Gemeinde · Landkreis Lüneburg Lüneburg · Niedersachsen

Bodenrichtwert Lüneburg

Bodenrichtwerte in Lüneburg liegen mit 450 €/m² über Wohnbauland markant über dem Kreismedian. Stichtag: 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 333 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Oberes Preissegment in Lüneburg: 188 Richtwertzonen, Median 450 €/m² über Wohnbauland. Niveau 87,5 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2026).

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Median Lüneburg

Stichtag 2026

430 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 333
Stichtag: 01.01.2026
Median Landkreis Lüneburg: 140 €/m²

Kennzahlen

Wohnbauland

450 €/m²

nur Wohnen-Zonen

Rang Wohnbauland

1 von 42

Gemeinden im Landkreis Lüneburg

Median

430 €/m²

alle Nutzungsarten

Zonen

333

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2026

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Lüneburg reicht von 0,5 bis 4.900 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 370 und 550 €/m².

Minimum

0,5 €/m²

25 %-Quantil

370 €/m²

Median

430 €/m²

75 %-Quantil

550 €/m²

Maximum

4.900 €/m²

Günstigste Zone

0,5 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

4.900 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 450 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 333 Zonen

unter 150 €12,3 %

150–350 €9,6 %

350–700 €61,9 %

700–1.200 €7,8 %

1.200–2.500 €5,1 %

über 2.500 €3,3 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 333 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Entwicklung nach Stichtag

In Lüneburg verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 140 €/m² (2011) auf 430 €/m² (2026); kumuliert +207,1 %.

Median-Bodenrichtwert in Lüneburg je Stichtagsjahr

Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 255–333 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.

Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Lüneburg ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Lüneburg am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 333 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

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Datenstand und Quelle

Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen: 333 Richtwertzonen

Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Häufige Fragen zu Lüneburg

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Lüneburg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Lüneburg?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Lüneburg liegt bei 430 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 0,5 und 4.900 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Lüneburg?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Lüneburg beträgt 333. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 430 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Lüneburg am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Lüneburg ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Lüneburg einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Lüneburg (140 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Lüneburg bei 430 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Lüneburg aus?

Liegen in Lüneburg nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

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Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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