Bodenrichtwert Freudenberg
In Freudenberg liegt der Bodenrichtwert mit 90 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026) nahe am Median des Kreises Siegen-Wittgenstein (85 €/m²). Das sind 5,9 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Kreis Siegen-Wittgenstein von 85 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Kreis
- +5,9 %
- Median Wohnbauland im Kreis Siegen-Wittgenstein, 85 €/m²
- Rang im Kreis Siegen-Wittgenstein
- 5 von 11
- Gemeinden im Kreis Siegen-Wittgenstein mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,55–250 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Freudenberg?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Freudenberg 194 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Richtwertzonen in Freudenberg reichen von 0,55 €/m² bis 250 €/m². Für ein einzelnes Grundstück gilt der Wert seiner Zone, nicht die Spanne.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 194 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 90 €/m² (110 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 56 bis 110 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Freudenberg im Kreis Siegen-Wittgenstein?
Innerhalb des Kreises Siegen-Wittgenstein liegt Freudenberg auf Position 5 der 11 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kreis Siegen-Wittgenstein, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (194 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Freudenberg
- 55 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Siegen-Wittgenstein
- 55 €/m²
- Median Kreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- 0 %
- auf Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 5 von 11
- Gemeinden im Kreis Siegen-Wittgenstein mit Bodenrichtwert-Median
- Freudenberg
- 90 €/m²
- Median · Wohnbauland · 110 Richtwertzonen
- Siegen-Wittgenstein
- 85 €/m²
- Median Kreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +5,9 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 4 von 11
- Gemeinden im Kreis Siegen-Wittgenstein mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Freudenberg sind die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage gefallen: von 80 €/m² (2011) auf 55 €/m² (2026); kumuliert −31,3 %.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Kreis Siegen-Wittgenstein sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Kreis Siegen-Wittgenstein mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| SiegenSiegen-Wittgenstein | 130 €/m² | 313 | 01.01.2026 |
| KreuztalSiegen-Wittgenstein | 70 €/m² | 192 | 01.01.2026 |
| WilnsdorfSiegen-Wittgenstein | 70 €/m² | 155 | 01.01.2026 |
| NetphenSiegen-Wittgenstein | 65 €/m² | 258 | 01.01.2026 |
| BurbachSiegen-Wittgenstein | 50 €/m² | 93 | 01.01.2026 |
| HilchenbachSiegen-Wittgenstein | 45 €/m² | 161 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (194 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
0,55
1,9
55
100
125
Werte in €/m².
- unter 150 €92,8 %180
- 150–350 €7,2 %14
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Freudenberg verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Freudenberg?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
- Hebesatz B
- 650 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 91 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Stichtag in Freudenberg ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
- Quelle
- Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 194 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Freudenberg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Freudenberg?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Freudenberg ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 90 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Freudenberg?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Freudenberg beträgt 194. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 55 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Freudenberg am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Freudenberg Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Freudenberg einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Freudenberg liegt bei 55 €/m², der Median des Kreises Siegen-Wittgenstein bei 55 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Freudenberg belastbar sagen?
Aus 194 Richtwertzonen in Freudenberg lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.