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Gemeinde · Landkreis Cuxhaven Cuxhaven · Niedersachsen

Bodenrichtwert Neuenkirchen

Mit 28 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026) zählt Neuenkirchen zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Landkreis Cuxhaven; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 33,3 %. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 6 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Auffallend günstige Bodenrichtwertzonen in Neuenkirchen: 6 Richtwertzonen, Median nur 28 €/m² über alle Nutzungsarten; 33,3 % unterhalb des Kreismedians (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Median

28 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

14 von 29

Wohnbauland

42 €/m²

Zonen

6

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Bodenrichtwert-Median in Neuenkirchen: 28 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 6. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.

Minimum

2,5 €/m²

25 %-Quantil

16 €/m²

Median

28 €/m²

75 %-Quantil

39 €/m²

Maximum

44 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 42 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 6 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Neuenkirchen

Neuenkirchen verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Wohnen3 Zonen · 50 %42 €/m²
Sonstige Nutzung2 Zonen · 33,3 %14 €/m²
Mischnutzung1 Zone · 16,7 %12 €/m²
Einordnung im Landkreis Cuxhaven anzeigen

Einordnung im Landkreis Cuxhaven

Im Kreisvergleich rangiert Neuenkirchen auf Platz 14 von 29 im Landkreis Cuxhaven. Median-Bodenrichtwert: 28 €/m², Kreismedian: 42 €/m².

Neuenkirchen

28 €/m²

Gemeinde-Median

Cuxhaven

42 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−33,3 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Cuxhaven anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Cuxhaven

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Cuxhaven. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

CuxhavenCuxhaven · 189 Zonen · Stichtag 01.01.2026110 €/m²OtterndorfCuxhaven · 35 Zonen · Stichtag 01.01.202670 €/m²HemmoorCuxhaven · 33 Zonen · Stichtag 01.01.202662 €/m²SchiffdorfCuxhaven · 45 Zonen · Stichtag 01.01.202662 €/m²CadenbergeCuxhaven · 42 Zonen · Stichtag 01.01.202655 €/m²GeestlandCuxhaven · 117 Zonen · Stichtag 01.01.202646 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Cuxhaven, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

OtterndorfCuxhaven · 35 Zonen · Stichtag 01.01.202670 €/m²IhlienworthCuxhaven · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202623 €/m²OsterbruchCuxhaven · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²CuxhavenCuxhaven · 189 Zonen · Stichtag 01.01.2026110 €/m²NordledaCuxhaven · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2019 (20 €/m²) bis 2026 (28 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Neuenkirchen gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Neuenkirchen je Stichtagsjahr
02550 €201920202022202320252026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2019: Median 20 €/m² · p25 9 €/m² · p75 40 €/m² · 5 Zonen2020: Median 26 €/m² · p25 14 €/m² · p75 37 €/m² · 6 Zonen2022: Median 27 €/m² · p25 15 €/m² · p75 39 €/m² · 6 Zonen2023: Median 27 €/m² · p25 15 €/m² · p75 39 €/m² · 6 Zonen2024: Median 27 €/m² · p25 15 €/m² · p75 39 €/m² · 6 Zonen2025: Median 27 €/m² · p25 15 €/m² · p75 39 €/m² · 6 Zonen2026: Median 28 €/m² · p25 16 €/m² · p75 39 €/m² · 6 Zonen20 €/m²28 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–6 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Neuenkirchen gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Neuenkirchen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 6 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
6 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Neuenkirchen anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Neuenkirchen

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Neuenkirchen

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
270 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 18 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Neuenkirchen anzeigen

Häufige Fragen zu Neuenkirchen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Neuenkirchen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Neuenkirchen?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Neuenkirchen im Median 28 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Neuenkirchen?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Neuenkirchen beträgt 6. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 28 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Neuenkirchen am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Neuenkirchen Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Neuenkirchen einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Neuenkirchen liegt bei 28 €/m², der Median des Landkreises Cuxhaven bei 42 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Neuenkirchen aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Neuenkirchen auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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