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Gemeinde · Landkreis Cuxhaven Cuxhaven · Niedersachsen

Bodenrichtwert Nordleda

Wer Bodenrichtwerte in Nordleda einordnen will, findet einen Median von 18 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026); deutlich unter dem Landkreismedian von 42 €/m². Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 6 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 6 Richtwertzonen ergibt sich in Nordleda ein Median von 18 €/m² über alle Nutzungsarten; das sind 58,3 % weniger als der Median des Landkreises Cuxhaven.
Kennzahlen

Median

18 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

24 von 29

Wohnbauland

40 €/m²

Zonen

6

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Der Median-Bodenrichtwert in Nordleda beträgt 18 €/m² bei einer Zonenzahl von 6. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.

Minimum

1,6 €/m²

25 %-Quantil

12 €/m²

Median

18 €/m²

75 %-Quantil

36 €/m²

Maximum

40 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 40 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 6 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Nordleda

In Nordleda verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Sonstige Nutzung3 Zonen · 50 %23 €/m²
Mischnutzung2 Zonen · 33,3 %12 €/m²
Wohnen1 Zone · 16,7 %40 €/m²
Einordnung im Landkreis Cuxhaven anzeigen

Einordnung im Landkreis Cuxhaven

Die Einordnung in Nordleda im Landkreis Cuxhaven: Rang 24 von 29 nach Median-Bodenrichtwert.

Nordleda

18 €/m²

Gemeinde-Median

Cuxhaven

42 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−58,3 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Cuxhaven anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Cuxhaven

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Cuxhaven. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

CuxhavenCuxhaven · 189 Zonen · Stichtag 01.01.2026110 €/m²OtterndorfCuxhaven · 35 Zonen · Stichtag 01.01.202670 €/m²HemmoorCuxhaven · 33 Zonen · Stichtag 01.01.202662 €/m²SchiffdorfCuxhaven · 45 Zonen · Stichtag 01.01.202662 €/m²CadenbergeCuxhaven · 42 Zonen · Stichtag 01.01.202655 €/m²GeestlandCuxhaven · 117 Zonen · Stichtag 01.01.202646 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Cuxhaven, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

CuxhavenCuxhaven · 189 Zonen · Stichtag 01.01.2026110 €/m²WannaCuxhaven · 16 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²IhlienworthCuxhaven · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202623 €/m²NeuenkirchenCuxhaven · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202628 €/m²
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Nordleda weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Nordleda am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 6 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
6 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Grundsteuer-Hebesatz in Nordleda

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Nordleda

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

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Hebesatz B
230 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 14 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Nordleda anzeigen

Häufige Fragen zu Nordleda

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Nordleda

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Nordleda?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Nordleda liegt bei 18 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 1,6 und 40 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Nordleda?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Nordleda beträgt 6. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Nordleda am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Nordleda ist Sonder. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Nordleda einzuordnen?

Nordleda und der Landkreis Cuxhaven unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 18 €/m² gegenüber 42 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Nordleda aus?

Liegen in Nordleda nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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