Bodenrichtwert Vettweiß

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Vettweiß liegt bei 250 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 1 und 320 €/m².

Die Auswertung in Vettweiß stützt sich auf 35 Richtwertzonen.

Der Bodenrichtwert in Vettweiß beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.

Vettweiß und der Landkreis Düren unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 250 €/m² gegenüber 190 €/m².

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Liegen in Vettweiß nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Vettweiß orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.

Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Vettweiß muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.

Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Vettweiß; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.