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Gemeinde · Landkreis Gifhorn Gifhorn · Niedersachsen

Bodenrichtwert Tappenbeck

Der Median-Bodenrichtwert in Tappenbeck beträgt 110 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026); das sind rund 120 % oberhalb des Kreismedians (50 €/m²). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 7 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 7 Richtwertzonen ergibt sich in Tappenbeck ein Median von 110 €/m² über alle Nutzungsarten. Aufschlag zum Landkreismedian: 120 %.
Kennzahlen

Median

110 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

10 von 42

Wohnbauland

45 €/m²

Zonen

7

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Der Median-Bodenrichtwert in Tappenbeck beträgt 110 €/m² bei einer Zonenzahl von 7. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.

Minimum

20 €/m²

25 %-Quantil

38 €/m²

Median

110 €/m²

75 %-Quantil

168 €/m²

Maximum

320 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 45 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 7 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Tappenbeck

In Tappenbeck verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Wohnen3 Zonen · 42,9 %45 €/m²
Sonstige Nutzung2 Zonen · 28,6 %215 €/m²
Mischnutzung1 Zone · 14,3 %135 €/m²
Gewerbe1 Zone · 14,3 %30 €/m²
Einordnung im Landkreis Gifhorn anzeigen

Einordnung im Landkreis Gifhorn

Die Einordnung in Tappenbeck im Landkreis Gifhorn: Rang 10 von 42 nach Median-Bodenrichtwert.

Tappenbeck

110 €/m²

Gemeinde-Median

Gifhorn

50 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+120 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Gifhorn anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Gifhorn

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Gifhorn. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

WeyhausenGifhorn · 10 Zonen · Stichtag 01.01.2026180 €/m²GifhornGifhorn · 102 Zonen · Stichtag 01.01.2026165 €/m²SchwülperGifhorn · 14 Zonen · Stichtag 01.01.2026163 €/m²WasbüttelGifhorn · 4 Zonen · Stichtag 01.01.2026135 €/m²RötgesbüttelGifhorn · 5 Zonen · Stichtag 01.01.2026130 €/m²MeineGifhorn · 28 Zonen · Stichtag 01.01.2026125 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Gifhorn, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

WeyhausenGifhorn · 10 Zonen · Stichtag 01.01.2026180 €/m²JembkeGifhorn · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202678 €/m²BokensdorfGifhorn · 5 Zonen · Stichtag 01.01.2026110 €/m²WolfsburgWolfsburg · 158 Zonen · Stichtag 01.01.2026210 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2022 und 2026 legte der Median um rund 51,7 % zu.

Median-Bodenrichtwert in Tappenbeck je Stichtagsjahr
0100200 €20222023202420252026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2022: Median 73 €/m² · p25 33 €/m² · p75 120 €/m² · 6 Zonen2023: Median 75 €/m² · p25 33 €/m² · p75 125 €/m² · 6 Zonen2024: Median 110 €/m² · p25 35 €/m² · p75 153 €/m² · 7 Zonen2025: Median 110 €/m² · p25 35 €/m² · p75 153 €/m² · 7 Zonen2026: Median 110 €/m² · p25 38 €/m² · p75 168 €/m² · 7 Zonen73 €/m²110 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 6–7 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Tappenbeck weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Tappenbeck am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 7 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
7 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Tappenbeck anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Tappenbeck

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Tappenbeck

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
341 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 24 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Tappenbeck anzeigen

Häufige Fragen zu Tappenbeck

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Tappenbeck

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Tappenbeck?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Tappenbeck im Median 110 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Tappenbeck?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Tappenbeck stützt sich auf eine Zonenzahl von 7.

Welche Nutzungsart ist in Tappenbeck am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Tappenbeck Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Tappenbeck einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Gifhorn (50 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Tappenbeck bei 110 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Tappenbeck aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Tappenbeck auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Tappenbeck stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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