Bodenrichtwert Otterndorf
Der Median-Bodenrichtwert in Otterndorf entspricht mit 78 €/m² für Wohnbauland weitgehend dem Landkreisschnitt; Stichtag 01.01.2026. Damit liegt die Gemeinde auf dem Median für Wohnbauland im Landkreis Cuxhaven von 78 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- 0 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Cuxhaven, 78 €/m²
- Rang im Landkreis Cuxhaven
- 2 von 29
- Gemeinden im Landkreis Cuxhaven mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 2–120 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Otterndorf?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Otterndorf 35 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Bodenrichtwerte in Otterndorf beginnen bei 2 €/m² und reichen bis 120 €/m². Welche Richtwertzone eine Adresse trifft, entscheidet über ihren Lagewert.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 35 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 78 €/m² (13 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 70 bis 80 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Otterndorf im Landkreis Cuxhaven?
Die Einordnung in Otterndorf im Landkreis Cuxhaven: Rang 2 von 29 nach Median-Bodenrichtwert.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Cuxhaven, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Cuxhaven110
- Otterndorf70
- Osterbruch30
- Neuenkirchen28
- Belum18
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (35 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Otterndorf
- 70 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Cuxhaven
- 42 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +66,7 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 2 von 29
- Gemeinden im Landkreis Cuxhaven mit Bodenrichtwert-Median
- Otterndorf
- 78 €/m²
- Median · Wohnbauland · 13 Richtwertzonen
- Cuxhaven
- 78 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- 0 %
- auf Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 5 von 28
- Gemeinden im Landkreis Cuxhaven mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2011 und 2026 um rund 75 % gestiegen.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Cuxhaven sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Cuxhaven mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| CuxhavenCuxhaven | 110 €/m² | 189 | 01.01.2026 |
| HemmoorCuxhaven | 62 €/m² | 33 | 01.01.2026 |
| SchiffdorfCuxhaven | 62 €/m² | 45 | 01.01.2026 |
| CadenbergeCuxhaven | 55 €/m² | 42 | 01.01.2026 |
| GeestlandCuxhaven | 46 €/m² | 117 | 01.01.2026 |
| HechthausenCuxhaven | 42 €/m² | 18 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (35 Richtwertzonen).
- Minimum
- 2 €/m²
- 25 %-Quantil
- 33 €/m²
- Median
- 70 €/m²
- 75 %-Quantil
- 78 €/m²
- Maximum
- 120 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Grünland. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
Grundstückspreise in Otterndorf: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Otterndorf gemeinsam.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 78 €/m²Spanne: 34 €/m²–120 €/m²Stichtag: 01.01.202613 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 68 €/m²Spanne: 10 €/m²–92 €/m²Stichtag: 01.01.202614 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Median: 26 €/m²Spanne: 15 €/m²–90 €/m²Stichtag: 01.01.20264 Zonen
- Gewerbe
- Median: 23 €/m²Spanne: 21 €/m²–31 €/m²Stichtag: 01.01.20263 Zonen
- Grünland
- Amtlicher Zonenwert: 2 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Otterndorf?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
- Hebesatz B
- 420 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Otterndorf zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Otterndorf auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Otterndorf auf der Karte
- Lärm in Otterndorf auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Otterndorf auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Otterndorf auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Otterndorf auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Otterndorf auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
In Otterndorf sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 35 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Mischnutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS.NI öffnenBodenrichtwerte in Niedersachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Otterndorf
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Otterndorf?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Otterndorf ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 78 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Otterndorf?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Otterndorf beträgt 35. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 70 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Otterndorf am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Otterndorf Richtwertzonen der Nutzungsart Mischnutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Otterndorf einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Otterndorf liegt bei 70 €/m², der Median des Landkreises Cuxhaven bei 42 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Otterndorf belastbar sagen?
Bei 35 Richtwertzonen in Otterndorf ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Was kostet Bauland in Otterndorf?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Otterndorf reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 34 €/m² bis 120 €/m². Grundradar berechnet aus 13 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 78 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.