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Gemeinde · Landkreis Gifhorn Gifhorn · Niedersachsen

Bodenrichtwert Rötgesbüttel

In Rötgesbüttel liegt der Bodenrichtwert mit 130 €/m² über alle Nutzungsarten markant über dem Median des Landkreises Gifhorn (Aufschlag 160 %, Stichtag 01.01.2026). Maßgeblich für ein Grundstück bleibt die Richtwertzone, in der es liegt. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 5 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Rötgesbüttel: 5 Richtwertzonen, Median 130 €/m² über alle Nutzungsarten. Der Abstand zum Kreismedian ist erheblich.
Kennzahlen

Median

130 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

5 von 42

Wohnbauland

155 €/m²

Zonen

5

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Bodenrichtwert-Median in Rötgesbüttel: 130 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 5. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.

Minimum

5,2 €/m²

25 %-Quantil

45 €/m²

Median

130 €/m²

75 %-Quantil

155 €/m²

Maximum

155 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 155 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 5 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Rötgesbüttel

Auf Wohnnutzung entfallen in Rötgesbüttel 60 % der Bodenrichtwertzonen. Die Nutzungsart beschreibt damit vor allem die Zusammensetzung des Datensatzes.

Wohnen3 Zonen · 60 %155 €/m²
Mischnutzung1 Zone · 20 %130 €/m²
Sonstige Nutzung1 Zone · 20 %5,2 €/m²
Einordnung im Landkreis Gifhorn anzeigen

Einordnung im Landkreis Gifhorn

Innerhalb des Landkreises Gifhorn liegt Rötgesbüttel auf Position 5 der 42 Gemeinden. Median 130 €/m².

Rötgesbüttel

130 €/m²

Gemeinde-Median

Gifhorn

50 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+160 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Gifhorn anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Gifhorn

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Gifhorn. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

WeyhausenGifhorn · 10 Zonen · Stichtag 01.01.2026180 €/m²GifhornGifhorn · 102 Zonen · Stichtag 01.01.2026165 €/m²SchwülperGifhorn · 14 Zonen · Stichtag 01.01.2026163 €/m²WasbüttelGifhorn · 4 Zonen · Stichtag 01.01.2026135 €/m²MeineGifhorn · 28 Zonen · Stichtag 01.01.2026125 €/m²DidderseGifhorn · 8 Zonen · Stichtag 01.01.2026118 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Gifhorn, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

MeineGifhorn · 28 Zonen · Stichtag 01.01.2026125 €/m²RibbesbüttelGifhorn · 11 Zonen · Stichtag 01.01.202670 €/m²VordorfGifhorn · 9 Zonen · Stichtag 01.01.2026105 €/m²IsenbüttelGifhorn · 12 Zonen · Stichtag 01.01.202695 €/m²AdenbüttelGifhorn · 9 Zonen · Stichtag 01.01.202665 €/m²
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Rötgesbüttel ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Rötgesbüttel am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 5 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
5 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Rötgesbüttel anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Rötgesbüttel

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Rötgesbüttel

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
447 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 107 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Rötgesbüttel anzeigen

Häufige Fragen zu Rötgesbüttel

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Rötgesbüttel

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Rötgesbüttel?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Rötgesbüttel im Median 130 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Rötgesbüttel?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Rötgesbüttel beträgt 5. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Rötgesbüttel am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Rötgesbüttel Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Rötgesbüttel einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Rötgesbüttel liegt bei 130 €/m², der Median des Landkreises Gifhorn bei 50 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Rötgesbüttel aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Rötgesbüttel auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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