Wittorf
Median
150 €/m²
Richtwertzonen
13
Stichtag
01.01.2026
In Wittorf liegt der Bodenrichtwert mit 150 €/m² (Stichtag 01.01.2026) nahe am Median des Landkreises Lüneburg (140 €/m²).
Bodenrichtwert-Eckdaten in Wittorf: 13 Zonen, Median 150 €/m². Das Niveau spiegelt den Kreismedian.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 13 | BORIS |
| Median | 150 €/m² | BORIS |
| Landkreis-Median | 140 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Innerhalb des Landkreises Lüneburg liegt Wittorf auf Position 14 der 43 Gemeinden. Median 150 €/m².
In Wittorf basiert die kompakte Preisverteilung auf 13 Richtwertzonen mit einem Median von 150 €/m² und einem mittleren 50-Prozent-Band zwischen 58 und 160 €/m².
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 13 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Minimum
46 €/m²
Perzentil 25
58 €/m²
Median
150 €/m²
Perzentil 75
160 €/m²
Wittorf zeigt eine ausgewogene Verteilung der Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten.
Wohnen
7
Richtwertzonen
Mischnutzung
4
Richtwertzonen
Gewerbe
2
Richtwertzonen
Bodenrichtwerte im näheren Umfeld in Wittorf streuen erkennbar. Der Vergleich der ausgewählten Nachbargemeinden zeigt Median-Bodenrichtwerte zwischen 215 und 430 €/m².
| Gemeinde | Median | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Lüneburg, Hansestadt | 430 €/m² | 333 | 01.01.2026 |
| Reppenstedt | 260 €/m² | 30 | 01.01.2026 |
| Adendorf | 243 €/m² | 44 | 01.01.2026 |
| Vögelsen | 215 €/m² | 14 | 01.01.2026 |
Für Wittorf gelten die Bodenrichtwerte von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de zum Stichtag 01.01.2026 (Lizenz dl-de/by-2-0).
Eine Stichtag-Reihe für Wittorf existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2026.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Wittorf liegt bei 150 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 46 und 240 €/m².
Die Auswertung in Wittorf stützt sich auf 13 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Wittorf beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Der Bodenrichtwert in Wittorf liegt bei 150 €/m², der Median des Landkreises Lüneburg bei 140 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Liegen in Wittorf nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Wittorf orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Wittorf muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Wittorf; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.
Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Wittorf
Median
150 €/m²
Richtwertzonen
13
Landkreis-Median
140 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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