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Gemeinde · Landkreis Gifhorn Gifhorn · Niedersachsen

Bodenrichtwert Schönewörde

In Schönewörde liegt der Bodenrichtwert mit 23 €/m² über alle Nutzungsarten 55 % unter dem Median des Landkreises Gifhorn (50 €/m²). Stichtag: 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 6 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Schönewörde: 6 Richtwertzonen, Median 23 €/m² über alle Nutzungsarten. Im Kreisvergleich liegt die Gemeinde deutlich unter dem Median.
Kennzahlen

Median

23 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

39 von 42

Wohnbauland

15 €/m²

Zonen

6

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

In Schönewörde stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 6. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 23 €/m².

Minimum

1,3 €/m²

25 %-Quantil

15 €/m²

Median

23 €/m²

75 %-Quantil

41 €/m²

Maximum

60 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 15 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 6 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Schönewörde

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Schönewörde nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Wohnen3 Zonen · 50 %15 €/m²
Mischnutzung2 Zonen · 33,3 %38 €/m²
Sonstige Nutzung1 Zone · 16,7 %1,3 €/m²
Einordnung im Landkreis Gifhorn anzeigen

Einordnung im Landkreis Gifhorn

Innerhalb des Landkreises Gifhorn liegt Schönewörde auf Position 39 der 42 Gemeinden. Median 23 €/m².

Schönewörde

23 €/m²

Gemeinde-Median

Gifhorn

50 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−55 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Gifhorn anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Gifhorn

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Gifhorn. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

WeyhausenGifhorn · 10 Zonen · Stichtag 01.01.2026180 €/m²GifhornGifhorn · 102 Zonen · Stichtag 01.01.2026165 €/m²SchwülperGifhorn · 14 Zonen · Stichtag 01.01.2026163 €/m²WasbüttelGifhorn · 4 Zonen · Stichtag 01.01.2026135 €/m²RötgesbüttelGifhorn · 5 Zonen · Stichtag 01.01.2026130 €/m²MeineGifhorn · 28 Zonen · Stichtag 01.01.2026125 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Gifhorn, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

WittingenGifhorn · 74 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²WahrenholzGifhorn · 16 Zonen · Stichtag 01.01.202638 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2011 (12 €/m²) bis 2026 (23 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Schönewörde gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Schönewörde je Stichtagsjahr
03060 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 12 €/m² · p25 0,9 €/m² · p75 20 €/m² · 5 Zonen2013: Median 20 €/m² · p25 1,2 €/m² · p75 20 €/m² · 5 Zonen2014: Median 20 €/m² · p25 1,5 €/m² · p75 20 €/m² · 5 Zonen2015: Median 20 €/m² · p25 1,7 €/m² · p75 20 €/m² · 5 Zonen2016: Median 20 €/m² · p25 2 €/m² · p75 20 €/m² · 5 Zonen2017: Median 20 €/m² · p25 2,1 €/m² · p75 20 €/m² · 5 Zonen2018: Median 20 €/m² · p25 2,4 €/m² · p75 20 €/m² · 5 Zonen2019: Median 22 €/m² · p25 2,8 €/m² · p75 22 €/m² · 5 Zonen2020: Median 24 €/m² · p25 2,8 €/m² · p75 25 €/m² · 5 Zonen2022: Median 10 €/m² · p25 6,3 €/m² · p75 28 €/m² · 7 Zonen2023: Median 10 €/m² · p25 6,4 €/m² · p75 30 €/m² · 7 Zonen2024: Median 12 €/m² · p25 7,5 €/m² · p75 30 €/m² · 7 Zonen2025: Median 12 €/m² · p25 7,5 €/m² · p75 30 €/m² · 7 Zonen2026: Median 23 €/m² · p25 15 €/m² · p75 41 €/m² · 6 Zonen12 €/m²23 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–7 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Schönewörde gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Schönewörde am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 6 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
6 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Schönewörde anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Schönewörde

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Schönewörde

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
225 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 5 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Schönewörde anzeigen

Häufige Fragen zu Schönewörde

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Schönewörde

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schönewörde?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Schönewörde liegt bei 23 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 1,3 und 60 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Schönewörde?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Schönewörde stützt sich auf eine Zonenzahl von 6.

Welche Nutzungsart ist in Schönewörde am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Schönewörde Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Schönewörde einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Schönewörde liegt bei 23 €/m², der Median des Landkreises Gifhorn bei 50 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Schönewörde aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Schönewörde auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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