbüttelUelzen · 52 Zonen · Stichtag 01.01.202665 €/m²HanstedtUelzen · 10 Zonen · Stichtag 01.01.202627 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2014 (76 €/m²) bis 2026 (125 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Barnstedt gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Barnstedt je Stichtagsjahr
075150 €201420162019202120242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2014: Median 76 €/m² · p25 70 €/m² · p75 79 €/m² · 7 Zonen2015: Median 78 €/m² · p25 73 €/m² · p75 82 €/m² · 7 Zonen2016: Median 82 €/m² · p25 76 €/m² · p75 87 €/m² · 8 Zonen2017: Median 92 €/m² · p25 87 €/m² · p75 97 €/m² · 8 Zonen2018: Median 98 €/m² · p25 95 €/m² · p75 101 €/m² · 8 Zonen2019: Median 105 €/m² · p25 100 €/m² · p75 111 €/m² · 8 Zonen2020: Median 113 €/m² · p25 105 €/m² · p75 118 €/m² · 8 Zonen2022: Median 123 €/m² · p25 115 €/m² · p75 128 €/m² · 8 Zonen2023: Median 133 €/m² · p25 124 €/m² · p75 138 €/m² · 8 Zonen2024: Median 125 €/m² · p25 114 €/m² · p75 131 €/m² · 8 Zonen2025: Median 125 €/m² · p25 110 €/m² · p75 130 €/m² · 9 Zonen2026: Median 125 €/m² · p25 110 €/m² · p75 130 €/m² · 9 Zonen76 €/m²125 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 7–9 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Barnstedt gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Barnstedt am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 9 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
9 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Barnstedt anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Barnstedt

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Barnstedt

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
345 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 75 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Barnstedt anzeigen

Häufige Fragen zu Barnstedt

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Barnstedt

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Barnstedt?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Barnstedt liegt bei 125 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 1,8 und 155 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Barnstedt?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Barnstedt stützt sich auf eine Zonenzahl von 9.

Welche Nutzungsart ist in Barnstedt am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Barnstedt ist Mischnutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Barnstedt einzuordnen?

Barnstedt und der Landkreis Lüneburg unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 125 €/m² gegenüber 140 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Barnstedt aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Barnstedt auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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