Bodenrichtwert Osterbruch
Der Median-Bodenrichtwert in Osterbruch liegt bei 30 €/m² über alle Nutzungsarten zum Stichtag 01.01.2026 und damit deutlich unter dem Landkreismedian von 42 €/m². Das sind 28,6 Prozent weniger als der Median über alle Nutzungsarten im Landkreis Cuxhaven von 42 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −28,6 %
- Median alle Nutzungsarten im Landkreis Cuxhaven, 42 €/m²
- Rang im Landkreis Cuxhaven
- 13 von 29
- Gemeinden im Landkreis Cuxhaven mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 1,2–35 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- +7,1 %
- Gegenüber Neuenkirchen, 28 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Osterbruch?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Der Median-Bodenrichtwert in Osterbruch beträgt 30 €/m² bei einer Zonenzahl von 5. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 5 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 35 €/m² (2 Richtwertzonen). Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Osterbruch im Landkreis Cuxhaven?
Die Einordnung in Osterbruch im Landkreis Cuxhaven: Rang 13 von 29 nach Median-Bodenrichtwert.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Cuxhaven, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (5 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Osterbruch
- 30 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Cuxhaven
- 42 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −28,6 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 13 von 29
- Gemeinden im Landkreis Cuxhaven mit Bodenrichtwert-Median
- Osterbruch
- 35 €/m²
- Median · Wohnbauland · 2 Richtwertzonen
- Cuxhaven
- 78 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −55,1 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 18 von 28
- Gemeinden im Landkreis Cuxhaven mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2020 und 2026 legte der Median um rund 20 % zu.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Cuxhaven sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Cuxhaven mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| CuxhavenCuxhaven | 110 €/m² | 189 | 01.01.2026 |
| OtterndorfCuxhaven | 70 €/m² | 35 | 01.01.2026 |
| HemmoorCuxhaven | 62 €/m² | 33 | 01.01.2026 |
| SchiffdorfCuxhaven | 62 €/m² | 45 | 01.01.2026 |
| CadenbergeCuxhaven | 55 €/m² | 42 | 01.01.2026 |
| GeestlandCuxhaven | 46 €/m² | 117 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (5 Richtwertzonen).
- Minimum
- 1,2 €/m²
- 25 %-Quantil
- 12 €/m²
- Median
- 30 €/m²
- 75 %-Quantil
- 35 €/m²
- Maximum
- 35 €/m²
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
In Osterbruch verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Osterbruch?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
- Hebesatz B
- 220 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
In Osterbruch sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 5 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- keine (2 Nutzungsarten mit je 2 Zonen)
- Rechtsgrundlage
- Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Niedersachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Osterbruch
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Osterbruch?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Osterbruch ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 30 €/m² über alle Nutzungsarten. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Osterbruch?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Osterbruch beträgt 5. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Osterbruch am häufigsten vertreten?
In Osterbruch überwiegt keine Nutzungsart: 2 Nutzungsarten kommen auf je 2 Zonen. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart seiner Richtwertzone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Osterbruch einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Landkreis Cuxhaven (42 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Osterbruch bei 30 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Osterbruch belastbar sagen?
Mit 5 Richtwertzonen in Osterbruch bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.