Bodenrichtwert Lüneburg
Bodenrichtwerte in Lüneburg liegen mit 450 €/m² für Wohnbauland markant über dem Kreismedian. Stichtag: 01.01.2026. Das sind 87,5 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Landkreis Lüneburg von 240 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +87,5 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Lüneburg, 240 €/m²
- Rang im Landkreis Lüneburg
- 1 von 43
- Gemeinden im Landkreis Lüneburg mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,5–4.900 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Lüneburg?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Lüneburg 333 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Innerhalb von Lüneburg bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 0,5 und 4.900 €/m². Schon diese Spanne zeigt, wie weit die Lagen auseinanderliegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 333 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 450 €/m² (188 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 400 bis 550 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Lüneburg im Landkreis Lüneburg?
Im Kreisvergleich rangiert Lüneburg auf Platz 1 von 43 im Landkreis Lüneburg. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Lüneburg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (333 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Lüneburg
- 430 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Lüneburg
- 140 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +207,1 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 1 von 43
- Gemeinden im Landkreis Lüneburg mit Bodenrichtwert-Median
- Lüneburg
- 450 €/m²
- Median · Wohnbauland · 188 Richtwertzonen
- Lüneburg
- 240 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +87,5 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 1 von 42
- Gemeinden im Landkreis Lüneburg mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Lüneburg verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 140 €/m² (2011) auf 430 €/m² (2026); kumuliert +207,1 %.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Lüneburg sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Lüneburg mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| ReppenstedtLüneburg | 260 €/m² | 30 | 01.01.2026 |
| AdendorfLüneburg | 243 €/m² | 44 | 01.01.2026 |
| VögelsenLüneburg | 215 €/m² | 14 | 01.01.2026 |
| Deutsch EvernLüneburg | 200 €/m² | 13 | 01.01.2026 |
| Wendisch EvernLüneburg | 183 €/m² | 12 | 01.01.2026 |
| Bardowick, FleckenLüneburg | 180 €/m² | 29 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (333 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Mischnutzung.
121
370
430
550
1.000
Werte in €/m².
- unter 150 €12,3 %41
- 150–350 €9,6 %32
- 350–700 €61,9 %206
- 700–1.200 €7,8 %26
- 1.200–2.500 €5,1 %17
- über 2.500 €3,3 %11
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Mehrere Nutzungsarten sind in Lüneburg nebeneinander vertreten; auf keine Kategorie entfallen mehr als 60 % der Bodenrichtwertzonen.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Lüneburg?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
- Hebesatz B
- 560 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Stichtag in Lüneburg ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 333 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Niedersachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Lüneburg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Lüneburg?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Lüneburg ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 450 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Lüneburg?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Lüneburg beträgt 333. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 430 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Lüneburg am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Lüneburg ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Lüneburg einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Landkreis Lüneburg (140 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Lüneburg bei 430 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Lüneburg belastbar sagen?
Aus 333 Richtwertzonen in Lüneburg lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.