Gemeinde · Kreis Siegen-Wittgenstein Siegen-Wittgenstein · Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwert Neunkirchen

Bodenrichtwerte in Neunkirchen liegen mit 75 €/m² über Wohnbauland unter dem Landkreismedian. Stichtag: 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 109 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Faktenüberblick in Neunkirchen: 49 Richtwertzonen, Median 75 €/m² über Wohnbauland. Niveau 11,8 % unter dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2026).

Grundstückswert berechnen Neunkirchen auf der Karte

Median Neunkirchen

Stichtag 2026

40 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 109
Stichtag: 01.01.2026
Median Kreis Siegen-Wittgenstein: 55 €/m²

Kennzahlen

Wohnbauland

75 €/m²

nur Wohnen-Zonen

Rang Wohnbauland

8 von 11

Gemeinden im Kreis Siegen-Wittgenstein

Median

40 €/m²

alle Nutzungsarten

Zonen

109

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2026

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Neunkirchen reicht von 0,55 bis 150 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 30 und 80 €/m².

Minimum

0,55 €/m²

25 %-Quantil

30 €/m²

Median

40 €/m²

75 %-Quantil

80 €/m²

Maximum

150 €/m²

Günstigste Zone

0,55 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

150 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 75 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 109 Zonen

unter 150 €99,1 %

150–350 €0,9 %

350–700 €0 %

700–1.200 €0 %

1.200–2.500 €0 %

über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 109 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2011 (70 €/m²) bis 2026 (40 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Neunkirchen gesunken. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Neunkirchen je Stichtagsjahr

Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 63–109 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.

Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Neunkirchen ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Karte

Richtwertzone für Neunkirchen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 109 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnen Rechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Zonen: 109 Richtwertzonen

Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Häufige Fragen zu Neunkirchen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Neunkirchen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Neunkirchen?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Neunkirchen im Median 40 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Neunkirchen?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Neunkirchen stützt sich auf eine Zonenzahl von 109.

Welche Nutzungsart ist in Neunkirchen am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Neunkirchen Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Neunkirchen einzuordnen?

Neunkirchen und der Kreis Siegen-Wittgenstein unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 40 €/m² gegenüber 55 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Neunkirchen aus?

Liegen in Neunkirchen nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

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Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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