Bodenrichtwert Bardowick, Flecken
In Bardowick, Flecken liegt der Bodenrichtwert bei 185 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026; das sind 22,9 % unter dem Median des Landkreises Lüneburg. Das sind 22,9 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Landkreis Lüneburg von 240 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −22,9 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Lüneburg, 240 €/m²
- Rang im Landkreis Lüneburg
- 7 von 43
- Gemeinden im Landkreis Lüneburg mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 1,6–240 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bardowick, Flecken?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Bardowick, Flecken 29 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Richtwertzonen in Bardowick, Flecken reichen von 1,6 €/m² bis 240 €/m². Für ein einzelnes Grundstück gilt der Wert seiner Zone, nicht die Spanne.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 29 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 185 €/m² (11 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 175 bis 210 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Bardowick, Flecken im Landkreis Lüneburg?
Innerhalb des Landkreises Lüneburg liegt Bardowick, Flecken auf Position 7 der 43 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Lüneburg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Lüneburg430
- Adendorf243
- Vögelsen215
- Bardowick, Flecken180
- Radbruch165
- Wittorf150
- Brietlingen145
- Barum140
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (29 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Bardowick, Flecken
- 180 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Lüneburg
- 140 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +28,6 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 7 von 43
- Gemeinden im Landkreis Lüneburg mit Bodenrichtwert-Median
- Bardowick, Flecken
- 185 €/m²
- Median · Wohnbauland · 11 Richtwertzonen
- Lüneburg
- 240 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −22,9 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 8 von 42
- Gemeinden im Landkreis Lüneburg mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Bardowick, Flecken verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 86 €/m² (2011) auf 180 €/m² (2026); kumuliert +109,3 %.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Lüneburg sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Lüneburg mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| LüneburgLüneburg | 430 €/m² | 333 | 01.01.2026 |
| ReppenstedtLüneburg | 260 €/m² | 30 | 01.01.2026 |
| AdendorfLüneburg | 243 €/m² | 44 | 01.01.2026 |
| VögelsenLüneburg | 215 €/m² | 14 | 01.01.2026 |
| Deutsch EvernLüneburg | 200 €/m² | 13 | 01.01.2026 |
| Wendisch EvernLüneburg | 183 €/m² | 12 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (29 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Grünland. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
62
130
180
215
226
Werte in €/m².
- unter 150 €37,9 %11
- 150–350 €62,1 %18
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Mehrere Nutzungsarten sind in Bardowick, Flecken nebeneinander vertreten; auf keine Kategorie entfallen mehr als 60 % der Bodenrichtwertzonen.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bardowick, Flecken?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
- Hebesatz B
- 410 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Stichtag in Bardowick, Flecken ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 29 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Mischnutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Niedersachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bardowick, Flecken
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bardowick, Flecken?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Bardowick, Flecken ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 185 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bardowick, Flecken?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Bardowick, Flecken beträgt 29. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 180 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Bardowick, Flecken am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Bardowick, Flecken Richtwertzonen der Nutzungsart Mischnutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bardowick, Flecken einzuordnen?
Bardowick, Flecken und der Landkreis Lüneburg unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 180 €/m² gegenüber 140 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Bardowick, Flecken belastbar sagen?
Aus 29 Richtwertzonen in Bardowick, Flecken lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.