Bodenrichtwert Stadtstaat Bremerhaven
Der Median-Bodenrichtwert in der Stadt Bremerhaven liegt bei 170 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026 und damit deutlich unter dem Landesmedian von 268 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten die Gemeinde und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- −36,4 %
- Median Wohnbauland in Bremen, 268 €/m²
- Rang im Land
- 2 von 2
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Bremen
- Nachbarkreis
- −46,5 %
- Gegenüber Bremen, 318 €/m²
01 / 9Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte in der Stadt Bremerhaven?
Über alle Nutzungsarten liegen 179 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wie steht die Stadt Bremerhaven im Land da?
Die Einordnung in der Stadt Bremerhaven im Bundesland Bremen: Rang 2 von 2 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Stadtstaat Bremerhaven an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| Bremenkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 318 €/m² | 196 | +87 % |
| WesermarschLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 95 €/m² | 237 | -44 % |
| CuxhavenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 78 €/m² | 339 | -54 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2015 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte in der Stadt Bremerhaven, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Der niedrigste amtliche Lagewert in der Stadt Bremerhaven beträgt 0,5 €/m², der höchste 800 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie sich die Zonen auf diese Spanne verteilen.
7
50
80
170
270
Werte in €/m².
- unter 150 €51,4 %92
- 150–350 €41,3 %74
- 350–700 €6,1 %11
- 700–1.200 €1,1 %2
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
In der Stadt Bremerhaven streut die Nutzungsmischung breit: keine Kategorie kommt auf einen dominanten Anteil; Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Agrarflächen tragen gemeinsam zum Bodenpreis-Bild bei.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 179 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Bremerhaven weist Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2026 aus; Quelle: © GDI-NI, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0.
- Quelle
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 179 Zonen · 1 Gemeinde
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Bremen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in der Stadt Bremerhaven
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in der Stadt Bremerhaven?
Grundradar berechnet aus 54 Richtwertzonen in der Stadt Bremerhaven einen Median-Bodenrichtwert von 170 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert in der Stadt Bremerhaven beruht auf 179 Richtwertzonen. Mehr Zonen verbessern die Einordnung, ersetzen aber keine Prüfung von Nutzungsarten und Streuung.
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen in der Stadt Bremerhaven?
Der Bodenrichtwert in der Stadt Bremerhaven ist eine Median-Orientierung über alle Richtwertzonen des Kreises. Der Bodenpreis eines einzelnen Grundstücks kann wegen Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage abweichen.
Von welchem Stichtag stammen die Werte der Stadt Bremerhaven?
Die offiziellen Bodenrichtwerte in der Stadt Bremerhaven sind zum Stichtag 01.01.2026 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.