Bodenrichtwert Lahn-Dill-Kreis
Im Lahn-Dill-Kreis liegt der Median-Bodenrichtwert bei 90 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024). Im Vergleich zum Bundesland Hessen sind das 37,9 % weniger. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 44 €/m² in Siegbach bis 208 €/m² in Lahnau. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 23 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- −37,9 %
- Median Wohnbauland in Hessen, 145 €/m²
- Rang im Land
- 20 von 26
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Hessen
- Spanne der Gemeinden
- 44–208 €/m²
- Siegbach bis Lahnau, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- −43,8 %
- Gegenüber Gießen, 160 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Lahn-Dill-Kreis?
Über alle Nutzungsarten liegen 2.089 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Für die Einordnung auf Gemeindeebene zeigen die Gemeindekarten im Lahn-Dill-Kreis Bodenrichtwerte für Wohnbauland von 44 bis 208 €/m² zum jeweils ausgewiesenen Stichtag. Grundlage sind alle 23 Gemeinden.
Für alle 23 Gemeinden im Lahn-Dill-Kreis liegen amtliche Richtwertzonen vor.
| Lahnau | 208 €/m² | 38 €/m² | 50 | +131 % | 01.01.2024 |
| Wetzlar | 195 €/m² | 120 €/m² | 349 | +117 % | 01.01.2024 |
| Hüttenberg | 148 €/m² | 85 €/m² | 83 | +64 % | 01.01.2024 |
| Aßlar | 125 €/m² | 50 €/m² | 91 | +39 % | 01.01.2024 |
| Solms | 125 €/m² | 40 €/m² | 84 | +39 % | 01.01.2024 |
| Schöffengrund | 100 €/m² | 32 €/m² | 52 | +11 % | 01.01.2024 |
| Braunfels | 95 €/m² | 68 €/m² | 90 | +6 % | 01.01.2024 |
| Ehringshausen | 95 €/m² | 46 €/m² | 103 | +6 % | 01.01.2024 |
| Herborn | 88 €/m² | 55 €/m² | 155 | -3 % | 01.01.2024 |
| Sinn | 85 €/m² | 39 €/m² | 42 | -6 % | 01.01.2024 |
| Hohenahr | 85 €/m² | 36 €/m² | 65 | -6 % | 01.01.2024 |
| Dillenburg, Oranienstadt | 80 €/m² | 60 €/m² | 155 | -11 % | 01.01.2024 |
| Bischoffen | 80 €/m² | 30 €/m² | 53 | -11 % | 01.01.2024 |
| Waldsolms | 80 €/m² | 28 €/m² | 65 | -11 % | 01.01.2024 |
| Leun | 75 €/m² | 32 €/m² | 52 | -17 % | 01.01.2024 |
| Eschenburg | 73 €/m² | 48 €/m² | 70 | -19 % | 01.01.2024 |
| Haiger | 70 €/m² | 49 €/m² | 178 | -22 % | 01.01.2024 |
| Mittenaar | 65 €/m² | 38 €/m² | 49 | -28 % | 01.01.2024 |
| Dietzhölztal | 60 €/m² | 48 €/m² | 51 | -33 % | 01.01.2024 |
| Breitscheid | 60 €/m² | 46 €/m² | 43 | -33 % | 01.01.2024 |
| Driedorf | 58 €/m² | 28 €/m² | 73 | -36 % | 01.01.2024 |
| Greifenstein | 50 €/m² | 34 €/m² | 108 | -44 % | 01.01.2024 |
| Siegbach | 44 €/m² | 26 €/m² | 28 | -51 % | 01.01.2024 |
Wie steht der Lahn-Dill-Kreis im Land da?
In Hessen liegt der Lahn-Dill-Kreis auf Position 20 der 26 Kreise. Verglichen wird der Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024).
- Frankfurt am Main1.100
- Darmstadt1.000
- Wiesbaden1.000
- Hochtaunuskreis(Nachbarland)790
- Offenbach am Main775
- Offenbach725
- Main-Taunus-Kreis720
- Groß-Gerau525
- Darmstadt-Dieburg385
- Rheingau-Taunus-Kreis290
- Bergstraße240
- Kassel, documenta-Stadt215
- Main-Kinzig-Kreis200
- Wetteraukreis(Nachbarland)175
- Gießen(Nachbarland)160
- Kassel110
- Fulda100
- Limburg-Weilburg(Nachbarland)95
- Lahn-Dill-Kreis90
- Odenwaldkreis90
- Marburg-Biedenkopf(Nachbarland)80
- Schwalm-Eder-Kreis48
- Hersfeld-Rotenburg46
- Waldeck-Frankenberg45
- Vogelsbergkreis44
- Werra-Meißner-Kreis36
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Lahn-Dill-Kreis an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| HochtaunuskreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 790 €/m² | 365 | +778 % |
| WetteraukreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 175 €/m² | 651 | +94 % |
| GießenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 160 €/m² | 660 | +78 % |
| Limburg-WeilburgLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 95 €/m² | 382 | +6 % |
| Marburg-BiedenkopfLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 80 €/m² | 601 | -11 % |
Vergleichbare Landkreise in Hessen
Diese Landkreise grenzen nicht an Lahn-Dill-Kreis an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Hessen mit demselben Stichtag 01.01.2024 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 20 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Lahn-Dill-Kreis. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| Schwalm-Eder-KreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend | 48 €/m² | 445 | -47 % |
| OdenwaldkreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend | 90 €/m² | 305 | 0 % |
| FuldaLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend | 100 €/m² | 303 | +11 % |
| KasselLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend | 110 €/m² | 420 | +22 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2020 bis 2024 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Lahn-Dill-Kreis, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Datenstudie 2020–2024. Für den Lahn-Dill-Kreis haben wir die Wohn-Bodenrichtwerte zonenweise ausgewertet: Verglichen wird jede Zone mit sich selbst, und nach Abzug der Inflation bleibt im Median −2,8 Prozent. Zur Auswertung 2020–2024
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Zwischen 0,5 und 640 €/m² bewegen sich die Bodenrichtwerte im Lahn-Dill-Kreis. Eine so weite Spanne heißt, dass der Kreiswert die Prüfung der einzelnen Zone nicht ersetzt.
0,8
5,5
50
85
150
Werte in €/m².
- unter 150 €89,6 %1.872
- 150–350 €10,1 %210
- 350–700 €0,3 %7
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Der Lahn-Dill-Kreis verteilt seine Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 2.089 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Bodenrichtwert-Datenstand im Lahn-Dill-Kreis folgt der Veröffentlichung von Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024 (zuletzt 01.01.2024).
- Quelle
- Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
- Festsetzung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 2.089 Zonen · 23 Gemeinden
- Lizenz
- Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich. Im Kreisgebiet stützt sich der Bodenrichtwert auf § 196 BauGB sowie auf die landesrechtliche Gutachterausschussverordnung.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Lahn-Dill-Kreis
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Lahn-Dill-Kreis?
Grundradar berechnet aus 663 Richtwertzonen im Lahn-Dill-Kreis einen Median-Bodenrichtwert von 90 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Die Bodenrichtwert-Auswertung im Lahn-Dill-Kreis umfasst 2.089 Richtwertzonen; Spannweite 0,5–640 €/m², 50-Prozent-Band 5,5–85 €/m².
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Lahn-Dill-Kreis?
Die Gemeinden im Lahn-Dill-Kreis reichen beim Median-Bodenrichtwert von 26 €/m² (günstigste) bis 120 €/m² (teuerste); Kreismedian 50 €/m².
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Lahn-Dill-Kreis?
Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der Median, den Grundradar über die amtlichen Richtwertzonen bildet. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Lahn-Dill-Kreises?
Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand im Lahn-Dill-Kreis ist 01.01.2024.
Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?
Eine Gemeinde im Lahn-Dill-Kreis kann beim Bodenrichtwert vom Kreismedian abweichen, weil Lagewerte, Anbindung und Wohnbauland-Anteil von Ort zu Ort variieren.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.