Bodenrichtwert Hechthausen

In Hechthausen weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 42 €/m² aus, gestützt auf 18 Richtwertzonen (© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Stichtag 01.01.2026).

In Hechthausen sind 18 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 42 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2026.

Der Bodenrichtwert in Hechthausen beruht auf einer Zonenkomposition, in der Sonder den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.

Der Bodenrichtwert in Hechthausen liegt bei 42 €/m², der Median des Landkreises Cuxhaven bei 42 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Hechthausen auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Hechthausen orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.

Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Hechthausen muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.

Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Hechthausen; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.