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Gemeinde · Landkreis Cuxhaven Cuxhaven · Niedersachsen

Bodenrichtwert Odisheim

Wer Bodenrichtwerte in Odisheim einordnen will, findet einen Median von 7,1 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026); deutlich unter dem Landkreismedian von 42 €/m². Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 6 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 6 Richtwertzonen ergibt sich in Odisheim ein Median von 7,1 €/m² über alle Nutzungsarten; das sind 83,2 % weniger als der Median des Landkreises Cuxhaven.
Kennzahlen

Median

7,1 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

28 von 29

Wohnbauland

23 €/m²

Zonen

6

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Der Median-Bodenrichtwert in Odisheim beträgt 7,1 €/m² bei einer Zonenzahl von 6. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.

Minimum

1 €/m²

25 %-Quantil

1,7 €/m²

Median

7,1 €/m²

75 %-Quantil

18 €/m²

Maximum

23 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 23 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 6 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Odisheim

In Odisheim verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Sonstige Nutzung4 Zonen · 66,7 %1,9 €/m²
Wohnen1 Zone · 16,7 %23 €/m²
Mischnutzung1 Zone · 16,7 %12 €/m²
Einordnung im Landkreis Cuxhaven anzeigen

Einordnung im Landkreis Cuxhaven

Die Einordnung in Odisheim im Landkreis Cuxhaven: Rang 28 von 29 nach Median-Bodenrichtwert.

Odisheim

7,1 €/m²

Gemeinde-Median

Cuxhaven

42 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−83,2 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Cuxhaven anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Cuxhaven

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Cuxhaven. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

CuxhavenCuxhaven · 189 Zonen · Stichtag 01.01.2026110 €/m²OtterndorfCuxhaven · 35 Zonen · Stichtag 01.01.202670 €/m²HemmoorCuxhaven · 33 Zonen · Stichtag 01.01.202662 €/m²SchiffdorfCuxhaven · 45 Zonen · Stichtag 01.01.202662 €/m²CadenbergeCuxhaven · 42 Zonen · Stichtag 01.01.202655 €/m²GeestlandCuxhaven · 117 Zonen · Stichtag 01.01.202646 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Cuxhaven, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

IhlienworthCuxhaven · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202623 €/m²SteinauCuxhaven · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²BülkauCuxhaven · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202619 €/m²StinstedtCuxhaven · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202616 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2011 und 2026 legte der Median um rund 41 % zu.

Median-Bodenrichtwert in Odisheim je Stichtagsjahr
01020 €20112015201920222026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 5 €/m² · p25 0,7 €/m² · p75 8 €/m² · 5 Zonen2012: Median 5 €/m² · p25 0,8 €/m² · p75 8 €/m² · 5 Zonen2024: Median 7 €/m² · p25 1,7 €/m² · p75 18 €/m² · 6 Zonen2025: Median 7,1 €/m² · p25 1,7 €/m² · p75 18 €/m² · 6 Zonen2026: Median 7,1 €/m² · p25 1,7 €/m² · p75 18 €/m² · 6 Zonen5 €/m²7,1 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–6 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Odisheim weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Odisheim am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 6 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
6 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Odisheim anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Odisheim

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Odisheim

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

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Hebesatz B
150 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 5 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Odisheim anzeigen

Häufige Fragen zu Odisheim

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Odisheim

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Odisheim?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Odisheim liegt bei 7,1 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 1 und 23 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Odisheim?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Odisheim stützt sich auf eine Zonenzahl von 6.

Welche Nutzungsart ist in Odisheim am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Odisheim stellt Sonder die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Odisheim einzuordnen?

Odisheim und der Landkreis Cuxhaven unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 7,1 €/m² gegenüber 42 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Odisheim aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Odisheim auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

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Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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