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Gemeinde · Landkreis Lüneburg Lüneburg · Niedersachsen

Bodenrichtwert Westergellersen

Mit 153 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026) zählt Westergellersen zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Landkreis Lüneburg; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 36,5 %. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 10 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Westergellersen: 6 Richtwertzonen, Median 153 €/m² über Wohnbauland. Im Kreisvergleich liegt die Gemeinde deutlich unter dem Median.
Kennzahlen

Wohnbauland

153 €/m²

Rang Wohnbauland

18 von 42

Median

150 €/m²

Zonen

10

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

In Westergellersen stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 10. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 150 €/m².

Minimum

3,5 €/m²

25 %-Quantil

146 €/m²

Median

150 €/m²

75 %-Quantil

159 €/m²

Maximum

195 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 153 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 10 Zonen

unter 150 €30 %
150–350 €70 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 10 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Westergellersen

Auf Wohnnutzung entfallen in Westergellersen 60 % der Bodenrichtwertzonen. Die Nutzungsart beschreibt damit vor allem die Zusammensetzung des Datensatzes.

Wohnen6 Zonen · 60 %153 €/m²
Mischnutzung2 Zonen · 20 %104 €/m²
Sonstige Nutzung2 Zonen · 20 %92 €/m²
Einordnung im Landkreis Lüneburg anzeigen

Einordnung im Landkreis Lüneburg

Im Kreisvergleich rangiert Westergellersen auf Platz 13 von 43 im Landkreis Lüneburg. Median-Bodenrichtwert: 150 €/m², Kreismedian: 140 €/m².

Westergellersen

150 €/m²

Gemeinde-Median

Lüneburg

140 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+7,1 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Lüneburg anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Lüneburg

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Lüneburg. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

LüneburgLüneburg · 333 Zonen · Stichtag 01.01.2026430 €/m²ReppenstedtLüneburg · 30 Zonen · Stichtag 01.01.2026260 €/m²AdendorfLüneburg · 44 Zonen · Stichtag 01.01.2026243 €/m²VögelsenLüneburg · 14 Zonen · Stichtag 01.01.2026215 €/m²Deutsch EvernLüneburg · 13 Zonen · Stichtag 01.01.2026200 €/m²Wendisch EvernLüneburg · 12 Zonen · Stichtag 01.01.2026183 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Lüneburg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

KirchgellersenLüneburg · 17 Zonen · Stichtag 01.01.2026165 €/m²SüdergellersenLüneburg · 6 Zonen · Stichtag 01.01.2026145 €/m²Oldendorf (Luhe)Lüneburg · 10 Zonen · Stichtag 01.01.202677 €/m²SalzhausenHarburg · 33 Zonen · Stichtag 01.01.202692 €/m²VierhöfenHarburg · 9 Zonen · Stichtag 01.01.2026110 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2014 (72 €/m²) bis 2026 (150 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Westergellersen gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Westergellersen je Stichtagsjahr
0100200 €201420162019202120242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2014: Median 72 €/m² · p25 71 €/m² · p75 79 €/m² · 7 Zonen2015: Median 74 €/m² · p25 72 €/m² · p75 84 €/m² · 7 Zonen2016: Median 88 €/m² · p25 83 €/m² · p75 93 €/m² · 7 Zonen2017: Median 94 €/m² · p25 90 €/m² · p75 102 €/m² · 7 Zonen2018: Median 100 €/m² · p25 96 €/m² · p75 118 €/m² · 7 Zonen2019: Median 115 €/m² · p25 103 €/m² · p75 128 €/m² · 7 Zonen2020: Median 135 €/m² · p25 120 €/m² · p75 140 €/m² · 9 Zonen2022: Median 145 €/m² · p25 130 €/m² · p75 150 €/m² · 9 Zonen2023: Median 155 €/m² · p25 140 €/m² · p75 160 €/m² · 9 Zonen2024: Median 150 €/m² · p25 140 €/m² · p75 160 €/m² · 9 Zonen2025: Median 148 €/m² · p25 140 €/m² · p75 159 €/m² · 10 Zonen2026: Median 150 €/m² · p25 146 €/m² · p75 159 €/m² · 10 Zonen72 €/m²150 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 7–10 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Westergellersen ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Westergellersen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 10 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
10 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Grundsteuer-Hebesatz in Westergellersen

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Westergellersen

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
421 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 100 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Westergellersen anzeigen

Häufige Fragen zu Westergellersen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Westergellersen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Westergellersen?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Westergellersen im Median 150 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Westergellersen?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Westergellersen beträgt 10. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Westergellersen am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Westergellersen Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Westergellersen einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Westergellersen liegt bei 150 €/m², der Median des Landkreises Lüneburg bei 140 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Westergellersen aus?

Liegen in Westergellersen nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

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Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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