grundradar

Gemeinde · Landkreis Lüneburg Lüneburg · Niedersachsen

Bodenrichtwert Kirchgellersen

Mit 170 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026) zählt Kirchgellersen zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Landkreis Lüneburg; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 29,2 %. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 17 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Auffallend günstige Bodenrichtwertzonen in Kirchgellersen: 8 Richtwertzonen, Median nur 170 €/m² über Wohnbauland; 29,2 % unterhalb des Kreismedians (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Wohnbauland

170 €/m²

Rang Wohnbauland

10 von 42

Median

165 €/m²

Zonen

17

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Bodenrichtwert-Median in Kirchgellersen: 165 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 17. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.

Minimum

2 €/m²

25 %-Quantil

70 €/m²

Median

165 €/m²

75 %-Quantil

170 €/m²

Maximum

260 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 170 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 17 Zonen

unter 150 €35,3 %
150–350 €64,7 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 17 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Bodenwert für Ihr Grundstück in Kirchgellersen berechnen?

Kostenloses Werkzeug · Gemeinde ist vorausgewählt

Grundstückswert berechnen

Nutzungsarten in Kirchgellersen

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Kirchgellersen nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Wohnen8 Zonen · 47,1 %170 €/m²
Mischnutzung4 Zonen · 23,5 %158 €/m²
Gewerbe4 Zonen · 23,5 %60 €/m²
Sonstige Nutzung1 Zone · 5,9 %2 €/m²
Einordnung im Landkreis Lüneburg anzeigen

Einordnung im Landkreis Lüneburg

Im Kreisvergleich rangiert Kirchgellersen auf Platz 9 von 43 im Landkreis Lüneburg. Median-Bodenrichtwert: 165 €/m², Kreismedian: 140 €/m².

Kirchgellersen

165 €/m²

Gemeinde-Median

Lüneburg

140 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+17,9 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Lüneburg anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Lüneburg

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Lüneburg. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

LüneburgLüneburg · 333 Zonen · Stichtag 01.01.2026430 €/m²ReppenstedtLüneburg · 30 Zonen · Stichtag 01.01.2026260 €/m²AdendorfLüneburg · 44 Zonen · Stichtag 01.01.2026243 €/m²VögelsenLüneburg · 14 Zonen · Stichtag 01.01.2026215 €/m²Deutsch EvernLüneburg · 13 Zonen · Stichtag 01.01.2026200 €/m²Wendisch EvernLüneburg · 12 Zonen · Stichtag 01.01.2026183 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Lüneburg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

ReppenstedtLüneburg · 30 Zonen · Stichtag 01.01.2026260 €/m²SüdergellersenLüneburg · 6 Zonen · Stichtag 01.01.2026145 €/m²WestergellersenLüneburg · 10 Zonen · Stichtag 01.01.2026150 €/m²MechtersenLüneburg · 3 Zonen · Stichtag 01.01.2026165 €/m²LüneburgLüneburg · 333 Zonen · Stichtag 01.01.2026430 €/m²VierhöfenHarburg · 9 Zonen · Stichtag 01.01.2026110 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2014 (90 €/m²) bis 2026 (165 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Kirchgellersen gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Kirchgellersen je Stichtagsjahr
0100200 €201420162019202120242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2014: Median 90 €/m² · p25 32 €/m² · p75 96 €/m² · 14 Zonen2015: Median 91 €/m² · p25 32 €/m² · p75 99 €/m² · 14 Zonen2016: Median 98 €/m² · p25 32 €/m² · p75 105 €/m² · 14 Zonen2017: Median 108 €/m² · p25 35 €/m² · p75 115 €/m² · 14 Zonen2018: Median 120 €/m² · p25 52 €/m² · p75 125 €/m² · 13 Zonen2019: Median 130 €/m² · p25 56 €/m² · p75 135 €/m² · 13 Zonen2020: Median 143 €/m² · p25 78 €/m² · p75 145 €/m² · 14 Zonen2022: Median 158 €/m² · p25 85 €/m² · p75 160 €/m² · 14 Zonen2023: Median 170 €/m² · p25 70 €/m² · p75 175 €/m² · 16 Zonen2024: Median 165 €/m² · p25 73 €/m² · p75 171 €/m² · 16 Zonen2025: Median 165 €/m² · p25 70 €/m² · p75 170 €/m² · 17 Zonen2026: Median 165 €/m² · p25 70 €/m² · p75 170 €/m² · 17 Zonen90 €/m²165 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 13–17 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Kirchgellersen ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Kirchgellersen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 17 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
17 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Kirchgellersen anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Kirchgellersen

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Kirchgellersen

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
400 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 105 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

Sie haben ein bestimmtes Grundstück im Auge?

Lage, Risiken und amtliche Werte kostenlos prüfen – ohne Konto.

Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Kirchgellersen anzeigen

Häufige Fragen zu Kirchgellersen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Kirchgellersen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kirchgellersen?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Kirchgellersen im Median 165 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Kirchgellersen?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Kirchgellersen beträgt 17. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 165 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Kirchgellersen am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Kirchgellersen ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Kirchgellersen einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Lüneburg (140 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Kirchgellersen bei 165 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Kirchgellersen aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Kirchgellersen auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

Prüfen Sie ein Grundstück in 15 Sekunden.