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Gemeinde · Landkreis Lüneburg Lüneburg · Niedersachsen

Bodenrichtwert Boitze

Der amtliche Bodenrichtwert in Boitze beträgt im Median 29 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026); das sind 79,6 % weniger als der Landkreismedian. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 8 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 8 Richtwertzonen ergibt sich in Boitze ein Median von 29 €/m² über alle Nutzungsarten; das sind 79,6 % weniger als der Median des Landkreises Lüneburg.
Kennzahlen

Median

29 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

42 von 43

Zonen

8

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Für Boitze liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 8, der Median 29 €/m².

Minimum

18 €/m²

25 %-Quantil

24 €/m²

Median

29 €/m²

75 %-Quantil

32 €/m²

Maximum

46 €/m²

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 8 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Boitze

In Boitze verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Mischnutzung4 Zonen · 50 %27 €/m²
Sonstige Nutzung3 Zonen · 37,5 %32 €/m²
Gewerbe1 Zone · 12,5 %19 €/m²
Einordnung im Landkreis Lüneburg anzeigen

Einordnung im Landkreis Lüneburg

Boitze belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Lüneburg Rang 42 von 43.

Boitze

29 €/m²

Gemeinde-Median

Lüneburg

140 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−79,6 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Lüneburg anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Lüneburg

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Lüneburg. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

LüneburgLüneburg · 333 Zonen · Stichtag 01.01.2026430 €/m²ReppenstedtLüneburg · 30 Zonen · Stichtag 01.01.2026260 €/m²AdendorfLüneburg · 44 Zonen · Stichtag 01.01.2026243 €/m²VögelsenLüneburg · 14 Zonen · Stichtag 01.01.2026215 €/m²Deutsch EvernLüneburg · 13 Zonen · Stichtag 01.01.2026200 €/m²Wendisch EvernLüneburg · 12 Zonen · Stichtag 01.01.2026183 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Lüneburg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Dahlenburg, FleckenLüneburg · 42 Zonen · Stichtag 01.01.202647 €/m²NahrendorfLüneburg · 21 Zonen · Stichtag 01.01.202635 €/m²HimbergenUelzen · 15 Zonen · Stichtag 01.01.202627 €/m²Göhrde, gemfr. GebietLüchow-Dannenberg · 2 Zonen · Stichtag 01.01.20265,8 €/m²AltenmedingenUelzen · 13 Zonen · Stichtag 01.01.202627 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2014 und 2026 legte der Median um rund 58,3 % zu.

Median-Bodenrichtwert in Boitze je Stichtagsjahr
02040 €201420162019202120242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2014: Median 18 €/m² · p25 15 €/m² · p75 20 €/m² · 8 Zonen2015: Median 19 €/m² · p25 16 €/m² · p75 21 €/m² · 8 Zonen2016: Median 20 €/m² · p25 17 €/m² · p75 22 €/m² · 8 Zonen2017: Median 22 €/m² · p25 18 €/m² · p75 24 €/m² · 8 Zonen2018: Median 22 €/m² · p25 18 €/m² · p75 24 €/m² · 8 Zonen2019: Median 23 €/m² · p25 19 €/m² · p75 26 €/m² · 8 Zonen2020: Median 25 €/m² · p25 21 €/m² · p75 27 €/m² · 8 Zonen2022: Median 27 €/m² · p25 22 €/m² · p75 29 €/m² · 8 Zonen2023: Median 29 €/m² · p25 24 €/m² · p75 32 €/m² · 8 Zonen2024: Median 29 €/m² · p25 24 €/m² · p75 32 €/m² · 8 Zonen2025: Median 29 €/m² · p25 24 €/m² · p75 32 €/m² · 8 Zonen2026: Median 29 €/m² · p25 24 €/m² · p75 32 €/m² · 8 Zonen18 €/m²29 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 8–8 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Boitze weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Boitze am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 8 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
8 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Boitze anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Boitze

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Boitze

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
220 %
Beispiel für 500 m² Grundstücksfläche
≈ 10 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Boitze anzeigen

Häufige Fragen zu Boitze

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Boitze

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Boitze?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Boitze im Median 29 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Boitze?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Boitze beträgt 8. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 29 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Boitze am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Boitze ist Mischnutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Boitze einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Lüneburg (140 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Boitze bei 29 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Boitze aus?

Liegen in Boitze nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Boitze stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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