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Gemeinde · Landkreis Lüneburg Lüneburg · Niedersachsen

Bodenrichtwert Oldendorf (Luhe)

In Oldendorf (Luhe) liegt der Bodenrichtwert mit 77 €/m² über alle Nutzungsarten 45 % unter dem Median des Landkreises Lüneburg (140 €/m²). Stichtag: 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 10 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Auffallend günstige Bodenrichtwertzonen in Oldendorf (Luhe): 10 Richtwertzonen, Median nur 77 €/m² über alle Nutzungsarten; 45 % unterhalb des Kreismedians (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Median

77 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

32 von 43

Wohnbauland

94 €/m²

Zonen

10

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

In Oldendorf (Luhe) stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 10. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 77 €/m².

Minimum

0,5 €/m²

25 %-Quantil

48 €/m²

Median

77 €/m²

75 %-Quantil

92 €/m²

Maximum

96 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 94 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 10 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 10 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Oldendorf (Luhe)

Oldendorf (Luhe) verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Mischnutzung4 Zonen · 40 %72 €/m²
Wohnen3 Zonen · 30 %94 €/m²
Sonstige Nutzung2 Zonen · 20 %35 €/m²
Gewerbe1 Zone · 10 %44 €/m²
Einordnung im Landkreis Lüneburg anzeigen

Einordnung im Landkreis Lüneburg

Innerhalb des Landkreises Lüneburg liegt Oldendorf (Luhe) auf Position 32 der 43 Gemeinden. Median 77 €/m².

Oldendorf (Luhe)

77 €/m²

Gemeinde-Median

Lüneburg

140 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−45 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Lüneburg anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Lüneburg

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Lüneburg. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

LüneburgLüneburg · 333 Zonen · Stichtag 01.01.2026430 €/m²ReppenstedtLüneburg · 30 Zonen · Stichtag 01.01.2026260 €/m²AdendorfLüneburg · 44 Zonen · Stichtag 01.01.2026243 €/m²VögelsenLüneburg · 14 Zonen · Stichtag 01.01.2026215 €/m²Deutsch EvernLüneburg · 13 Zonen · Stichtag 01.01.2026200 €/m²Wendisch EvernLüneburg · 12 Zonen · Stichtag 01.01.2026183 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Lüneburg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

AmelinghausenLüneburg · 20 Zonen · Stichtag 01.01.2026138 €/m²SoderstorfLüneburg · 12 Zonen · Stichtag 01.01.202681 €/m²BetzendorfLüneburg · 13 Zonen · Stichtag 01.01.202666 €/m²SüdergellersenLüneburg · 6 Zonen · Stichtag 01.01.2026145 €/m²EmbsenLüneburg · 20 Zonen · Stichtag 01.01.2026118 €/m²WestergellersenLüneburg · 10 Zonen · Stichtag 01.01.2026150 €/m²SalzhausenHarburg · 33 Zonen · Stichtag 01.01.202692 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Oldendorf (Luhe) verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 48 €/m² (2014) auf 77 €/m² (2026); kumuliert +60,4 %.

Median-Bodenrichtwert in Oldendorf (Luhe) je Stichtagsjahr
075150 €201420162019202120242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2014: Median 48 €/m² · p25 31 €/m² · p75 54 €/m² · 9 Zonen2015: Median 50 €/m² · p25 32 €/m² · p75 56 €/m² · 9 Zonen2016: Median 52 €/m² · p25 33 €/m² · p75 58 €/m² · 9 Zonen2017: Median 58 €/m² · p25 36 €/m² · p75 64 €/m² · 9 Zonen2018: Median 62 €/m² · p25 40 €/m² · p75 70 €/m² · 9 Zonen2019: Median 68 €/m² · p25 44 €/m² · p75 76 €/m² · 9 Zonen2020: Median 72 €/m² · p25 46 €/m² · p75 82 €/m² · 9 Zonen2022: Median 78 €/m² · p25 50 €/m² · p75 90 €/m² · 9 Zonen2023: Median 84 €/m² · p25 54 €/m² · p75 96 €/m² · 9 Zonen2024: Median 84 €/m² · p25 60 €/m² · p75 92 €/m² · 9 Zonen2025: Median 77 €/m² · p25 48 €/m² · p75 92 €/m² · 10 Zonen2026: Median 77 €/m² · p25 48 €/m² · p75 92 €/m² · 10 Zonen48 €/m²77 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 9–10 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Oldendorf (Luhe) gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Oldendorf (Luhe) am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 10 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
10 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Oldendorf (Luhe) anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Oldendorf (Luhe)

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Oldendorf (Luhe)

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
270 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 39 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Oldendorf (Luhe) anzeigen

Häufige Fragen zu Oldendorf (Luhe)

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Oldendorf (Luhe)

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Oldendorf (Luhe)?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Oldendorf (Luhe) liegt bei 77 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 0,5 und 96 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Oldendorf (Luhe)?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Oldendorf (Luhe) beträgt 10. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Oldendorf (Luhe) am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Oldendorf (Luhe) stellt Mischnutzung die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Oldendorf (Luhe) einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Lüneburg (140 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Oldendorf (Luhe) bei 77 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Oldendorf (Luhe) aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Oldendorf (Luhe) auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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