Gemeinde · Landkreis Gifhorn Gifhorn · Niedersachsen

Bodenrichtwert Schwülper

Bodenrichtwerte in Schwülper liegen mit 230 €/m² über Wohnbauland markant über dem Kreismedian. Stichtag: 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 14 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Schwülper: 7 Richtwertzonen, Median 230 €/m² über Wohnbauland. Der Abstand zum Kreismedian ist erheblich.

Grundstückswert berechnen Schwülper auf der Karte

Median Schwülper

Stichtag 2026

163 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 14
Stichtag: 01.01.2026
Median Landkreis Gifhorn: 50 €/m²

Kennzahlen

Wohnbauland

230 €/m²

nur Wohnen-Zonen

Rang Wohnbauland

1 von 42

Gemeinden im Landkreis Gifhorn

Median

163 €/m²

alle Nutzungsarten

Zonen

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2026

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

Bodenrichtwert-Median in Schwülper: 163 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 14. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.

Minimum

0,6 €/m²

25 %-Quantil

51 €/m²

Median

163 €/m²

75 %-Quantil

223 €/m²

Maximum

260 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 230 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 14 Zonen

unter 150 €50 %

150–350 €50 %

350–700 €0 %

700–1.200 €0 %

1.200–2.500 €0 %

über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 14 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Einordnung im Landkreis Gifhorn anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Gifhorn anzeigen

Angrenzende Gemeinden anzeigen

Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2011 (90 €/m²) bis 2026 (163 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Schwülper gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Schwülper je Stichtagsjahr

Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 14–17 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.

Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Schwülper ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Schwülper am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 14 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnen Rechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen: 14 Richtwertzonen

Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Schwülper anzeigen

Nächste Schritte anzeigen

Sie haben ein bestimmtes Grundstück im Auge?

Lage, Risiken und amtliche Werte kostenlos prüfen – ohne Konto.

Ratgeber und Begriffe anzeigen

Häufige Fragen zu Schwülper anzeigen

Häufige Fragen zu Schwülper

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Schwülper

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schwülper?

In Schwülper weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 163 €/m² aus, gestützt auf 14 Richtwertzonen (Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Schwülper?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Schwülper stützt sich auf eine Zonenzahl von 14.

Welche Nutzungsart ist in Schwülper am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Schwülper stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Schwülper einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Schwülper liegt bei 163 €/m², der Median des Landkreises Gifhorn bei 50 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Schwülper aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Schwülper auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

Bodenrichtwert Schwülper

Preisbild in der Gemeinde

Nutzungsarten in Schwülper

Einordnung im Landkreis Gifhorn

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Gifhorn

Angrenzende Gemeinden

Entwicklung nach Stichtag

Datenstand und Quelle

Grundsteuer-Hebesatz in Schwülper

Grundsteuer-Hebesatz für Schwülper

Nächste Schritte

Sie haben ein bestimmtes Grundstück im Auge?

Ratgeber und Begriffe

Häufige Fragen zu Schwülper

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Schwülper

Methodik und Rechtsgrundlage

Prüfen Sie ein Grundstück in 15 Sekunden.