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Stichtag 01.01.2025

Bodenrichtwert Ludwigslust-Parchim

Der amtliche Bodenrichtwert im Landkreis Ludwigslust-Parchim beträgt im Median 28 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2025); das sind 44 % weniger als der Median des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 9 €/m² in Picher bis 120 €/m² in Pampow. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 142 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.

Gegenüber Land
−44 %
Median Wohnbauland in Mecklenburg-Vorpommern, 50 €/m²
Rang im Land
7 von 7
Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Mecklenburg-Vorpommern
Spanne der Gemeinden
9–120 €/m²
Picher bis Pampow, Wohnbauland
Nachbarkreis
−41,7 %
Gegenüber Nordwestmecklenburg, 48 €/m²
01 / 9Überblick
01Überblick02Gemeinden03Im Landesvergleich04Preisverteilung05Nutzungsarten06Kauf und Steuer07Werkzeuge08Quellen09FAQ

Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Ludwigslust-Parchim?

Über alle Nutzungsarten liegen 1.957 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.

Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Warum hier keine Zeitreihe steht. Es liegt nur ein Stichtag mit ausreichend Richtwertzonen im Landkreis Ludwigslust-Parchim vor. Eine Entwicklung über mehrere Jahre lässt sich daraus nicht ableiten.

Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.

Wo liegt meine Gemeinde?

Der Vergleich umfasst alle 142 Gemeinden im Landkreis Ludwigslust-Parchim. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland dieser Gemeinden reichen zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 9 bis 120 €/m².

Für alle 142 Gemeinden im Landkreis Ludwigslust-Parchim liegen amtliche Richtwertzonen vor.

Gemeinden im Landkreis Ludwigslust-Parchim, Stichtag 01.01.2025. Werte aus einer einzelnen Zone sind als Einzelwert zu lesen, sonst als Median.
Pampow120 €/m²102 €/m²5+329 %01.01.2025
Plate115 €/m²94 €/m²21+311 %01.01.2025
Wittenförden110 €/m²110 €/m²30+293 %01.01.2025
Raben Steinfeld98 €/m²80 €/m²3+248 %01.01.2025
Klein Rogahn95 €/m²81 €/m²9+239 %01.01.2025
Pinnow90 €/m²90 €/m²60+221 %01.01.2025
Holthusen90 €/m²79 €/m²8+221 %01.01.2025
Banzkow80 €/m²60 €/m²17+186 %01.01.2025
Stralendorf70 €/m²70 €/m²5+150 %01.01.2025
Neu Gülze65 €/m²60 €/m²9+132 %01.01.2025
Sukow65 €/m²60 €/m²6+132 %01.01.2025
Parchim60 €/m²50 €/m²59+114 %01.01.2025
Hagenow58 €/m²49 €/m²44+105 %01.01.2025
Lübesse55 €/m²55 €/m²31+96 %01.01.2025
Ludwigslust55 €/m²55 €/m²49+96 %01.01.2025
Leezen55 €/m²51 €/m²10+96 %01.01.2025

Wie steht der Landkreis Ludwigslust-Parchim im Land da?

Die Einordnung im Landkreis Ludwigslust-Parchim im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern: Rang 7 von 7 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.

Median Wohnbauland je Landkreis in Mecklenburg-Vorpommern · €/m²
Landesmedian MV, Stichtag 01.01.2025 50
  1. Rostock325
  2. Landkreis Rostock(Nachbarland)150
  3. Schwerin(Nachbarland)145
  4. Mecklenburgische Seenplatte(Nachbarland)61
  5. Vorpommern-Rügen60
  6. Nordwestmecklenburg(Nachbarland)48
  7. Ludwigslust-Parchim28
  8. Vorpommern-Greifswaldkein Wert

Angrenzende Landkreise und Städte

Diese Landkreise und Städte grenzen an Ludwigslust-Parchim an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.

Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise kostenlos.

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Der niedrigste amtliche Lagewert im Landkreis Ludwigslust-Parchim beträgt 0,34 €/m², der höchste 300 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie sich die Zonen auf diese Spanne verteilen.

P10

9

P25

10

Median

19

P75

44

P90

80

Werte in €/m².

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil an 1.957 Richtwertzonen
  • unter 150 €98,8 %1.933
  • 150–350 €1,2 %24
  • 350–700 €0 %0
  • 700–1.200 €0 %0
  • 1.200–2.500 €0 %0
  • über 2.500 €0 %0

Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.

Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

Im Zuschnitt im Landkreis Ludwigslust-Parchim überwiegt Wohnbauland: 61,4 % der Richtwertzonen sind Wohnflächen. Der Median bezieht sich trotzdem auf alle erfassten Zonen.

Median

Wohnen1.202 Zonen · 61,4 %28 €/m²
Mischnutzung622 Zonen · 31,8 %11 €/m²
Gewerbe52 Zonen · 2,7 %10 €/m²
Sonstige Nutzung33 Zonen · 1,7 %kein Wert veröffentlicht
Acker23 Zonen · 1,2 %2,4 €/m²
Grünland23 Zonen · 1,2 %1,1 €/m²
Wald2 Zonen · 0,1 %0,34 €/m²

Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.

Bodenwert-SchätzungBodenwert für 400 m²Bodenwert = Bodenrichtwert × Grundstücksfläche, vor Zu- und Abschlägen.11.200 EUR28 €/m² × 400 m², WohnbaulandInteraktiv ermittelnGrunderwerbsteuerSteuersatz in Mecklenburg-VorpommernEinmalig beim Erwerb, berechnet auf den Kaufpreis.6,0 %Landessatz auf den KaufpreisBerechnenGrundsteuer-HebesatzHebesatz B im Landkreis Ludwigslust-ParchimLaufende Grundsteuer ab der Reform 2025, festgelegt je Gemeinde.438 %Median der Gemeinden im KreisNachschlagen

Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 1.957 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.

Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.

Ratgeber und Methodik

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert und VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.MethodikBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.GrundsteuerHebesatz einordnenHebesatz B je Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim nach dem Landesmodell.

Begriffe

GlossarBodenrichtwertWas ein Bodenrichtwert aussagt, wo seine Grenzen liegen und warum er keine Einzelbewertung Ihres Grundstücks ersetzt.GlossarBauerwartungslandWarum erwartetes Bauland noch kein Baurecht ist und wo Käufer den Preisabschlag brauchen.GlossarBebauungsplanRegelt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf: Nutzung, Baugrenzen, Höhe, Nebenanlagen.GlossarGrundbuchZeigt Eigentum, Rechte und Belastungen. Einsicht nur bei berechtigtem Interesse.GlossarErschließungAnschluss an Straße, Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telekommunikation.

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Ludwigslust-Parchim weist Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2025 aus; Quelle: © GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern.

Quelle
GeoBasis-DE/M-V
Festsetzung
Gutachterausschuss für Grundstückswerte
Stichtag
01.01.2025
Umfang der Auswertung
1.957 Zonen · 142 Gemeinden
Lizenz
Creative Commons Namensnennung 4.0
Rechtsgrundlage
§§ 192–196 BauGB

Amtliches Portal öffnen

Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Mecklenburg-Vorpommern stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Ludwigslust-Parchim

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Ludwigslust-Parchim?

Grundradar berechnet aus 1.202 Richtwertzonen im Landkreis Ludwigslust-Parchim einen Median-Bodenrichtwert von 28 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: GeoBasis-DE/M-V, Stichtag 01.01.2025.

Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?

Die Bodenrichtwert-Auswertung im Landkreis Ludwigslust-Parchim umfasst 1.957 Richtwertzonen; Spannweite 0,34–300 €/m², 50-Prozent-Band 10–44 €/m².

Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Ludwigslust-Parchim?

Die obere Gemeinde-Spitze im Landkreis Ludwigslust-Parchim erreicht 110 €/m² beim Median-Bodenrichtwert, während der niedrigste Gemeindewert 5,5 €/m² beträgt. Der Kreismedian liegt bei 19 €/m².

Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Ludwigslust-Parchim?

Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der Median, den Grundradar über die amtlichen Richtwertzonen bildet. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.

Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Ludwigslust-Parchim?

Die offiziellen Bodenrichtwerte im Landkreis Ludwigslust-Parchim sind zum Stichtag 01.01.2025 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).

Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?

Gemeinden im selben Landkreis können beim Bodenrichtwert deutlich abweichen, weil Lage, Bebauungsdichte und Nutzungsart innerhalb eines Kreises stark variieren.

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.

Was die kostenlose Grundstücksprüfung zeigt →