Bodenrichtwert Neunkirchen
Bodenrichtwerte in Neunkirchen liegen mit 75 €/m² für Wohnbauland unter dem Landkreismedian. Stichtag: 01.01.2026. Das sind 11,8 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Kreis Siegen-Wittgenstein von 85 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Kreis
- −11,8 %
- Median Wohnbauland im Kreis Siegen-Wittgenstein, 85 €/m²
- Rang im Kreis Siegen-Wittgenstein
- 8 von 11
- Gemeinden im Kreis Siegen-Wittgenstein mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,55–150 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Neunkirchen?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Neunkirchen 109 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Innerhalb von Neunkirchen bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 0,55 und 150 €/m². Schon diese Spanne zeigt, wie weit die Lagen auseinanderliegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 109 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 75 €/m² (49 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 55 bis 90 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Neunkirchen im Kreis Siegen-Wittgenstein?
Im Kreisvergleich rangiert Neunkirchen auf Platz 8 von 11 im Kreis Siegen-Wittgenstein. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kreis Siegen-Wittgenstein, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Siegen130
- Wilnsdorf70
- Burbach50
- Neunkirchen40
- Herdorf36
- Daaden26
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (109 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Neunkirchen
- 40 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Siegen-Wittgenstein
- 55 €/m²
- Median Kreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −27,3 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 8 von 11
- Gemeinden im Kreis Siegen-Wittgenstein mit Bodenrichtwert-Median
- Neunkirchen
- 75 €/m²
- Median · Wohnbauland · 49 Richtwertzonen
- Siegen-Wittgenstein
- 85 €/m²
- Median Kreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −11,8 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 8 von 11
- Gemeinden im Kreis Siegen-Wittgenstein mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Vom Stichtag 2011 (70 €/m²) bis 2026 (40 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Neunkirchen gesunken. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Kreis Siegen-Wittgenstein sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Kreis Siegen-Wittgenstein mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| SiegenSiegen-Wittgenstein | 130 €/m² | 313 | 01.01.2026 |
| KreuztalSiegen-Wittgenstein | 70 €/m² | 192 | 01.01.2026 |
| WilnsdorfSiegen-Wittgenstein | 70 €/m² | 155 | 01.01.2026 |
| NetphenSiegen-Wittgenstein | 65 €/m² | 258 | 01.01.2026 |
| FreudenbergSiegen-Wittgenstein | 55 €/m² | 194 | 01.01.2026 |
| BurbachSiegen-Wittgenstein | 50 €/m² | 93 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (109 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Mischnutzung.
2,1
30
40
80
95
Werte in €/m².
- unter 150 €99,1 %108
- 150–350 €0,9 %1
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Mehrere Nutzungsarten sind in Neunkirchen nebeneinander vertreten; auf keine Kategorie entfallen mehr als 60 % der Bodenrichtwertzonen.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Neunkirchen?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
- Hebesatz B
- 590 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 69 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Stichtag in Neunkirchen ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
- Quelle
- Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 109 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Neunkirchen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Neunkirchen?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Neunkirchen 75 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Neunkirchen?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Neunkirchen stützt sich auf eine Zonenzahl von 109.
Welche Nutzungsart ist in Neunkirchen am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Neunkirchen Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Neunkirchen einzuordnen?
Neunkirchen und der Kreis Siegen-Wittgenstein unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 40 €/m² gegenüber 55 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Neunkirchen belastbar sagen?
Aus 109 Richtwertzonen in Neunkirchen lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.