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Gemeinde · Kreis Siegen-Wittgenstein Siegen-Wittgenstein · Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwert Hilchenbach

Mit einem Bodenrichtwert von 75 €/m² über Wohnbauland rangiert Hilchenbach unter dem Median im Kreis Siegen-Wittgenstein (Stichtag 01.01.2026). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 161 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 80 Richtwertzonen ergibt sich in Hilchenbach ein Median von 75 €/m² über Wohnbauland; das sind 11,8 % weniger als der Landkreisschnitt.
Kennzahlen

Wohnbauland

75 €/m²

Rang Wohnbauland

7 von 11

Median

45 €/m²

Zonen

161

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Hilchenbach streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 45 €/m², 25er-Perzentil 25 €/m², 75er-Perzentil 80 €/m².

Minimum

0,55 €/m²

25 %-Quantil

25 €/m²

Median

45 €/m²

75 %-Quantil

80 €/m²

Maximum

165 €/m²

Günstigste Zone

0,55 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

165 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 75 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 161 Zonen

unter 150 €98,8 %
150–350 €1,2 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 161 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Hilchenbach

In Hilchenbach verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Wohnen80 Zonen · 49,7 %75 €/m²
Sonstige Nutzung20 Zonen · 12,4 %40 €/m²
Gewerbe18 Zonen · 11,2 %33 €/m²
Acker15 Zonen · 9,3 %1,9 €/m²
Wald15 Zonen · 9,3 %0,55 €/m²
Einordnung im Kreis Siegen-Wittgenstein anzeigen

Einordnung im Kreis Siegen-Wittgenstein

Hilchenbach belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Kreises Siegen-Wittgenstein Rang 7 von 11.

Hilchenbach

45 €/m²

Gemeinde-Median

Siegen-Wittgenstein

55 €/m²

Median Kreis

Abweichung

−18,2 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Siegen-Wittgenstein anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Siegen-Wittgenstein

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Kreis Siegen-Wittgenstein. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

SiegenSiegen-Wittgenstein · 313 Zonen · Stichtag 01.01.2026130 €/m²KreuztalSiegen-Wittgenstein · 192 Zonen · Stichtag 01.01.202670 €/m²WilnsdorfSiegen-Wittgenstein · 155 Zonen · Stichtag 01.01.202670 €/m²NetphenSiegen-Wittgenstein · 258 Zonen · Stichtag 01.01.202665 €/m²FreudenbergSiegen-Wittgenstein · 194 Zonen · Stichtag 01.01.202655 €/m²BurbachSiegen-Wittgenstein · 93 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kreis Siegen-Wittgenstein, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

NetphenSiegen-Wittgenstein · 258 Zonen · Stichtag 01.01.202665 €/m²KreuztalSiegen-Wittgenstein · 192 Zonen · Stichtag 01.01.202670 €/m²ErndtebrückSiegen-Wittgenstein · 83 Zonen · Stichtag 01.01.202635 €/m²KirchhundemOlpe · 139 Zonen · Stichtag 01.01.202646 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene zeichnet sich beim Bodenrichtwert ein Abwärtstrend ab; zwischen 2011 und 2026 fiel der Median um rund 35,7 %.

Median-Bodenrichtwert in Hilchenbach je Stichtagsjahr
050100 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 70 €/m² · p25 40 €/m² · p75 89 €/m² · 98 Zonen2012: Median 70 €/m² · p25 45 €/m² · p75 90 €/m² · 97 Zonen2013: Median 70 €/m² · p25 45 €/m² · p75 90 €/m² · 97 Zonen2014: Median 70 €/m² · p25 45 €/m² · p75 90 €/m² · 97 Zonen2015: Median 70 €/m² · p25 40 €/m² · p75 90 €/m² · 96 Zonen2016: Median 70 €/m² · p25 40 €/m² · p75 90 €/m² · 96 Zonen2017: Median 70 €/m² · p25 40 €/m² · p75 90 €/m² · 96 Zonen2018: Median 70 €/m² · p25 40 €/m² · p75 90 €/m² · 96 Zonen2019: Median 70 €/m² · p25 40 €/m² · p75 90 €/m² · 96 Zonen2020: Median 70 €/m² · p25 40 €/m² · p75 90 €/m² · 97 Zonen2021: Median 70 €/m² · p25 40 €/m² · p75 90 €/m² · 97 Zonen2022: Median 43 €/m² · p25 24 €/m² · p75 75 €/m² · 160 Zonen2023: Median 43 €/m² · p25 24 €/m² · p75 75 €/m² · 160 Zonen2024: Median 45 €/m² · p25 25 €/m² · p75 75 €/m² · 161 Zonen2025: Median 45 €/m² · p25 25 €/m² · p75 80 €/m² · 161 Zonen2026: Median 45 €/m² · p25 25 €/m² · p75 80 €/m² · 161 Zonen70 €/m²45 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 96–161 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Hilchenbach weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Karte

Richtwertzone für Hilchenbach am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 161 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Zonen
161 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Hilchenbach anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Hilchenbach

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Hilchenbach

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell NRW

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
640 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 74 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Hilchenbach anzeigen

Häufige Fragen zu Hilchenbach

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Hilchenbach

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hilchenbach?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Hilchenbach im Median 45 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Hilchenbach?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Hilchenbach beträgt 161. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 45 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Hilchenbach am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Hilchenbach stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Hilchenbach einzuordnen?

Hilchenbach und der Kreis Siegen-Wittgenstein unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 45 €/m² gegenüber 55 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Hilchenbach aus?

Liegen in Hilchenbach nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Hilchenbach stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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