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Gemeinde · Landkreis Gifhorn Gifhorn · Niedersachsen

Bodenrichtwert Adenbüttel

Mit 100 €/m² über Wohnbauland spiegelt der Bodenrichtwert in Adenbüttel das Niveau des Landkreises Gifhorn zum Stichtag 01.01.2026 wider. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 9 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Adenbüttel: 5 Richtwertzonen, Median 100 €/m² über Wohnbauland. Das Niveau spiegelt den Kreismedian.
Kennzahlen

Wohnbauland

100 €/m²

Rang Wohnbauland

19 von 42

Median

65 €/m²

Zonen

9

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Bodenrichtwert-Median in Adenbüttel: 65 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 9. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.

Minimum

1,5 €/m²

25 %-Quantil

45 €/m²

Median

65 €/m²

75 %-Quantil

115 €/m²

Maximum

150 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 100 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 9 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Adenbüttel

Adenbüttel verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Wohnen5 Zonen · 55,6 %100 €/m²
Mischnutzung3 Zonen · 33,3 %65 €/m²
Sonstige Nutzung1 Zone · 11,1 %1,5 €/m²
Einordnung im Landkreis Gifhorn anzeigen

Einordnung im Landkreis Gifhorn

Innerhalb des Landkreises Gifhorn liegt Adenbüttel auf Position 19 der 42 Gemeinden. Median 65 €/m².

Adenbüttel

65 €/m²

Gemeinde-Median

Gifhorn

50 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+30 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Gifhorn anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Gifhorn

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Gifhorn. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

WeyhausenGifhorn · 10 Zonen · Stichtag 01.01.2026180 €/m²GifhornGifhorn · 102 Zonen · Stichtag 01.01.2026165 €/m²SchwülperGifhorn · 14 Zonen · Stichtag 01.01.2026163 €/m²WasbüttelGifhorn · 4 Zonen · Stichtag 01.01.2026135 €/m²RötgesbüttelGifhorn · 5 Zonen · Stichtag 01.01.2026130 €/m²MeineGifhorn · 28 Zonen · Stichtag 01.01.2026125 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Gifhorn, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

VordorfGifhorn · 9 Zonen · Stichtag 01.01.2026105 €/m²DidderseGifhorn · 8 Zonen · Stichtag 01.01.2026118 €/m²RibbesbüttelGifhorn · 11 Zonen · Stichtag 01.01.202670 €/m²HillerseGifhorn · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²SchwülperGifhorn · 14 Zonen · Stichtag 01.01.2026163 €/m²LeiferdeGifhorn · 9 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²RötgesbüttelGifhorn · 5 Zonen · Stichtag 01.01.2026130 €/m²WendeburgPeine · 40 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Adenbüttel ändert sich der Median über die ausgewerteten Stichtage kaum: 2011: 65 €/m² gegenüber 2026: 65 €/m² (Veränderung unter zwei Prozent jährlich).

Median-Bodenrichtwert in Adenbüttel je Stichtagsjahr
075150 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 65 €/m² · p25 43 €/m² · p75 84 €/m² · 6 Zonen2012: Median 65 €/m² · p25 35 €/m² · p75 78 €/m² · 7 Zonen2013: Median 65 €/m² · p25 35 €/m² · p75 78 €/m² · 7 Zonen2014: Median 65 €/m² · p25 40 €/m² · p75 80 €/m² · 7 Zonen2015: Median 65 €/m² · p25 40 €/m² · p75 83 €/m² · 7 Zonen2016: Median 75 €/m² · p25 40 €/m² · p75 88 €/m² · 7 Zonen2017: Median 75 €/m² · p25 40 €/m² · p75 88 €/m² · 7 Zonen2018: Median 80 €/m² · p25 45 €/m² · p75 100 €/m² · 7 Zonen2019: Median 80 €/m² · p25 45 €/m² · p75 105 €/m² · 7 Zonen2020: Median 90 €/m² · p25 50 €/m² · p75 135 €/m² · 8 Zonen2022: Median 83 €/m² · p25 44 €/m² · p75 126 €/m² · 10 Zonen2023: Median 83 €/m² · p25 44 €/m² · p75 128 €/m² · 10 Zonen2024: Median 65 €/m² · p25 40 €/m² · p75 105 €/m² · 9 Zonen2025: Median 65 €/m² · p25 40 €/m² · p75 105 €/m² · 9 Zonen2026: Median 65 €/m² · p25 45 €/m² · p75 115 €/m² · 9 Zonen65 €/m²65 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 6–10 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Adenbüttel gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Adenbüttel am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 9 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
9 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Adenbüttel anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Adenbüttel

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Adenbüttel

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
369 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 57 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Adenbüttel anzeigen

Häufige Fragen zu Adenbüttel

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Adenbüttel

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Adenbüttel?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Adenbüttel im Median 65 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Adenbüttel?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Adenbüttel stützt sich auf eine Zonenzahl von 9.

Welche Nutzungsart ist in Adenbüttel am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Adenbüttel stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Adenbüttel einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Gifhorn (50 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Adenbüttel bei 65 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Adenbüttel aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Adenbüttel auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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