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Gemeinde · Landkreis Lüneburg Lüneburg · Niedersachsen

Bodenrichtwert Hittbergen

Wer Bodenrichtwerte in Hittbergen einordnen will, findet einen Median von 83 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026); deutlich unter dem Landkreismedian von 140 €/m². Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 10 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 10 Richtwertzonen ergibt sich in Hittbergen ein Median von 83 €/m² über alle Nutzungsarten; Abschlag von 40,7 % gegenüber dem Landkreismedian.
Kennzahlen

Median

83 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

29 von 43

Wohnbauland

84 €/m²

Zonen

10

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Der Median-Bodenrichtwert in Hittbergen beträgt 83 €/m² bei einer Zonenzahl von 10. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.

Minimum

30 €/m²

25 %-Quantil

52 €/m²

Median

83 €/m²

75 %-Quantil

84 €/m²

Maximum

110 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 84 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 10 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 10 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Hittbergen

In Hittbergen verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Sonstige Nutzung4 Zonen · 40 %70 €/m²
Wohnen3 Zonen · 30 %84 €/m²
Mischnutzung3 Zonen · 30 %50 €/m²
Einordnung im Landkreis Lüneburg anzeigen

Einordnung im Landkreis Lüneburg

Hittbergen belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Lüneburg Rang 29 von 43.

Hittbergen

83 €/m²

Gemeinde-Median

Lüneburg

140 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−40,7 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Lüneburg anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Lüneburg

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Lüneburg. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

LüneburgLüneburg · 333 Zonen · Stichtag 01.01.2026430 €/m²ReppenstedtLüneburg · 30 Zonen · Stichtag 01.01.2026260 €/m²AdendorfLüneburg · 44 Zonen · Stichtag 01.01.2026243 €/m²VögelsenLüneburg · 14 Zonen · Stichtag 01.01.2026215 €/m²Deutsch EvernLüneburg · 13 Zonen · Stichtag 01.01.2026200 €/m²Wendisch EvernLüneburg · 12 Zonen · Stichtag 01.01.2026183 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Lüneburg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Hohnstorf (Elbe)Lüneburg · 12 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²LüdersburgLüneburg · 11 Zonen · Stichtag 01.01.202690 €/m²BleckedeLüneburg · 76 Zonen · Stichtag 01.01.202647 €/m²EchemLüneburg · 10 Zonen · Stichtag 01.01.202691 €/m²NostorfLudwigslust-Parchim · 11 Zonen · Stichtag 01.01.202530 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2014 und 2026 legte der Median um rund 80,4 % zu.

Median-Bodenrichtwert in Hittbergen je Stichtagsjahr
050100 €201420162019202120242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2014: Median 46 €/m² · p25 25 €/m² · p75 48 €/m² · 7 Zonen2015: Median 48 €/m² · p25 29 €/m² · p75 51 €/m² · 7 Zonen2016: Median 50 €/m² · p25 33 €/m² · p75 54 €/m² · 7 Zonen2017: Median 46 €/m² · p25 32 €/m² · p75 58 €/m² · 8 Zonen2018: Median 46 €/m² · p25 32 €/m² · p75 56 €/m² · 8 Zonen2019: Median 58 €/m² · p25 36 €/m² · p75 60 €/m² · 9 Zonen2020: Median 64 €/m² · p25 38 €/m² · p75 64 €/m² · 9 Zonen2022: Median 68 €/m² · p25 42 €/m² · p75 70 €/m² · 10 Zonen2023: Median 74 €/m² · p25 46 €/m² · p75 76 €/m² · 10 Zonen2024: Median 83 €/m² · p25 52 €/m² · p75 84 €/m² · 10 Zonen2025: Median 83 €/m² · p25 52 €/m² · p75 84 €/m² · 10 Zonen2026: Median 83 €/m² · p25 52 €/m² · p75 84 €/m² · 10 Zonen46 €/m²83 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 7–10 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Hittbergen weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Hittbergen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 10 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
10 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Hittbergen anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Hittbergen

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Hittbergen

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
415 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 54 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Hittbergen anzeigen

Häufige Fragen zu Hittbergen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Hittbergen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hittbergen?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Hittbergen im Median 83 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Hittbergen?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Hittbergen beträgt 10. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 83 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Hittbergen am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Hittbergen ist Sonder. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Hittbergen einzuordnen?

Hittbergen und der Landkreis Lüneburg unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 83 €/m² gegenüber 140 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Hittbergen aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Hittbergen auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Hittbergen stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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