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Gemeinde · Landkreis Gifhorn Gifhorn · Niedersachsen

Bodenrichtwert Steinhorst

In Steinhorst liegt der Bodenrichtwert mit 50 €/m² über Wohnbauland 50 % unter dem Median des Landkreises Gifhorn (100 €/m²). Stichtag: 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 11 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Steinhorst: 5 Richtwertzonen, Median 50 €/m² über Wohnbauland. Im Kreisvergleich liegt die Gemeinde deutlich unter dem Median.
Kennzahlen

Wohnbauland

50 €/m²

Rang Wohnbauland

34 von 42

Median

25 €/m²

Zonen

11

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Bodenrichtwert-Median in Steinhorst: 25 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 11. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.

Minimum

0,6 €/m²

25 %-Quantil

8,7 €/m²

Median

25 €/m²

75 %-Quantil

40 €/m²

Maximum

50 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 50 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 11 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 11 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Steinhorst

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Steinhorst nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Wohnen5 Zonen · 45,5 %50 €/m²
Mischnutzung3 Zonen · 27,3 %25 €/m²
Sonstige Nutzung3 Zonen · 27,3 %1,3 €/m²
Einordnung im Landkreis Gifhorn anzeigen

Einordnung im Landkreis Gifhorn

Innerhalb des Landkreises Gifhorn liegt Steinhorst auf Position 36 der 42 Gemeinden. Median 25 €/m².

Steinhorst

25 €/m²

Gemeinde-Median

Gifhorn

50 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−50 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Gifhorn anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Gifhorn

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Gifhorn. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

WeyhausenGifhorn · 10 Zonen · Stichtag 01.01.2026180 €/m²GifhornGifhorn · 102 Zonen · Stichtag 01.01.2026165 €/m²SchwülperGifhorn · 14 Zonen · Stichtag 01.01.2026163 €/m²WasbüttelGifhorn · 4 Zonen · Stichtag 01.01.2026135 €/m²RötgesbüttelGifhorn · 5 Zonen · Stichtag 01.01.2026130 €/m²MeineGifhorn · 28 Zonen · Stichtag 01.01.2026125 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Gifhorn, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Groß OesingenGifhorn · 13 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²SprakensehlGifhorn · 16 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²DedelstorfGifhorn · 14 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²EldingenCelle · 18 Zonen · Stichtag 01.01.202628 €/m²EschedeCelle · 36 Zonen · Stichtag 01.01.202633 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2011 (15 €/m²) bis 2026 (25 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Steinhorst gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Steinhorst je Stichtagsjahr
03060 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 15 €/m² · p25 3,8 €/m² · p75 24 €/m² · 10 Zonen2012: Median 15 €/m² · p25 3,8 €/m² · p75 24 €/m² · 10 Zonen2013: Median 15 €/m² · p25 3,9 €/m² · p75 24 €/m² · 10 Zonen2014: Median 15 €/m² · p25 4 €/m² · p75 24 €/m² · 10 Zonen2015: Median 15 €/m² · p25 4 €/m² · p75 24 €/m² · 10 Zonen2016: Median 15 €/m² · p25 4,1 €/m² · p75 24 €/m² · 10 Zonen2017: Median 15 €/m² · p25 4,3 €/m² · p75 24 €/m² · 10 Zonen2018: Median 14 €/m² · p25 1,2 €/m² · p75 19 €/m² · 8 Zonen2019: Median 17 €/m² · p25 1,3 €/m² · p75 19 €/m² · 8 Zonen2020: Median 19 €/m² · p25 5,7 €/m² · p75 27 €/m² · 10 Zonen2022: Median 22 €/m² · p25 5,9 €/m² · p75 26 €/m² · 11 Zonen2023: Median 25 €/m² · p25 5,9 €/m² · p75 30 €/m² · 11 Zonen2024: Median 25 €/m² · p25 6,9 €/m² · p75 30 €/m² · 11 Zonen2025: Median 25 €/m² · p25 7 €/m² · p75 30 €/m² · 11 Zonen2026: Median 25 €/m² · p25 8,7 €/m² · p75 40 €/m² · 11 Zonen15 €/m²25 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 8–11 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Steinhorst ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Steinhorst am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 11 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
11 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Steinhorst anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Steinhorst

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Steinhorst

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
295 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 23 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Steinhorst anzeigen

Häufige Fragen zu Steinhorst

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Steinhorst

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Steinhorst?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Steinhorst im Median 25 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Steinhorst?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Steinhorst beträgt 11. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 25 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Steinhorst am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Steinhorst Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Steinhorst einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Gifhorn (50 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Steinhorst bei 25 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Steinhorst aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Steinhorst auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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