Bodenrichtwert Reinstorf
Der amtliche Bodenrichtwert in Reinstorf beträgt im Median 101 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); das sind 58,1 % weniger als der Landkreismedian. Das sind 58,1 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Landkreis Lüneburg von 240 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −58,1 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Lüneburg, 240 €/m²
- Rang im Landkreis Lüneburg
- 28 von 43
- Gemeinden im Landkreis Lüneburg mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 40–115 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Reinstorf?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Reinstorf 12 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Für Reinstorf liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 12, der Median 87 €/m².
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 12 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 101 €/m² (6 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 90 bis 109 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Reinstorf im Landkreis Lüneburg?
Reinstorf belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Lüneburg Rang 28 von 43.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Lüneburg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (12 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Reinstorf
- 87 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Lüneburg
- 140 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −37,9 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 28 von 43
- Gemeinden im Landkreis Lüneburg mit Bodenrichtwert-Median
- Reinstorf
- 101 €/m²
- Median · Wohnbauland · 6 Richtwertzonen
- Lüneburg
- 240 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −58,1 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 27 von 42
- Gemeinden im Landkreis Lüneburg mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2014 und 2026 um rund 74 % gestiegen.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Lüneburg sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Lüneburg mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| LüneburgLüneburg | 430 €/m² | 333 | 01.01.2026 |
| ReppenstedtLüneburg | 260 €/m² | 30 | 01.01.2026 |
| AdendorfLüneburg | 243 €/m² | 44 | 01.01.2026 |
| VögelsenLüneburg | 215 €/m² | 14 | 01.01.2026 |
| Deutsch EvernLüneburg | 200 €/m² | 13 | 01.01.2026 |
| Wendisch EvernLüneburg | 183 €/m² | 12 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (12 Richtwertzonen).
- Minimum
- 40 €/m²
- 25 %-Quantil
- 72 €/m²
- Median
- 87 €/m²
- 75 %-Quantil
- 106 €/m²
- Maximum
- 115 €/m²
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Reinstorf gemeinsam.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Reinstorf?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
- Hebesatz B
- 225 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
In Reinstorf sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 12 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- keine (2 Nutzungsarten mit je 6 Zonen)
- Rechtsgrundlage
- Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Niedersachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Reinstorf
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Reinstorf?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Reinstorf 101 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Reinstorf?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Reinstorf beträgt 12. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 87 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Reinstorf am häufigsten vertreten?
In Reinstorf überwiegt keine Nutzungsart: 2 Nutzungsarten kommen auf je 6 Zonen. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart seiner Richtwertzone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Reinstorf einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Reinstorf liegt bei 87 €/m², der Median des Landkreises Lüneburg bei 140 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Reinstorf belastbar sagen?
Bei 12 Richtwertzonen in Reinstorf ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.