Bodenrichtwert Waldeck-Frankenberg
Der Bodenrichtwert im Landkreis Waldeck-Frankenberg bleibt mit 45 €/m² für Wohnbauland merklich unter dem Landesmedian; die Abweichung beträgt 69 % zum Stichtag 01.01.2024. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 33 €/m² in Lichtenfels bis 78 €/m² in Willingen (Upland). Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 21 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- −69 %
- Median Wohnbauland in Hessen, 145 €/m²
- Rang im Land
- 24 von 26
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Hessen
- Spanne der Gemeinden
- 33–78 €/m²
- Lichtenfels bis Willingen (Upland), Wohnbauland
- Nachbarkreis
- −43,8 %
- Gegenüber Marburg-Biedenkopf, 80 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Waldeck-Frankenberg?
Über alle Nutzungsarten liegen 1.492 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Bei den ausgewerteten Gemeinden im Landkreis Waldeck-Frankenberg liegen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum jeweils ausgewiesenen Stichtag zwischen 33 und 78 €/m². Ausgewertet sind alle 21 Gemeinden; jede Gemeindekarte nennt den Wohnbauland-Wert und den Stichtag.
Für alle 21 Gemeinden im Landkreis Waldeck-Frankenberg liegen amtliche Richtwertzonen vor.
| Willingen (Upland) | 78 €/m² | 32 €/m² | 77 | +72 % | 01.01.2024 |
| Bad Arolsen | 70 €/m² | 32 €/m² | 110 | +56 % | 01.01.2024 |
| Bad Wildungen | 70 €/m² | 29 €/m² | 132 | +56 % | 01.01.2024 |
| Korbach, Hansestadt | 65 €/m² | 42 €/m² | 135 | +44 % | 01.01.2024 |
| Allendorf (Eder) | 65 €/m² | 27 €/m² | 57 | +44 % | 01.01.2024 |
| Frankenberg (Eder), Philipp-Soldan-Stadt | 58 €/m² | 30 €/m² | 111 | +28 % | 01.01.2024 |
| Rosenthal | 55 €/m² | 20 €/m² | 19 | +22 % | 01.01.2024 |
| Twistetal | 53 €/m² | 27 €/m² | 48 | +17 % | 01.01.2024 |
| Burgwald | 53 €/m² | 26 €/m² | 30 | +17 % | 01.01.2024 |
| Battenberg (Eder) | 45 €/m² | 33 €/m² | 50 | 0 % | 01.01.2024 |
| Edertal, Nationalparkgemeinde | 45 €/m² | 26 €/m² | 98 | 0 % | 01.01.2024 |
| Gemünden (Wohra) | 43 €/m² | 21 €/m² | 45 | -6 % | 01.01.2024 |
| Vöhl, Nationalparkgemeinde | 41 €/m² | 27 €/m² | 100 | -9 % | 01.01.2024 |
| Volkmarsen | 40 €/m² | 27 €/m² | 58 | -11 % | 01.01.2024 |
| Haina (Kloster) | 40 €/m² | 1,1 €/m² | 60 | -11 % | 01.01.2024 |
| Hatzfeld (Eder) | 38 €/m² | 21 €/m² | 40 | -17 % | 01.01.2024 |
| Diemelstadt | 35 €/m² | 27 €/m² | 75 | -22 % | 01.01.2024 |
| Waldeck, Nationalparkstadt | 35 €/m² | 27 €/m² | 74 | -22 % | 01.01.2024 |
| Frankenau, Nationalparkstadt | 35 €/m² | 1,3 €/m² | 34 | -22 % | 01.01.2024 |
| Diemelsee | 34 €/m² | 27 €/m² | 91 | -26 % | 01.01.2024 |
| Lichtenfels | 33 €/m² | 1,9 €/m² | 48 | -28 % | 01.01.2024 |
Wie steht der Landkreis Waldeck-Frankenberg im Land da?
Die Einordnung im Landkreis Waldeck-Frankenberg im Bundesland Hessen: Rang 24 von 26 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.
- Frankfurt am Main1.100
- Darmstadt1.000
- Wiesbaden1.000
- Hochtaunuskreis790
- Offenbach am Main775
- Offenbach725
- Main-Taunus-Kreis720
- Groß-Gerau525
- Darmstadt-Dieburg385
- Rheingau-Taunus-Kreis290
- Bergstraße240
- Kassel, documenta-Stadt215
- Main-Kinzig-Kreis200
- Wetteraukreis175
- Gießen160
- Kassel(Nachbarland)110
- Fulda100
- Limburg-Weilburg95
- Lahn-Dill-Kreis90
- Odenwaldkreis90
- Marburg-Biedenkopf(Nachbarland)80
- Schwalm-Eder-Kreis(Nachbarland)48
- Hersfeld-Rotenburg46
- Waldeck-Frankenberg45
- Vogelsbergkreis44
- Werra-Meißner-Kreis36
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Waldeck-Frankenberg an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| KasselLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 110 €/m² | 420 | +144 % |
| Siegen-WittgensteinLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 85 €/m² | 956 | kein gemeinsamer Stichtag |
| Marburg-BiedenkopfLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 80 €/m² | 601 | +78 % |
| HochsauerlandkreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 60 €/m² | 1.216 | kein gemeinsamer Stichtag |
| Schwalm-Eder-KreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 48 €/m² | 445 | +7 % |
Vergleichbare Landkreise in Hessen
Diese Landkreise grenzen nicht an Waldeck-Frankenberg an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Hessen mit demselben Stichtag 01.01.2024 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 22 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Waldeck-Frankenberg. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| Werra-Meißner-KreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend | 36 €/m² | 342 | -20 % |
| VogelsbergkreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend | 44 €/m² | 244 | -2 % |
| Hersfeld-RotenburgLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend | 46 €/m² | 306 | +2 % |
| OdenwaldkreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend | 90 €/m² | 305 | +100 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2020 bis 2024 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Landkreis Waldeck-Frankenberg, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Waldeck-Frankenberg beginnen bei 0,01 €/m² und reichen bis 260 €/m². Wo eine Adresse in dieser Spanne landet, hängt an ihrer Richtwertzone.
0,5
1
27
45
75
Werte in €/m².
- unter 150 €98,5 %1.470
- 150–350 €1,5 %22
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Im Landkreis Waldeck-Frankenberg prägen mehrere Nutzungsarten die Bodenrichtwerte gemeinsam.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 1.492 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Im Landkreis Waldeck-Frankenberg sind alle Bodenrichtwerte auf den Stichtag 01.01.2024 bezogen; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
- Quelle
- Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
- Festsetzung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 1.492 Zonen · 21 Gemeinden
- Lizenz
- Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Waldeck-Frankenberg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Waldeck-Frankenberg?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich im Landkreis Waldeck-Frankenberg ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 45 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert im Landkreis Waldeck-Frankenberg beruht auf 1.492 Richtwertzonen. Mehr Zonen verbessern die Einordnung, ersetzen aber keine Prüfung von Nutzungsarten und Streuung.
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Waldeck-Frankenberg?
Die obere Gemeinde-Spitze im Landkreis Waldeck-Frankenberg erreicht 42 €/m² beim Median-Bodenrichtwert, während der niedrigste Gemeindewert 1,1 €/m² beträgt. Der Kreismedian liegt bei 27 €/m².
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Waldeck-Frankenberg?
Der ausgewiesene Bodenrichtwert spiegelt den Median über mehrere Richtwertzonen wider. Bodenpreis ist hier ein Suchbegriff; für ein einzelnes Grundstück ist eine Einzelwertermittlung erforderlich.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Waldeck-Frankenberg?
Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand im Landkreis Waldeck-Frankenberg ist 01.01.2024.
Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?
Eine Gemeinde im Landkreis Waldeck-Frankenberg kann beim Bodenrichtwert vom Kreismedian abweichen, weil Lagewerte, Anbindung und Wohnbauland-Anteil von Ort zu Ort variieren.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.