Sprakensehl
Median
25 €/m²
Richtwertzonen
16
Stichtag
01.01.2026
In Sprakensehl liegt der Bodenrichtwert mit 25 €/m² 50 % unter dem Median des Landkreises Gifhorn (50 €/m²). Stichtag: 01.01.2026.
Bodenrichtwert-Eckdaten in Sprakensehl: 16 Zonen, Median 25 €/m². Im Kreisvergleich liegt die Gemeinde deutlich unter dem Median.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 16 | BORIS |
| Median | 25 €/m² | BORIS |
| Landkreis-Median | 50 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Innerhalb des Landkreises Gifhorn liegt Sprakensehl auf Position 35 der 42 Gemeinden. Median 25 €/m².
In Sprakensehl basiert die kompakte Preisverteilung auf 16 Richtwertzonen mit einem Median von 25 €/m² und einem mittleren 50-Prozent-Band zwischen 2 und 25 €/m².
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 16 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Minimum
1 €/m²
Perzentil 25
2 €/m²
Median
25 €/m²
Perzentil 75
25 €/m²
Sprakensehl bringt eine ausgewogene Nutzungsmischung mit: Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind im Datensatz vertreten.
Mischnutzung
7
Richtwertzonen
Sonder
7
Richtwertzonen
Wohnen
2
Richtwertzonen
Nachbargemeinden in Sprakensehl unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Median je Gemeinde zwischen 135 und 180 €/m².
Für Sprakensehl gelten die Bodenrichtwerte von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de zum Stichtag 01.01.2026 (Lizenz dl-de/by-2-0).
Für Sprakensehl liegt nur ein einzelner Bodenrichtwert-Stichtag (01.01.2026) vor. Eine belastbare Trendaussage ist derzeit nicht möglich.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Sprakensehl liegt bei 25 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 1 und 35 €/m².
Die Auswertung in Sprakensehl stützt sich auf 16 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Sprakensehl weist Mischnutzung als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Sprakensehl und der Landkreis Gifhorn unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 25 €/m² gegenüber 50 €/m².
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Sprakensehl auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Sprakensehl orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Sprakensehl muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Sprakensehl; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.
Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Sprakensehl
Median
25 €/m²
Richtwertzonen
16
Landkreis-Median
50 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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