Gemeinde · Kreis Siegen-Wittgenstein Siegen-Wittgenstein · Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwert Siegen

Der Median-Bodenrichtwert in Siegen beträgt 140 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); das sind rund 64,7 % oberhalb des Kreismedians (85 €/m²). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 313 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 164 Richtwertzonen ergibt sich in Siegen ein Median von 140 €/m² über Wohnbauland; das sind rund 64,7 % oberhalb des Kreismittels.

Grundstückswert berechnen Siegen auf der Karte

Median Siegen

Stichtag 2026

130 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 313
Stichtag: 01.01.2026
Median Kreis Siegen-Wittgenstein: 55 €/m²

Kennzahlen

Wohnbauland

140 €/m²

nur Wohnen-Zonen

Rang Wohnbauland

1 von 11

Gemeinden im Kreis Siegen-Wittgenstein

Median

130 €/m²

alle Nutzungsarten

Zonen

313

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2026

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Siegen hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 130 €/m², Spanne 0,8–2.600 €/m².

Minimum

0,8 €/m²

25 %-Quantil

60 €/m²

Median

130 €/m²

75 %-Quantil

170 €/m²

Maximum

2.600 €/m²

Günstigste Zone

0,8 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

2.600 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 140 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 313 Zonen

unter 150 €65,5 %

150–350 €30,4 %

350–700 €2,9 %

700–1.200 €0 %

1.200–2.500 €1 %

über 2.500 €0,3 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 313 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Datenstand und Quelle

In Siegen sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Karte

Richtwertzone für Siegen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 313 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

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Datenstand und Quelle

Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Zonen: 313 Richtwertzonen

Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Siegen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Siegen?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Siegen im Median 130 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Siegen?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Siegen stützt sich auf eine Zonenzahl von 313.

Welche Nutzungsart ist in Siegen am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Siegen ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Siegen einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Kreis Siegen-Wittgenstein (55 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Siegen bei 130 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Siegen aus?

Liegen in Siegen nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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