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Gemeinde · Kreis Siegen-Wittgenstein Siegen-Wittgenstein · Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwert Erndtebrück

In Erndtebrück liegt der Bodenrichtwert mit 45 €/m² über Wohnbauland 47,1 % unter dem Median des Kreises Siegen-Wittgenstein (85 €/m²). Stichtag: 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 83 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Erndtebrück: 37 Richtwertzonen, Median 45 €/m² über Wohnbauland. Im Kreisvergleich liegt die Gemeinde deutlich unter dem Median.
Kennzahlen

Wohnbauland

45 €/m²

Rang Wohnbauland

10 von 11

Median

35 €/m²

Zonen

83

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Erndtebrück reicht von 0,65 €/m² bis 100 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 20 und 55 €/m².

Minimum

0,65 €/m²

25 %-Quantil

20 €/m²

Median

35 €/m²

75 %-Quantil

55 €/m²

Maximum

100 €/m²

Günstigste Zone

0,65 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

100 €/m²

Sonstige Nutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 45 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 83 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 83 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Erndtebrück

Erndtebrück verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Wohnen37 Zonen · 44,6 %45 €/m²
Mischnutzung15 Zonen · 18,1 %40 €/m²
Gewerbe8 Zonen · 9,6 %25 €/m²
Acker8 Zonen · 9,6 %1,6 €/m²
Wald8 Zonen · 9,6 %0,65 €/m²
Einordnung im Kreis Siegen-Wittgenstein anzeigen

Einordnung im Kreis Siegen-Wittgenstein

Innerhalb des Kreises Siegen-Wittgenstein liegt Erndtebrück auf Position 9 der 11 Gemeinden. Median 35 €/m².

Erndtebrück

35 €/m²

Gemeinde-Median

Siegen-Wittgenstein

55 €/m²

Median Kreis

Abweichung

−36,4 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Siegen-Wittgenstein anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Siegen-Wittgenstein

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Kreis Siegen-Wittgenstein. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

SiegenSiegen-Wittgenstein · 313 Zonen · Stichtag 01.01.2026130 €/m²KreuztalSiegen-Wittgenstein · 192 Zonen · Stichtag 01.01.202670 €/m²WilnsdorfSiegen-Wittgenstein · 155 Zonen · Stichtag 01.01.202670 €/m²NetphenSiegen-Wittgenstein · 258 Zonen · Stichtag 01.01.202665 €/m²FreudenbergSiegen-Wittgenstein · 194 Zonen · Stichtag 01.01.202655 €/m²BurbachSiegen-Wittgenstein · 93 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kreis Siegen-Wittgenstein, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Bad BerleburgSiegen-Wittgenstein · 192 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²Bad LaaspheSiegen-Wittgenstein · 174 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²HilchenbachSiegen-Wittgenstein · 161 Zonen · Stichtag 01.01.202645 €/m²NetphenSiegen-Wittgenstein · 258 Zonen · Stichtag 01.01.202665 €/m²KirchhundemOlpe · 139 Zonen · Stichtag 01.01.202646 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Erndtebrück ändert sich der Median über die ausgewerteten Stichtage kaum: 2011: 40 €/m² gegenüber 2026: 35 €/m² (Veränderung unter zwei Prozent jährlich).

Median-Bodenrichtwert in Erndtebrück je Stichtagsjahr
04080 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 40 €/m² · p25 25 €/m² · p75 65 €/m² · 51 Zonen2012: Median 40 €/m² · p25 25 €/m² · p75 65 €/m² · 51 Zonen2013: Median 40 €/m² · p25 25 €/m² · p75 65 €/m² · 51 Zonen2014: Median 43 €/m² · p25 25 €/m² · p75 65 €/m² · 52 Zonen2015: Median 43 €/m² · p25 25 €/m² · p75 65 €/m² · 52 Zonen2016: Median 40 €/m² · p25 25 €/m² · p75 65 €/m² · 51 Zonen2017: Median 35 €/m² · p25 25 €/m² · p75 61 €/m² · 60 Zonen2018: Median 35 €/m² · p25 25 €/m² · p75 61 €/m² · 60 Zonen2019: Median 43 €/m² · p25 25 €/m² · p75 65 €/m² · 52 Zonen2020: Median 43 €/m² · p25 25 €/m² · p75 65 €/m² · 52 Zonen2021: Median 43 €/m² · p25 25 €/m² · p75 65 €/m² · 52 Zonen2022: Median 35 €/m² · p25 20 €/m² · p75 55 €/m² · 79 Zonen2023: Median 35 €/m² · p25 20 €/m² · p75 55 €/m² · 80 Zonen2024: Median 35 €/m² · p25 20 €/m² · p75 55 €/m² · 81 Zonen2025: Median 35 €/m² · p25 20 €/m² · p75 55 €/m² · 82 Zonen2026: Median 35 €/m² · p25 20 €/m² · p75 55 €/m² · 83 Zonen40 €/m²35 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 51–83 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Erndtebrück ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Karte

Richtwertzone für Erndtebrück am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 83 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Zonen
83 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Erndtebrück anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Erndtebrück

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Erndtebrück

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell NRW

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
520 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 36 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Erndtebrück anzeigen

Häufige Fragen zu Erndtebrück

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Erndtebrück

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Erndtebrück?

In Erndtebrück weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 35 €/m² aus, gestützt auf 83 Richtwertzonen (Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Erndtebrück?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Erndtebrück beträgt 83. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 35 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Erndtebrück am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Erndtebrück ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Erndtebrück einzuordnen?

Erndtebrück und der Kreis Siegen-Wittgenstein unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 35 €/m² gegenüber 55 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Erndtebrück aus?

Liegen in Erndtebrück nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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